熊漢出去找地圖了，孫柯同樣也是一臉無奈地道：“方少，我也很好奇，你為什么不賣期房啊？”在他看來，從房地產公司的角度來看，期房有著諸多的優勢，可以迅速地收回投資，僅此一點，光是貸款利息上不知道就可以節省多少錢。而且還可以盡快地將投資投入下一個項目上去，加速資金的周轉速度，從而形成滾雪球式的發展。
“呵呵，為了免得麻煩！”方明遠淡淡地道，“我這人很討厭麻煩的。”
“免得麻煩？有什么麻煩？”孫柯吃驚地道。賣個期房還能有什么麻煩。
“比如說吧，因為某些原因，不得不修改設計圖紙，造成房間或者說小區內的綠地的面積有變化，或者說某個配套設施因為什么原因不能按時完工，到時候被購房者說我方家虛假宣傳，不兌現原有的承諾。”方明遠兩手一攤道，“可是有的時候，這責任根本就不在我們的身上。某些部門的工作失誤，黑鍋卻是要由我們來背。”
孫柯怔了片刻，心里暗罵這也能夠算是麻煩？這種事情，在房地產業市場上，那還不是太常見了。只是那些購房者的投訴，不痛不癢的，又算得什么。屆時，還不是該做什么，仍然做什么。不過，他也知道，方家是很重視信譽和口碑的，這一點，從家樂福集團的經營就可以看出來一二。
凡是在家樂福超市上架的商品，不管是國產的還是國外的，除了要有本國的質量合格證書，家樂福集團還有自己的質量檢查機構。隨時對上市的商品進行頻繁的質量抽查。而凡是被抽查不合格的產品。都是立即公開下架，不管是國內還是國外的商品，一視同仁。而且，這些商品。被售出的，都會以至少是雙倍的價格向顧客收回，哪怕是顧客已經使用的，只要有當天的售貨小票。都可以要求得到補償。這些年來，類似的事件雖然不多，但是每年也會有一兩起，每一次都是家樂福集團自己主動公開招回這些不合格的商品。
這也使得國民對于家樂福超市所銷售的商品充滿了信任，很多人寧肯多跑幾站地也要到家樂福超市里買放心商品。而國內的這些生產廠家，有的甚至于打廣告時，都以醒目的字體標明，自家的商品是達到了家樂福集團的上架標準。
對此，國家的質監部門，可是怨氣不小。在他們看來，家樂福集團這分明是在搶他們的職能！可是。多年來的多次質量檢查蒙混過關的丑聞，使得他們根本就沒有足夠的底氣向家樂福集團叫板。前一陣子，甚至于還傳出來了，某地的質監部門采購商品時也只從家樂福超市購買的消息。
良好的口碑使得家樂福集團如今在國內連鎖超市銷售業內的地位，無人能夠挑戰，即便是如今美國的沃爾瑪，歐洲的carefour，還有韓國、日本的超市企業紛紛進入國內市場之后，也仍然是如此，無人能夠動搖它的霸主地位。
家樂福集團如今在滬市證券交易所和香港證券交易所上市，股價一直都是穩中有升，即便是在東南亞金融危機時期，它的股價也是最穩定的幾家企業之一，而且經濟形勢稍有好轉，就立即回升到了危機發生前的價位。而到了現在，更是成為了股價最高的幾支股票之一。當然了，這其中也有很大的原因是，家樂福集團每年都會按時進行股票分紅，即便是在東南亞金融危機時期，也沒有停止過。
而且方家的幾家企業中，同樣對信譽度都十分地重視。當年，秦西德光電子集團還只是一家為日本世嘉株式會社代工生產的游戲機主機的廠家時，就曾經因為國內洪水無法及時將貨送到海港，而毅然決定包機從奉元直飛日本，以保證按時交貨，成為了當時的日華兩國商業界的美談。
再比如說，方家在招工、用工上一向都是最少受到詬病的，即便是發生了一些負面事件，大多最終都會被證明只是謠言。當年，為了給自家員工一個清白，悍然懸賞三十萬元，全社會征集證據，不知道征服了多少人的心。而從那之后，方家企業中都會設有法律服務部門，不僅僅為企業進行服務，還向企業的員工提供一些法律上的無償服務。加上，方家企業的薪酬水平，就是放眼
