大喜之下說干就干，第一步必定是先要圈定未來置產的重點范圍。
因為俗話說，好鋼要花在刀刃上嘛。
再多的錢那也不能見什么房都要啊，投資總得有的放矢才行。
于是洪衍武就買了張京城地圖開始在上面畫了起來。
而他因前生既知道未來會如何演變，這一世又屢受父親的啟迪和教誨，那做出判斷自然再明智不過了。
最終定下的核心區域就在長安街以北，安定門往南，西至西單西四，東到東單東四這個范圍之內。
至于為什么這么圈？
理由相當充分。
首先就是因為這個范圍里的房子最好。
要知道，在城墻被拆之前，京城是呈“凸”字形的，分成內、外兩部分。
內城在北，平面呈東西較長的長方形。
外城在南，亦稱南城，東西各寬余內城五百米有余。
而內城又分為三重，也可看作是三個同心圓。
中心是紫禁城，第二重是皇城，第三層為圍繞皇城的大城。
過去人們常說“內九外七皇城四”，即內城九門、外城七門和皇城四門。
說的雖然是城門，卻也很好地概括了京城的輪廓。
另外，傳下來的老話兒又有“東富西貴”一說。
這話的意思指的是，內城城西多是天潢貴胄的“府門兒”，內城城東多是官僚政客，巨賈富商的“宅門兒”。
至于為什么會有“東富西貴”的現象產生呢？
這是由京城昔日的布局決定的。
一來，長安街是內城唯一直通東、西城的緯線。
而它的中段卻因皇城的存在而被封閉了。
因此在清亡之前，京城東西的交通非常不便。
必須往南繞行前三門，或往北繞行地安門外。
明清兩代一直如此。
這就造成了同系一城，東西兩邊卻相對隔膜的局面。
二來，府門兒，即王府。
里面住的，是愛新覺羅子弟中最上層的部分。
他們的這些府第可以不受本旗地界限制，選擇的都是環境較為安靜和宏敞的地方，許多是依明朝的宅第改建。
最標志性的例子，就是京城西北的什剎海周圍與積水潭以南，這片京城最風光旖旎的地帶，成了他們定居的首選之區。
而像洪衍武外祖母家居住的“半畝園”，雖然在旗人堆兒里，已經算比較煊赫的府邸了。
但仍在身份地位上與真正的親王貝勒沒法比。
所以完顏氏才會住在城東，從地段上就彰顯著地位的距差距。
如果有誰再有心去查看一下統計數據，那就更可以說明這個問題了。
因為京城的清朝王府，在西城有十分之七，東城只有十分之三。
而東城的十分之三中還包括一些蒙古王公的府第。
這就足以說明，“西貴”是具有實際意義的，并非泛泛空談。
反正總而言之吧，洪衍武現在圈定的地方，那目標定的絕對的穩、準、狠啊。
說白了就是過去的皇城范圍，又大了那么一圈兒。
但這一圈兒可不是白大的，額外把“積水潭”、“什剎海”、“國子監”、“簋街”全都囊括其中了。
絕對是京城除了紫禁城以外，最核心的中心地帶了。
不用多說，這個范圍之內，自然有著京城最好的宅邸。
估計隨便找一個規整點兒的院子，最少也夠區級文保級別的。
其次呢，洪衍武圈定這個區域，還因為這個范圍里的房子是可以永久保留下來的，不會遭遇拆遷的風險。
他和一般人不同，絕對不缺錢，沒有一點惦記借拆遷發財的意思，也沒這個必要。
他更看重的是這些核心資產的升值與利用。
在他的眼里，這些房子如果買過來都是帶著房契的。
那是可以作為基業一代代傳下去的，和那些文玩字畫沒什么區別。
如果有，就是更具實用性和商業應用性。
總不能他好不容易買了房子回來，又費了半天勁修好的房。
沒美上幾天呢，等九十年代政府一聲令下，再給扒了。
那他不是賠本兒賺吆喝嗎？搗這個亂干嘛。
有這工夫，還不如多收幾件字畫古董或者珠寶玉器呢，對不對？
當然，具體范圍圈畫好之后，洪衍武也不能光自己得意啊，他還得讓他親爹給掌掌眼呢。
這一是為了挨幾句夸，二也是需要老家兒的支持。
想想看，買這些房，那過戶總不能都用他的名兒吧？
實在太招眼了。
那好，家里人從上到下誰也甭跑。
從爹媽到兄弟姐妹，那都得挨個把身份貢獻出來，過戶當地主。
可這事兒，要沒老爺子首肯，那怎么能成啊？
就說大哥吧，那肯定堅決反對啊。
不說被“運動”嚇成了耗子，他不敢置產，也會說買這老些房沒用，是糟踐錢玩。
全家人除了懂得經濟之道的父親，恐怕誰也不明白這些房子的價值，誰也不明白他為親人們謀劃的苦心。
