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第九百二十六章 批給你十萬平

更新時間:2017-04-01  作者:公子不歌
投桃送李是官場、商場最重要的基本原則之一,李牧在創業大賽的事情上給了歐廣清這么大的許諾,歐廣清心里很領這份情,所以自然也要給李牧足夠的回報才能說得過去。

像李牧這種能在全國甚至全球范圍內制造影響力的企業家,是地方政府官員所渴望而不可求的,因為影響力太大,所以地方主政官員都會無形中從他的身上獲益,而且像牧野科技這樣的企業發展下去,將來最高層必然要和它建立直接對話的,地方官員在它面前,影響力自然會越來越弱。

正因為如此,歐廣清也希望能夠與李牧建立良好的關系,因為只要李牧還將公司留燕京,以后對自己的政績就會有巨大的促進和提升。

眼看歐廣清又主動詢問自己的需求,而且又是在自己在創業大賽上給了他足夠的允諾之后,于是自己也就不再推辭。

略一思考,李牧很是認真的對歐廣清說道:“歐書記,今天想借這個機會,就牧野科技和淘寶網這兩家公司的情況,一起跟您以及市委其他領導提一些我們的需求,如果有什么讓市委領導覺得為難的,諸位領導大可不必理會。”

歐廣清微微一笑,說:“小李,客套話就不用說這么多了,你是咱們市的明星企業家,兩家企業也都是咱們市的明星企業,有需求盡管提,只要合情合理,哪怕有困難,市委也會想辦法幫你解決,你要知道,我們幫的不是你,也不是你的企業,我們幫的是互聯網行業,以及咱們燕京的地方經濟。”

李牧感激的點點頭,說:“那我就當著諸位領導的面直說了,牧野科技和淘寶網發展速度非常快,而且這兩家企業都是互聯網企業,與傳統行業相比,大型互聯網企業大多是集中型辦公,牧野科技現在有近千名員工,絕大部分都在咱們現在所在的這棟辦公樓里,而且隨著業務的不斷開展,員工數量還在不斷的增加,未來兩家公司為了提高工作效率,迫切需要在燕京建立一個總部基地,用來容納絕大部分員工集中辦公、維持企業高效率運轉,這是其一。”

歐書記微微點頭:“如果牧野科技和淘寶網有在燕京建立總部基地的想法,市政府必然要大力支持,可以給你們在中關村批一片企業用地,用來建設你們自己的辦公樓!”

在歐廣清看來,地皮是必然要給解決的大問題,這么大的企業,維持運轉的硬件成本會越來越好,必然是建設自己的寫字樓最為長遠、最為劃算,而且自己的寫字樓也最利于企業形象加分。

按理說企業自己想建辦公樓,理應自己出錢走正規流程買地、審批、建設,但牧野科技和淘寶網這種企業,如果燕京不想辦法留,周邊城市,或者滬市、羊城、深市這些一線城市給出優厚條件來搶怎么辦?如果李牧逐漸把重心轉移到給出更大優惠待遇的城市,那燕京的損失就太大了。

所以歐廣清心里很清楚,地皮要給,而且一定要多給、快給。

李牧沒想到歐書記如此爽快,立刻欣喜道:“那真是太感謝市政府的大力支持了,希望市政府在考慮這個問題的時候,可以把兩個公司放在一起來考慮,將來兩家公司的總部基地最好能夠安排在一起,這樣也更加方便。”

歐廣清點點頭,問:“你的總部基地,希望選址在什么位置、占地面積是多少?”

李牧說:“地點最好是在中關村,考慮到員工的便利性,地理位置最好能在五環內。”

說著,李牧又道:“至于面積,我們自然是希望越大越好,但是眼下畢竟規模還不是非常大,如果要太多地皮,于情于理也說不過去,所以眼下我們的需求是,滿足建兩到三棟、能容納超過三千人辦公的甲級寫字樓,應該在百畝左右。”

其實李牧心里是更傾向于在燕京建立一個大型基地,因為他未來不但要把燕京作為兩家公司的全國總部基地,還要作為世界總部基地,所以最終可能會有數以萬計的員工在總部基地工作,如果要保證企業辦公環境的獨立、寬松,他個人更傾向于以園區模式來打造兩家企業的總部基地。

一旦有自己的園區,就可以規劃從辦公樓到生活配屬樓、停車樓等等一系列的建筑搭配,除此之外,綠化、園林、員工通勤交通都可以自己著手來搞,打造成一個獨立的封閉式辦公環境,那樣的話簡直不要太爽!

