鐵東湖周邊寬廣的林蔭大道，美麗的廣場、充滿藝術氣息街道雕塑，健康舒適、優美、方便、怡人的居住和生活環境，無疑將會讓房地產具有無盡的發展空間。很多人是懷著疑問來看熱鬧的，可是在參觀了工業園已經半成品的基礎設施，再沒有人懷疑項目的真實性。
半年時間還包括冬歇期幾個月，任何人看到眼前的景象都會感慨，高科技工業園的基建速度堪稱一流！干線公路已經成型，支線公路全部砂石化，經過一個漫長冬季的沉淀，只要天氣條件許可，隨時可以鋪設柏油路面。
松江和拉林河上各建造三個水閘，正在進行緊張施工，按照進度來看，汛期到來之前完全可以向工業園內部人工河道注水，那時候整個工業園將會成為關東水鄉。
最醒目的還是遍地栽種的景觀樹，專業園林養護那筆錢不白花，如今工業園去年秋冬季和剛剛栽種下去的樹木，呈現出勃勃生機。還有一處處綠地，從大棚里面移栽的草皮被草簾子苫著，保溫更為了保濕。
江濱市春天氣候干旱，一個大活人像木乃伊那樣捆上，扔在露天地一個春天，絕對會變成真正的木乃伊！特別是肆虐的春風，時常會裹挾著沙塵暴降臨，春天街道上最美的風景，就是女人們蒙在頭上的紗巾。
鮮艷的紅色綠色橙黃色，清淡的天藍色白色米色，每到狂風飛沙的天氣，就像是變成了紗巾博覽會。最美的還是紗巾后面朦朧的俏臉，那種朦朦朧朧的感覺，讓三分姿色的女人變成七分，如果你的舉止再妖嬈一點，就是十足十的美女了！
九成來到工業園的考察團，都不敢相信自己置身于江濱市，從市區一路走來，進入工業園那一刻起，就像是進入另外一個世界。到處被綠色充斥，有些僅僅是遠看草色近卻無，卻給人以無限遐想的空間，給人以無限憧憬！
如此美麗的環境，再看看工業園后續的藍圖規劃，如果再看不出其中的商業價值，也就不配從事房地產開發的行業！最先向高科技工業園遞交項目的是廖氏集團房地產公司，近水樓臺先得月，廖氏集團置身工業園，深切感受到日新月異的變化。
廖氏房地產公司將會承建廖氏集團第一家商業航母，廖宇峰終于把寶押在鄧華身上。隨著東南亞局勢的一天天惡化，廖家成功逃離成為大贏家，很多家族在東南亞的產業陷入困境，泥足深陷無法自拔。
按照規定，高科技工業園范圍內商業項目同類別只接受一家，將會按照投標辦法進行。廖家在商業地產項目上的跨界行動，立刻引來諸多商業大亨的圍追堵截。
短短一周時間，商業地產項目的投標書超過十一份，不只有國內的商業大鱷，還有世界頂級商業大亨。商人的嗅覺最是靈敏，一個崛起的工業園，一個未來中高檔住宅為主的新城，業主勢必七成以上都是白領，也就是說工業園將會成為江濱市最有商業價值的新城。
“主任，只有一家綜合性商城，是不是太少了？”何慧文手中十幾份篩選出來的項目策劃案，“工業園在鐵東街合并以后，總面積已經超過古城縣縣城，人口更是超過三十萬，還不算未來十年的發展。”
戴艷慧點點頭：“一家是有點少，很可能會造成人滿為患的現象，也許會提升工業園商業價值形象，可是恐怕會有諸多后遺癥吧？要不就開兩家？”
“兩家都不多！”蔣雯璐皺皺眉，“鄧主任不是要打造全新的商業區嗎？一個綜合性商城怎么可能滿足你的要求？是不是還有貓膩？說出來聽聽！”
大家的目光都看向小鄧同志，后者笑道：“誰說商業區只需要一個綜合性商城了？”
“啊？”大家面面相覷，蔣雯璐眼珠一轉：“是啊，商業項目同類別只接受一家，現在的商業形態沒有七八種也差不多了，如果每種都來一個，嘖嘖，還真就有點多了呀！”
黨朝陽想了想：“按照工業園現在的發展勢頭，十年內容納七八家大型商業地產項目，的確不算少，這里畢竟不是商業中心，也沒有大型批發商城。”
“在港府有一種商業模式很有意思，”蔣雯璐看出來，鄧某人絕對不會安于現狀，“座落于東涌的東薈城名店倉由幾家大公司合資持有，是正宗的名牌折扣商場。場內云集80多個國際品牌，提供全年三至七折極具吸引力的折扣優惠﹔寬敞的空間、天然的采光設計、整齊排列的貨品及試身服務，為商場營造悠然寫意的購物環境。場內設有六屏幕電影院及17間食肆，且毗連共有440間客房的諾富特東薈城酒店，設施一應俱全。”
鄧華很欣賞蔣雯璐的反應速度，不愧是見過大世面：“沒錯，一定要把工業園商業區打造成一個迥異于傳統商業態勢，一定要有新意，引進世界最先進商業理念，讓商業區不止成為江濱市的亮點，更是關東三省的亮點，甚至全國聞名。誰說工業園一定就是工廠林立，空氣、河流、環境污染遍地？我們的工業園，就是要打造一個景觀園林，就是要打造一個人工旅游景點，讓這里成為江濱市的一景，十年后這里會成為江濱市的標志和驕傲！”
“真的真的能做到嗎？”戴艷慧眼睛里充滿了憧憬，“如果真的做到了，僅僅是如織的客流就可以給工業園創造巨大的效益，難怪主任要在鐵東湖投入巨資。如果山水相依，購物徜徉之余，還有各種游樂設施，還有來自世界各地的精美食品，各具特色的餐飲服務，想想就讓人興奮，難怪那么多人要投資商業地產！”
陳士路忽然發現，和君程比起來，小鄧主任的想法更有前瞻性，而君公子更多的是仿造已經成功的經驗，憑借強大的世家資源，把剽竊做到盡善盡美，甚至超過原創者，就像陽廬市那個工業園。
可惜剽竊終究只是剽竊，沒有一點靈性，一個沒有創新的工業園，最終還是要走向落末！而小鄧同志，似乎隨時都有新點子，隨時都有出乎意料的做法！