找房子當然是通過牙人最快捷方便，不到半個時辰，范寧便找到了一座很合適的院子，位于一條短巷內，院子大概占地八分地，九成新，正面是三間屋子，左右側面各有一間屋子，用作堆放雜物和廚房，院子中間是一棵梨樹，靠墻邊還有一口水井。
“官家，這間院子月租五貫錢，半年一付，你覺得如何？”
范寧又回頭問歐陽倩，“你覺得呢？”
歐陽倩欣喜的點點頭，她喜歡這里的安靜，房間也不錯，很干凈。
范寧又問道：“這間院子賣嗎？”
牙人心中一喜，買宅的傭金要高幾倍，他當然巴不得客人買下來。
牙人連忙道：“如果官人想買下來當然可以，房東開價三千貫錢，我再幫你還還價，我估計能便宜幾十貫錢。”
“不用還價了，如果你今天能把房子過戶，我給你傭金加倍。”
“沒問題，只要官人準備好錢，一個時辰內幫你辦妥。”
歐陽倩連忙把范寧拉到一邊，小聲道：“租下來就行了，買太貴了。”
范寧笑著搖搖頭，“我覺得還是買下來比較好。”
他又對牙人道：“你去找房東來，我就在這里等候，簽了契約后，我直接付錢。”
買宅的流程是先找一名莊宅牙人，然后買賣雙方協商，敲定價格后，由牙人拿出官府的專用契約，雙方簽字畫押，然后買方付錢的同時，賣方也將房契和地契交給買方，最后由牙人負責過戶，最后是支付傭金。
中間主要的麻煩在雙方協商這一環，一般要扯皮幾個回合，各種討價還價，如果達成一致，那剩下的事情就很好辦了，牙人會以最高效的方式把過戶辦妥，他的傭金才能拿到手。
“你們稍等片刻，我去把房東找來。”
牙人飛奔而去。
歐陽倩嘆口氣，“我去茶館等候吧！”
“你還不能走，等會兒契約上要你簽字的。”
歐陽倩一驚，“這是你買下來，為什么要我簽字？”
范寧微微一笑，“這間院子是我送給你的，我一直覺得，女人要有自己的房子，心中才會有安全感。”
“阿寧，我不能要！”
“別說傻話了。”
范寧輕輕摟著她道：“你住在這里也是暫時的，等時機成熟，我讓朱佩把你接進府中，只恐怕會委屈你。”
歐陽倩俏臉通紅，低下頭羞澀道：“我不會在意！”
范寧忍不住抬起她的下巴，低頭吻了下去，口唇相交，歐陽倩頓時迷醉了，緊緊依偎范寧懷中。
兩人不知吻了多久，外面傳來腳步聲，范寧連忙松開她，片刻，牙人帶著房東來了。
房東是個商人，聽說買家不還價，他也很開心，要知道三千貫錢在別處可以買一畝地宅，而這里只有八分，等于價格比市價貴了兩成。
“官人現在就要交割嗎？”
范寧取出一包錢，“這是三千貫的會子！”
“會子啊！能不能付白銀？”
范寧笑了起來，“如果付白銀，價格就不是三千貫了，這里畢竟只有八分地，我最多給兩千五百貫，而且白銀的市價是一兩白銀兌一千兩百文，你自己考慮。”
房東是商人，會子他勉強可以接受，但無法接受兩千五百貫的還價。
“好吧！我接受會子。”
他將地契和房契都取出來，牙人也草擬好了買賣契約，范寧看了看，便對歐陽倩點點頭。
歐陽倩上前簽了自己的名字，又按下手印。
三份契約，雙方各執一份，另一份去官府交稅過戶的，和賣家沒關系了。
“老弟痛快，這房子就歸你了。”
商人拿起三千貫會子和一份契約，向范寧拱了拱手，轉身走了，剩下的事情就和他無關了。
牙人的傭金是三十貫，也就是百分之一，范寧承諾給他加倍，再加上官府過戶時要征百分之三的牙契稅，一共還要付一百五十貫錢。