李牧上輩子曾經因為工作的原因去過杭城的阿里總部,深深被那個占地四五百畝的超級園區所震撼,當時他確實感慨,大公司的員工確實幸福,不只是薪資待遇方面,更多的是在外人看不見的福利上。

上輩子,阿里這種大公司的員工,上班的硬件環境就比自己那種小公司強上太多太多,就好像人家住的是豪華大別墅,自己住的是狹窄地下室,差距不是一點半點,在一個優質的辦公環境里上班,整個人的心情、效率、滿足感、幸福感都會有極大的提升。

眼下,牧野科技和淘寶網都還無法做到那種極致。

李牧了解過一些馬老板的歷史,知道最早的時候,馬老板的總部在滬市而非杭城,后來因為互聯網泡沫,企業發展不太理想,在滬市支撐困難,又恰逢杭城給了很好的優惠政策,馬老板便將企業總部遷到了杭城,在杭城扎下根來。

對杭城來說,馬老板的企業一直是本地高新技術企業的明星企業,地位就像現在自己的牧野科技一樣,所以杭城給的政策支持也非常強大,一個總部基地,四百多畝地的手筆簡直嚇死人。

李牧現在可不敢一開口跟歐廣清要四五百畝地,以現在牧野科技和淘寶網的企業規模,根本不需要那么大的地皮,所以李牧計劃分兩步走,第一步先在燕京建三棟甲級寫字樓作為總部基地,滿足未來數年的需求,然后再伺機籌備第二步,這第二步就得奔著在燕京搞一個園區的目標去了。

歐廣清輕輕盤算了一下,以李牧兩家公司眼下的影響力,市政府給他的兩家企業在五環內批一百畝左右的企業用地,可以說是完全合情合理,所以李牧的這個要求并不過分。

于是,歐廣清開口道:“我們就初步規劃,批給你的牧野科技以及淘寶網十萬平方米的辦公用地,你可以用來規劃建設企業自用的辦公樓,但是根據市委的規定,這類地皮不可以建設底商,理論上說,也不允許建成后對外出租,只能自用。”

李牧心下一喜,急忙點了點頭,十萬平米就是一百五十畝,能解決不少事情,至于底商和對外出租,自己也根本瞧不上這點錢,不用歐廣清提醒,自己也不會去做。

隨即,李牧感謝了歐廣清一番,又問:“歐書記,能不能大概透露一下,市政府會給我們定一個怎樣的轉讓價格?”

按照現在市價,在中關村附近的商業用地征地價格已經差不多到萬元左右了,十萬平米的土地轉讓金就要十億,自己拿拿得出來,就算有這么多閑錢也不想花在這上面,再說,自己既然來找政府幫忙,肯定是不能按照這個價格買單的,不奢求市政府白送給自己,但最起碼也要給自己一個差不多近乎白送的價格。

聽李牧這么一問,歐廣清一時間笑而不語。

其實關于批給李牧的地皮是否收取轉讓金,收的話收多少的問題,歐廣清在來之前就有自己的考量。

在歐廣清看來,政府收錢比不收錢更好,白給的贈予性質太明顯,一下就明確將政府變成了贈予方,把李牧變成了被贈予方,遠不如象征性收點錢低價賣掉、半賣半送的形式操作更合適。

至于這錢怎么收,歐廣清在心里分出了兩個檔位,一檔是正常情況下應該給李牧的合理優惠價格,一檔是額外優惠的最低價格。

上世紀九十年代,珠市給史玉住批了一塊地讓他建巨人大廈,每平米只是象征性的收了125元土地轉讓金,目的是為了扶持巨人集團在當地的發展,雖然因為史玉住自己的原因,巨人大廈最終爛尾,但是政府當初給巨人的價格是有一定參考意義的。

珠市政府為了扶持巨人,給出了這個優惠政策,但是當初的巨人,跟現在的牧野科技以及淘寶網,那可真是差了太多,所以,牧野科技理應享受更高的優惠幅度,不過考慮到這些年地價的上漲,歐廣清覺得,如果按照普通正常檔位,自己應該把價格訂到300元一平米左右。

這樣的話,按照十萬平米算,一共也才三千萬,說實話,連一折都不到的價格,跟白送差不多。

另外一個檔位,就是附加了額外優惠的價格,在歐廣清的計劃中,如果李牧讓自己滿意,自己也一定會讓他滿意,到時候就象征性的每平米收一元錢,用看似荒誕的數字,來凸顯市政府對他以及他兩家企業的格外重視。

歐廣清心里也很明白,如果白送李牧十萬平米的地皮,說出去未必能引起什么話題,因為全國人民都會覺得,這十萬平米給牧野科技和淘寶網是應該給的。

但是,如果燕京市政府以一元錢每平米的價格,“賣”給李牧十萬平米地皮,這感覺立刻就不一樣了,全國人民依舊不會覺得不應該,反而會覺得燕京市政府這個看似荒謬的定價其實顯得非常有人情味,對李牧來說,必然也是更傾向于以一元錢的價格“購買”土地,而不是一分錢不花從政府手里白拿。

感覺就好像找人幫忙干活,對方一分錢都不要,自己雖然錢省了,但心里肯定覺得不舒坦;可是如果象征性的丟包煙給對方,那心里感覺就立刻不一樣了!

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