第四十四章：天價房子

或許，只有用“飛”字才能形容京城房價的漲勢，以北二環普通樓房為例，2000年新房在五千左右，01－03年漲到七八千，04年成功破萬，05－07年上漲至一萬五左右，07－08開始瘋狂上漲，差不多在兩萬五左右。

但真正超級瘋狂上漲當屬09年，每平方米的價格飆升至三四萬，至今北二環就看不到四萬以下的房子，哪怕是老房子。

相比其樓盤的瘋狂上漲，四合院的價格走勢略微不同，但絕對稱得上是后起之秀，甚至是長江后浪。

2000年到2005年前后京城的四合院似乎還不可以冠以市場這個詞，那時候全北京一年不見得成交幾套四合院，無論是百姓還是高端客戶，更多的人們還只是在買鋼需的樓房。

而且當時的四合院買賣和平房是一樣的，交易四合院的業主多數以房本產權面積和當時市場上樓房的價格對比核算自己的四合院價格，那時候的四合院老業主還沒有考慮到占地這一觀念，2000年到2005年我們可以說平房的價格從3、4千元上漲到1萬左右，而且平房的價格起初沒有比樓房高多少，因為當時人們的思想意識認為平房還是不如樓房好住。

2005年到2006年前后是京城四合院開始走上市場的開始，由于京城內城的城區改造，加上奧運即將來臨，各個國家的人都來到京城投資平房或四合院等待拆遷，或是看中四合院的歷史文化性，投資四合院保值、升值，四合院的交易開始以占地面積核算，價格在1萬元到1.5萬元左右。

2007年底四合院的交易價格達到2萬元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1億，單價3萬一米成交將四合院的市場推向了高潮，

2007年初到2009年初四合院的價格和成交量都達到了歷史的一個高點，交易價格達到了3萬到4萬每米，兩年多的交易量在60套左右，后海，國子監，南池子的地區的交易價格更是達到了5萬到6萬每米。

2010年到2012年上半年，在京城房屋限購開始之后，京城樓市的整體漲幅并不是很大，但是四合院卻伴隨著“一日拆遷，三代受益”“不限購”“適合投資”等字眼，交易價格平穩過渡，現在每平米的交易價格達到6萬元左右，后海，國子監，南池子的特殊地段，或是一些大面積的稀缺院落的掛牌價格更是達到了10萬到17萬不等。

“這里是什么地方？后海，沒平方能賣到多少？這一套大宅門，能賣出什么價格？”羅杰一邊給秦學兵算賬，一邊倒吸涼氣，自認傾家蕩產也買不起這套大四合院。

“詔舊城居民之過京城老，以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分，也就是說這套大宅門的面積在八畝左右，即五千多平方米。”秦學兵也不由倒吸涼氣，就算一平方只標出十萬，那也得五個億以上，這哪是買房啊，簡直就是拿錢堆房子。

“可是這地方有人敢住嗎？房主就沒想過低價處理，回籠資金？”秦學兵并不死心，這地方連接地氣，元氣充沛，無比適合修行，相信全京城也找不出幾個地方能夠與這里相媲美。

而且，大宅門足夠大，住起來也舒服，老爺子可以在里頭養狗養育，養花養草，那多愜意。

“聽說那房主是個倔老頭，不愿意干虧本生意。”羅杰笑了起來，他并不是京城人士，只是經常來后海聽說了這些故事。

房主年輕時便漂洋過海做生意，投資屢屢得手，積攢了偌大一筆家財。年老了，落葉想要歸根了，便回京城買下這套四合院，不想卻成為回國后第一筆投資，也是失敗的投資。

不過這老頭脾性倔，寧愿把房子壓在手里也不愿意低價處理。可是，能花幾個億買房的，那個不是消息靈通之輩，房主不愿意低價處理，也沒人愿意花高價買下，于是就這么壓在手里了。

聽完之后，秦學兵哭笑不得，老人家的倔脾氣要是上來了，還真是什么都說不通，看來這便宜是撿不著了。

不過話說回來，這便宜要是那么容易撿，也就輪不到他了，是幸運，還是不幸運，最后還得看個人怎么理解。

“兄弟，你不會真相買這套大宅門吧？”羅杰不由高看秦學兵一眼，沒想到這位衣著不怎么樣的小兄弟竟然有買大四合院的雄心。

“當然想買，就是沒錢。”秦學兵苦笑了起來，就算再便宜也要五個億，根本不是現在能買得起的。

驀然間，秦學兵把目光對向美女蛇，暗道：“買房的希望，只能寄托在寶藏上來了。”

