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第八百一十章 打造燕京曼哈頓

更新時間:2017-02-05  作者:公子不歌

如果想知道一個城市的上流社會大部分選擇哪些住宅小區,有一個非常有用的小技巧,就是直接搜居住在當地的明星住在哪里,倒不是說明星就代表了整個上層社會,而是因為明星的八卦信息最多,最容易做數據采集。

例如,如果想搜索在燕京的明星,很容易就能發現幾個明星居住的小區,比如萬國城、棕櫚泉以及金融街的幾個高檔小區,而這幾個小區的房價基本上也都高的離譜,要比旁邊的小區貴上不少。

燕京日后至少會有上百個高端住宅小區,以及幾個超高端住宅小區,但是眼下可以明確的說,一個都沒有。

李牧之前并沒有動過高端住宅的心思,因為他并不了解這個行業,他所了解的房地產都很膚淺,高端住宅屬于住宅地產的衍生項目,他一點也不清楚。

不過蔚瀾卻是見過世面的人。

她給會議室內的所有人普及道:“在每一個發達國家的核心城市,一定會有超豪華住宅項目扎堆的區域,例如紐約的曼哈頓,悉尼的派珀角,這些地方的超豪華住宅售價基本上是所在城市房屋均價的十倍以上,不過,曼哈頓是金融中心、上流社會聚集地,有很強的群聚效應;而派珀角,一方面因為它是悉尼最豪華的街區,一方面因為它有無可挑剔的海灣美景。”

說著,蔚瀾又道:“我覺得雖然燕京沒有紐約曼哈頓的發達,也沒有悉尼派珀角的海景,但燕京是華夏的政治文化中心、華夏第二大城市,精英階層的數量并不比滬市差多少,不過,眼下這些精英還沒有一個真正的精英社區、更沒有一個像曼哈頓這樣的精英階層聚集地,如果我們把三圓橋當成燕京的曼哈頓那樣去打造,未來一定能夠有長足的發展空間。”

李牧聽完,心里仿若打開了一扇新的窗戶,一瞬間整個人一片清明。

腦海中想到三圓橋的未來,整體給李牧的粗略感覺是交通樞紐,因為這個地方在未來確實是交通便利,而且有機場高速和機場線直通首都機場,不過三圓橋本身還有另外兩張名片,一個是商務,一個是涉外。

商務方面:三圓橋本身是燕京一個規模非常龐大的商務中心,商務,而不是商業中心。

商業中心是各種ll、各種天地、各種購物中心,但是商業中心是大量高端企業聚集地,與中關村不同,三圓橋是世界五百強企業群聚的地方,中關村則是各路互聯網相關行業創業的發源地,中關村后來逆襲三圓橋也是在互聯網行業蓬勃發展之后的事情了,所以未來幾年,中關村在商務層面還沒辦法和三圓橋相提并論。

涉外方面:三圓橋周圍大使館非常多,從三圓橋開始,一直到三里屯,密密麻麻的全是世界各地駐華夏大使館,是高端涉外人員聚集地。

未來的三圓橋在李牧看來有些可惜,雖然是商務中心,但因為定位和整體規劃的不足,逐漸被其他商務中心所取代,至于商業那更可以說是毫無發展,自己把自己搞成了一個“交通樞紐”的形象,白瞎了它這么多的優勢。

如果還是按照上輩子的思想,在三圓橋搞高端住宅基本上是沒什么大發展的,但是,李牧對城市發展中的一個特點深有感觸,那便是:城市的發展過程中,最不能小看的就是有特殊潛力的星星之火,一旦時機恰當,一點星星之火就可以燎原。

比如三里屯,三里屯以前是一個工藝品批發市場,但正是周圍有很多大使館以及外事人員,三里屯才有了第一家酒吧、成了外國人工作之余的休閑場所,從而逐漸成了酒吧一條街,最后成了整個燕京最時尚的商圈。

再比如中關村,中關村之所以能成為全國互聯網行業的核心,就是因為80年代一批科技人員在這里下海經商,開設了一些民營科技公司,從而引來了政府的政策,把這里規劃成了高新技術產業區域,說白了最早這里就是電子配件一條街,慢慢發展成了電子城,最后發展成了華夏硅谷。

三圓橋的地理位置比三里屯和中關村都要好,有地鐵、輕軌、三環路和機場高速,有大使館、有世界五百強企業、不遠處還有燕京四環內最大的公園,具備了大火的潛質,缺少的,可能就是一點點星星之火。

隨即,李牧開口道:“蔚瀾的提議很有意思,大家有沒有什么想法,盡管說出來一起聊一聊。”

陳澤咂咂嘴,說:“你之前不是說,燕京的高端住宅會往北發展嗎?在三圓橋發展高端住宅,有沒有足夠的前景?”

