季發譽在邊上噼里啪啦按了一通計算器后，對丁明峰答道：“丁總，一共3960萬。”
丁明峰點點頭，這次工業區改造項目涉及的企業超過五十家，所以政府的拆遷賠償勢必多不了，攤到他這已經算多的了，也不過2300萬而已。
另外再加上需要用3000多的價格來購買土地，一共40000多平方米，總共超過1.2個億的資金。加上他倒貼進去的補償金，花費就是接近1.4個億的資金。
這還不算之后的開發建設成本，十幾萬方的建筑面積，怎么都得砸進去三四個億！全部的投資，加在一起可能會超過5個億！
所以其實對丁明峰來說，自己把地買下來，更改土地性質后倒手就賣掉，是賺錢最快的辦法。
畢竟現在商業用地的價格已經逼近6000了，聽濤印業這塊地的位置又是一等一的好，賣出6000的單價都不奇怪，倒手一賣，立刻就是上億的賺頭。
但丁明峰想的卻更遠！
因為火車北站就要改建了，而火車北站離現在的聽濤印業，可是近在咫尺吶！
他早就請了專業人士計算過，只要新火車北站落成，那么工業區改造成的這片高新科技園區，租金至少在10塊/天/平方米。
甚至因為聽濤印業的位置特別優越，只要營銷得當，租金達到15塊/天/平方米也不是沒有可能的。
這個價格跟寰宇中心和東江大廈持平，直追東江市一線寫字樓的價格！
十幾萬方的建筑面積，以及實際使用面積能達到八萬方左右，那么一年的租金就會高達4個多億。
刨去各種人員水電維護的成本，每年的利潤絕對是過億的！
撐死只需要五年的時間，丁明峰就可以把現在的投資全都賺回來，再接下去，可就是每年上億的純利潤了。
至于出租率？
他根本就沒有擔心過。地段和交通條件擺在這，租不出去才見鬼了呢！
所以他對這不到4000萬的補償金沒有絲毫的反應，這也是他聽濤印業經營多年攢下豐厚家底帶來的底氣。
自己這邊已經一切都處理妥當了，只等明天上班后拿到批文，就可以開始他丁明峰人生的嶄新篇章了……
入夜后，陳晉下班回到家中，便開始做飯了。
菜式很簡單，三個熱菜一道熱湯，外加兩個下酒的涼菜。
他剛把菜都端上桌，門鈴響了，祁旭光如約而至，手里還拎著一瓶茅臺酒。
進屋后，他頗為詫異的看著桌上熱騰騰香噴噴的飯菜，對陳晉問道：“我說小陳，你可從來沒說過你還有這一手啊？我還以為你在家請我吃飯，得靠外賣對付了呢！”
“祁哥，瞧你說的。會做飯又不是什么值得炫耀的事情，我犯得上見人就說么？”陳晉笑道。
祁旭光搖頭道：“那可不好說。現在的年輕女孩子找對象，不都喜歡會干家務會做飯的暖男嗎？”
“我真是暖她們一臉，感情男人在外面賺錢養家還不夠，回到家還得伺候姑奶奶？那得換成她養我還差不多。”陳晉嗤鼻道。
祁旭光贊同道：“你說得倒也沒錯，經濟基礎決定家庭地位嘛。”
“不扯這些了，祁哥，坐吧。”陳晉招呼著，讓祁旭光坐下，同時拿過來兩個杯子。
祁旭光擰開酒倒上，跟陳晉碰了一杯才問道：“你說還有驚喜給我？到底是什么？”
陳晉夾著菜塞進嘴里，含糊道：“祁哥，等咱們拿下這塊地，你覺得怎么開發比較好？”
“規劃我不是已經跟你都說過了么？”祁旭光不解道：“商業用地，只能做商場或者寫字樓。但是做商場的話，管理太復雜了，我們都不精這一塊。還是做寫字樓好，而且那邊要做的是高新產業園，只有做寫字樓最合適。”
陳晉點點頭，又問道：“那你覺得，如果能把這些房子都賣掉的話，是不是更好？”
“好當然好啦！”祁旭光笑道：“雖然長期來說，寫字樓的利潤更高。但是從資金角度考慮的話，住宅的回款更快。回款越快，咱們的投資靈活性就越大，發展也就越快嘛。”
他接著道：“但是商業用地，只有一本大證，又不能分割出售，該怎么賣呢？只能是想想罷了。”
“祁哥，我可不這么認為。”陳晉挑眉道。
祁旭光一愣，陳晉的這種表情他太熟悉了！
每當陳晉出現這種表情的時候，就一定是有什么好主意的時候。
“小陳，你可別告訴我，有辦法把土地性質改成住宅用地？這不現實吧？”祁旭光驚訝道。
陳晉撲哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我只不過是個干中介的而已。工業區的地，能改成商業用地就已經是政府特批了，改住宅？那得報到上京去批，怎么可能嘛！”
“那……？”祁旭光不明白了。
陳晉抿了抿嘴唇，又笑著說道：“但是把商業用地造的房子賣出去，就不是什么不可能的事情！”
“咳咳咳……”祁旭光驚訝的被酒給嗆到，咳嗽了一會才問道：“怎么個賣法？小陳，我可得提醒你，要是手續不正規，后期可是要出大問題的！”
陳晉想了想，應道：“或者不能叫賣，換成長期出租，或許會更好一些。”
“嗯？”祁旭光更加納悶了：“那不是跟寫字樓一個性質么？你的意思是做成酒店式公寓？”
“當然不用那么麻煩了，酒店式公寓咱們更沒經驗。”陳晉道。
祁旭光崩潰了，無奈道：“小陳，你就干脆點說了吧，我都快好奇死了！”
“哈哈哈”陳晉見關子也賣得差不多了，便直接應道：“我的想法是，不做寫字樓。寫字樓的得房率太低，連60都到不了，對于咱們來說，不劃算。”
“咱們只要把十幾萬方都建成公寓，得房率就能達到70以上，這樣咱們的可用面積就平白多了兩三萬方，就等于多了兩三萬方的利潤吶。”
“但這公寓也不由我們自行管理出租，而是換一種形式，以12000/平方米的價格，出租20年的使用權。成交之后不管是業主另行出租，還是轉讓使用權，都全憑個人意愿。”
祁旭光聽完，整個人都愣住了！
尼瑪！還有這種操作？
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