范寧取出一百五十貫的會子交給牙人，笑道：“房契和地契明天中午我去你那里
取，但過戶最好今天能辦妥。”
“官人放心，今天一定辦妥。”牙人一個中午就賺了六十貫錢，歡天喜地走了。
這時，范寧把鑰匙交給歐陽倩笑道：“估計阿桃等急了，我們把她接來，再去買點日用品，順便把門鎖也換了。”
歐陽倩心中歡喜，“這個我們自己來，你下午還有事情就去忙吧！”
范寧下午確實還有事，他又給了歐陽倩五十兩散銀子，這才帶著她租一輛牛車走了。
次日中午，范寧拿到了新房契和地契，他又來到了歐陽倩的小院，范寧敲了敲門，里面有人問道：“誰啊！”
“倩姐，是我，阿寧！”
片刻，門吱嘎一聲開了，門內露出了歐陽倩秀美燦爛的笑容，“快進來！”
范寧走進院子，只見院子里拉了兩根繩子，上面晾滿了衣裙，歐陽倩頭戴一頂草帽，穿一件寬大的麻衣，手拿一桿長柄掃帚。
“倩姐在做什么呢？”范寧好奇地問道。
“我們在清掃廚房呢！里面積滿了老灰。”
范寧見廚房門口小使女阿桃也戴著草帽，滿臉灰土，不由笑道：“我來幫你們打掃！”
“不用！不用！灰很大，你去坐會兒，我給你煎茶。”
“居然還有茶喝？”
“昨天都買了，外面還有賣水的，每天一大壺只要五文錢，這里很方便，衣食住行樣樣都有。”
范寧一間間房子細看，西面放雜物的房間已經清理出來，有床和被褥，桌上還有幾色胭脂，估計是使女阿桃的房間。
正面三間屋，最左面應該是客堂，同時也是吃飯之地，小戶人家基本上都是這樣，一張黑漆方桌上擺放著新買的碗筷和茶具，地上還有木盆。
中間一間屋是書房，畢竟是歐陽修的女兒，書房必須要的，書桌上擺放著筆墨紙硯和幾十本書，最里面一間屋就是臥房了，倒是收拾干凈了，就是比較凌亂，衣櫥還沒有整理好。
“阿寧，里面房間就別看了，還沒收拾好呢！”
“哦！”
范寧退回來，又笑問道：“這些桌椅都是你買的嗎？”
“是呀！我買的半舊家具，對面瓦子里就有，這么多桌椅櫥子，還有兩張床，一共只花了五兩銀子。”
范寧點點頭，“我們先去吃午飯吧！”
“人家剛剛才要給你煎茶。”
歐陽倩噘了一下紅唇道：“而且還要洗臉換衣服，太麻煩了，要不你幫我買點回來，我們就在家里吃！”
“沒問題！”
范寧將一卷紙遞給她，“這是房契和地契，先收起來吧！”
“就....就放在你那里吧！”
范寧直接將紙卷塞給她，轉身出去了，“我去買飯，很快就回來！”
歐陽倩住的小巷對面便是東城瓦子，很熱鬧的商業聚集地，瓦子大門兩側也是各種餐館，范寧很快便買了十幾樣菜以及幾盤面點回來，拎了滿滿兩大食盒。
“阿寧，你買這么多菜，我們哪里吃得完？”歐陽倩驚訝道。
“還有我呢！”
范寧拎著食盒走進屋子，歐陽倩連忙收起桌上的碗筷，“廚房有碗櫥，但全是油膩，也爛掉了，等清掃干凈后，還要去買只碗櫥。”
范寧笑道：“碗櫥要買新的，不然里面會有小強。”
“小強是什么？”
“小強就是一種黑蟲子，大小和棗子一樣，爬得很快，有的還會飛。”
歐陽倩瞪大了眼睛，“你莫非是說偷油婆子？”
“就是它！舊碗櫥會藏有很多，難道你們廚房里沒有嗎？”
“沒....沒有....看見啊！”
就在這時，廚房傳來阿桃的驚恐的叫喊，“哎呀！有好多偷油婆子，飛出來了！”
歐陽倩嚇得驚叫一聲，躲到范寧身后。
“阿寧，你快去打死它們！”