李牧說:“高端住宅往北發展是趨勢,但趨勢是可以干預的,如果有人十年前告訴你三里屯會成為文化娛樂中心,你信嗎?”

杜菲笑著說:“十年前三里屯就是個市場,跟潘家園一樣不入流,當時燕京最牛的地方是亞運村。”

陳澤也點點頭:“確實,十年前誰也想不到三里屯會變成現在這個樣子,要不是使館區規劃在這里,三里屯不可能成為酒吧一條街,還催生出這么多新開的夜店。”

李牧說:“其實這個道理一樣適用于三圓橋,如果我們想把三圓橋變成燕京的曼哈頓,首先要做的就是先把三圓橋商務中心的概念炒熱,再在三圓橋建立起第一個磁鐵式工程,就好像當年建在三里屯的第一家酒吧一樣。”

說著,李牧又道:“大家想一想,如果按照蔚瀾所說,一口氣在三圓橋建三個豪華、超豪華住宅小區,那么會給這個區域帶來什么樣的影響?如果我們七塊地皮同時開建,到時候再用牧野科技的影響力,不斷宣傳三圓橋未來的發展空間,又會帶來怎樣的影響?我相信在短時間內,三圓橋一定會吸引全燕京民眾的注意,到時候三圓橋也必然會成為燕京最炙手可熱的商圈,同時成為普通民眾投資房產的首選商圈之一,到時候這個趨勢就已經被我們成功引導了。”

宋亮聽到這里,仔細想了想,贊同的說:“如果我們真引導了趨勢,商業地產商一定會瞄準這個關注度極高的區域,不光會在附近投資建設商業地產項目,其他的配套設施也會迅速跟上。”

李牧點頭道:“沒錯,一旦這里的未來被人看好、一旦這里有了高端精英人群,不光是商業地產會瞄準這里,許多其他的商戶也會把機遇瞄向這里,有人會為精英人群開設高端餐飲娛樂、有人會為精英人群開設高端運動健身場所、也有人會為精英人群開設兒童日托,所有商戶都會千方百計的為精英提供更好的服務,歸根結底一句話:商業是有扎堆性的,只要能夠調動起這個趨勢,全社會的資源都會不斷向這里匯入。”

杜菲有些興奮的說:“李總,如果真想你說的這樣,三圓橋就徹底火起來了。”

李牧道:“我覺得只要我們操作得當,在這種情況下,三圓橋一定會徹底大火,因為它的地價會漲、房價會漲、辦公與居住成本會漲,這樣一來,未來在三圓橋開發商業寫字樓、住宅樓的門檻也就越高,企業入駐的門檻也會提高,居住在這里的人群收入門檻也會提高,一旦某一個區域的一切都以高標準進行適配,那個整個地段也一定會成為高價值區域,我不敢說真把三圓橋變成燕京的曼哈頓,但最起碼要變成燕京的商務中心以及高端人才聚集地。”

蔚瀾一臉驚喜的看著李牧,沒想到李牧會這么快完全理解自己的這套方案,甚至還立刻在自己本來的方案基礎上進行了更加全面深入的延伸。

原本蔚瀾準備了三套方案,另外還有兩套相對較為中規中矩的房地產開發方案,正因為中規中矩,蔚瀾覺得那兩個方案并沒有什么亮點,乏善可陳。

建設超豪華住宅項目,是蔚瀾感覺最冒險,但也覺得最有特點與亮點的方案,她想的與李牧想的一致,就是先在三圓橋點燃一把火,繼而吸引社會資源匯入,讓整個三圓橋鳳凰涅槃、脫穎而出。

驚喜之余,蔚瀾又說:“就像李總所說,如果我們有信心把三圓橋的地位和價值拔高一截,那不僅這三個地產項目可以賺到更多的利潤,連帶著剩下的四塊地皮也能賺取更大的回報。而且我們也能提前做布局,比如趁趨勢沒起來之前,先在三圓橋附近籌備商業地產項目,甚至可以把下一個萬盈廣場建在三圓橋。”

李牧點了點頭,贊嘆道:“這個構思很好,在地價飛漲之前先下手為強,和我們當初拿這六塊地皮一樣,成本最低、利潤最大。”

蔚瀾微微一笑,說:“除了這些之外,還有一個額外的好處,就是超高端住宅項目對萬盈品牌的加成,一旦我們的超高端住宅項目成功,一定會在國內引發巨大反響,它可以讓全國人民在一夜之間牢牢記住萬盈這兩個字。”

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