全國，將外資企業和合資企業也一并算進去，也是屬于第一階層的水準。所以，方家每年招工，都會引來大批人前來應聘。
“孫少，不要小看了這麻煩二字！”方明遠打斷了孫柯的思路，“在我看來，把麻煩掐死在還沒有發芽的階段，是很重要的。也許大家覺得，在現在，只要造出了商品，就不發愁賣不出去。但是我可以向你保證，用不了幾年，很多產業就會面臨著產能過剩的局面，到了那個時候，沒有麻煩的企業，就會輕松地多了！”
產能過剩，在一九九九年的時候，對于很多國人來說，還是一個相當遙遠的話題。但是方明遠卻知道，這一天很快就要到來，而且是諸多產業同時面臨著產能過剩的尷尬局面。若不是龐大的國際市場的需求，國內企業屆時肯定是虧損地一塌糊涂。但是，正是因為有國際市場上的需求，這才使得國內政府沒有及時地控制產能。而為了擴展國際市場，為了出口創匯，國內企業一味地壓低出口價格，也使得很多國家提出了反傾銷。
他不指望孫柯他們現在能夠理解他的想法，但是他卻要讓他們明白，他不是在為難他們，而是有自己的想法，并且在切實地執行自己的想法。在國內，想要干點什么與眾不同的事情，來自四面八方的壓力之大，不身在其中，是感受不到的。如今的方家，在很多時候就是這樣，拿家樂福集團來說吧，固然因為它的質檢嚴要求而得到了顧客們的信任，但是卻也結下了不少的仇敵。
不少地方的家樂福超市，都不得不面對當地有關部門遠超同儕的“嚴格”檢查。如果說，當地的同類企業的檢查力度是六十的話，那么家樂福超市所面臨的檢查力度就是至少一百！有的時候，甚至于是吹毛求疵，成心地刁難！
若不是家樂福集團還掛著個合資企業的牌子，若不是家樂福集團是知名的上市公司，若不是家樂福集團背后有方家及其的盟友們，若不是方家與華夏電視臺的關系不是一般的好，若不是方家名下的企業與國內諸多的知名媒體都有著巨額的廣告支出，若不是方家在海外有著強大的影響力，家樂福集團不要說發展到今天行內霸主的地位了，能保持住原有的規模就很不錯了。
所以，方明遠也只能是盡可能地少樹敵，即便是對方不認可自己的做法，也要讓對方明白，自己不是有意地針對他，免得日后敵手越來越多。
“產能過剩？即便是有，那也是早著呢。”孫柯心中有些不以為然，不過他也沒反駁什么。畢竟方明遠在商業上的眼光，已經是被公認了的。
此時，熊漢已經拿來了地圖，兩人將地圖在旁邊的桌上鋪了開來，順著上面的京濟高速路和京濟軌道交通線尋找合適的位置。
施志輝卻坐到了方明遠的身邊，低聲地道：“方少，你決定出售這些小區了？”他可是知道，在之前，方明遠是不打算出售這些小區的，所以這些小區的房子都是在簡裝修之后，出租了出去，由于價錢公道，交通又比較便利，著實解決了不少人的住房問題。
“大勢所趨，不賣的話，就要得罪不少人了。不用擔心，鐵道部的，已經留出來了。”方明遠壓低了聲音道，柴嫣和池景鈺為自己部門解決問題之后，也沒有忘記順便幫其他人解決一下。
施志輝老臉微紅，出身鐵道部大院的他，在這種時候，自然是要為鐵道部考慮一二，只是這樣被方明遠直截了當地說了出來，也不免有些臉上發燙。
“哎，方少，那么我能不能買一些房？”施志輝又道，“以我自己的名義，還有公司的名義。”方明遠建設的那些小區，環境和戶型都是真不錯，施志輝也早有所耳聞了，甚至于有些工作單位在東三環一帶，家離得遠一些的本地人，都選擇到那里租房去。
“可以，不過，那你就得等等現在正在建的。”方明遠無所謂的道。賣誰不是賣啊。反正他已經有了心理準備，這個口子一開，這些房將會在很短的時間里都被賣掉。即便是在濟州區境內的那些。
“這不是問題！”施志輝道，“他們是要現房，因為福利分房就要結束了，我這是個人和公司買房，沒什么好急的，就是期房，也得等它建成了。”
這時，孫柯和熊漢拿著地圖走了過來道：“方少，這幾處小區還在嗎？”(。)