不過秦學兵很清楚，即使參與尋寶也不大可能籌集那么多資金，畢竟他所能得到的寶藏份額十分有限。真想要拿下這套房子，還需要從更多渠道湊錢。

這一瞬間，秦學兵都考慮是不是該進入豪門大宅給人算命看風水，賺取巨額算命金了。

“今天賭石，那個倔老頭也會過來，你要真有興趣，過會等他過來了再談談。”

羅杰笑道：“走吧，先進去看看翡翠，翠玉軒好東西可不少，絕對能讓你一飽眼福。對了，這位是？”

一見面就忙著聊房子，羅杰都忘了問美女蛇的姓名，直到秦學兵介紹后，才拍了拍秦學兵的肩膀：“兄弟，好眼光。”

“都什么跟什么啊？”秦學兵哭笑不得，美女蛇美則美矣，但有毒，輕易不可招惹。

為了提高秦學兵賭石的積極性，為了在賭石道路上增加一個石友，羅杰也煞費苦心，特意帶秦學兵走向一個擺放戒面的柜臺：“兄弟，啥感覺，是不是很震感？”

翡翠界面種類繁多，綠色、紫色、藍色、紅色等等，美輪美奐，讓人連心都可以醉進去，可是秦學兵卻只有一種感覺，暈！

他沒理由不感覺暈眩，這些小小的戒面價格之高令人折射，從幾萬到幾十萬應有盡有。他指向那沒標價最高的戒面：“這么一丁點就要110萬，這價格比鉆石貴高幾倍了吧？”

“貴？一點不貴，我想這東西應該剛出來不久，否則早被人買走了。”

羅杰笑了下，解釋道：“你看這個戒面，是不是近乎透明？”

秦學兵玩笑道：“沒錯，如果今天不是來翡翠店，我都以為是有色玻璃。”

“欣賞翡翠，需要從色和種兩個方面出發，而這種近乎于玻璃的，能夠透視的，就稱之為玻璃種，是翡翠最好的種。”

羅杰解釋道：“不過也不是能夠透視的就叫玻璃種，應該有三分水才能稱之為玻璃種，也就是說三毫米的厚度能夠透視。差一點的則是冰種，冰種又叫兩分水，能透視兩毫米的厚度。現在市場上有一些不良商人把冰種翡翠加工到兩毫米厚度充當玻璃種翡翠出售，其價差難以想象。”

“羅老哥，翡翠都有哪些種？”秦學兵有些不好意思地問道，要過來賭石，竟然對翡翠一無所知。不過這會也只能向羅杰取經，別讓自己跟翡翠盲一樣。

“翡翠的種很多，有些地方的叫法不一樣，有些地方則因為微弱的區別就再用一個稱呼，總之亂七八糟的。最好的是玻璃種，然后冰種，接下來的各種稱呼就比較亂了，有水中、芙蓉種、糯米種等等說法，具體差別也不是我三言兩語能夠說清楚的，等你入行了，再慢慢了解吧。”羅杰苦笑道，翡翠這一行業已經發展成為一種文化，根本不是兩三句話能夠解釋的清楚的。

“那就以后再說，你還是先給我說說這枚界面為什么這么值錢吧。”秦學兵說道。

“翡翠的價值離不開種色，要有種有色才值錢，比如這枚戒面，假設顏色不變，質地降一個等級，換成冰種的話，其價值就要大打折扣，頂多值二十萬。”

羅杰詳細地解釋道：“所以質地重要，所以這枚界面價格高。但他也不離開顏色，你感覺這枚界面的顏色像什么？”

“蘋果綠！”秦學兵毫不猶豫地說道。

“沒錯，陽綠滿綠，現代人比較流行，也稱之為蘋果綠，是綠色中僅次于帝王綠的，正因為這種綠和玻璃種結合，所以才價值110萬，可要是沒有這種綠，你覺得價格會是多少？比如它是無色的。”

羅杰像個老師一樣，以一種互動的形勢加深秦學兵對翡翠的印象。只是秦學兵確實是一個連入門都算不上的翡翠盲人，說出了一個讓他吐血的答案：“怎么也得一二十萬吧。”