果不其然，洪衍武的想法是對的。
洪祿承看了他的地圖，聽了他的打算之后。
確實大體上認同了他想趁著私房買賣政策恢復不久，價錢尚低，在京城的核心區域買房置產的主意。
也贊成他把房產分列在全家老小的名下，以避免招眼和出風頭。
甚至還覺得他肯自己掏錢買房，卻愿意劃在哥哥和妹妹名下，很有點大公無私的勁兒，值得表揚。
但老爺子唯獨不明白的是，自己明明跟洪衍武說過，清代商業區主要分布在東四、西四、東單、西單、鼓樓和前門附近。
那為什么兒子就沒在這些個最繁榮的地方動心思，弄點鋪面房呢？
反倒是以這些地方為止步范圍，擺出一副堅決不碰的勁兒呢？
難免的，就得問個究竟。
沒想到這下算是摸到洪衍武的癢癢肉了，這小子立刻眉飛色舞起來。
他把前世的經歷拿出來冒充先知先覺的本事，指著地圖，給他爸爸好一通神侃啊。
那意思是隨著經濟發展，城市擴容在即，這些主要商業大街很快就會滿足不了交通、商業上的要求了。
因此這些老的商業大街正是拆遷改造的第一批改造目標。
到時候馬路會加寬，商業大樓會林立。
既然買了房就會毀于一旦，那他又有何必要摻和其中呢？
難道為了國家給的那點補償么？
這年頭的標準……
嘿嘿，費那個事兒干嘛。
不過話說回來，雖然這些老的商業繁榮地區靠買房沾不了嘴，可也不要緊。
因為國家改造好了，以后還可以租下來啊，照樣可以分潤其中的利潤。
還有就是經濟發展，國門開放，外國和外地來京的游客增多是必然的。
那么在他圈定的范圍里就會涌現出靠吃景點的新型旅游商業區。
滿眼望去，幾乎是比比皆是啊。
什么故宮、北海、什剎海，南鑼鼓巷、國子監，還有景山、簋街……
哎？等等，怎么這么糊涂啊？
嘿，怎么把雍和宮給拉外面了？
不行，這必須得圈回來這個……
不同于洪衍武神采飛揚地指點江山，流著哈喇子似的盯著地圖瞎畫著。
他親爹可是一副不敢相信狀，差點聽傻了。
不過千萬別誤會，洪祿承并非是為了兒子的遠見卓識而驚訝，他驚訝的是另一件事兒。
“你說什么？你覺得這些商業大街會拆？嗯，你想的或許有幾分道理。可……可前門為什么也要拆？”
沒容洪衍武開口，老爺子接著就反駁了。
“不，不能啊。你這純屬瞎掰。拆了‘大柵欄’蓋大高樓，這怕不合適吧？那是從明朝開始就形成的商業街，它礙著誰了？幾百年來那是京城的象征啊。”
“噢，大觀樓、聚德全、馬聚源、瑞蚨祥……這些老鋪戶的小樓全給拆了蓋大樓，就那么直戳戳對著前門樓子？像話嗎？”
洪衍武趕緊解釋。
“爸，拆了不是為了擴充大街嘛，以后街上汽車多了。現在這樣哪兒行啊？由南至北得貫通才好。”
“另外您也甭急，到時候肯定不是拆了蓋大樓，而是拆了后再給挪位。路讓出來，旁邊蓋新的商業街，依然還是仿照原樣給蓋老式的小樓……”
得，這兩句話不說還好，一說洪祿承更急了。
“你這話說的太沒腦子。南北貫通？那你也不看看，前門樓子擋著呢，后面就是天安門，故宮。它貫通得了嗎？真想南北貫通，從玄武門修到新街口，從京城火車站修到東直門，兩條大路不行？非得跟前門頭嘍這塊較勁？”
“還有什么？你說挪位修新的商業街，還修舊式樣的小樓？你可真夠敢想的。從明到清，再到解放，這些老鋪那都是各家商戶自己出巨資修建的，風格有西有中，工料就各不相同。這是京城甚至全國空前絕后的商業街啊，其他任何幾條商業街都比不了。你重建？憑你行嗎？”
“再說了，你就是能重新蓋起來也不是老的了。腌菜的都知道，新缸哪兒有舊缸香啊？好嘛，到你這兒，說拆就拆，也不想想，拆了就沒了。不能，不能，絕不可能……”
好嘛，這通數落，連《鋸大缸》的戲詞兒都出來了。
給洪衍武訓得直翻白眼，又有苦難言。
因為他招誰惹誰了，真是白白替別人挨頓擼啊。
不過這話他也聽得心里一動。
他知道，歷史上有些事的解決方式未必就那么盡人意，也確實存在著更好的可能。
不說別的，按老爺子這說法，前門這地方拆的就多少有點太可惜了。
要是大柵欄的商業氛圍始終保持現狀，不沒落為低端商品發售地，不殘破的讓人慘不忍睹，不充滿了安全隱患又缺乏資金修繕。
要是九十年代之后，前門地帶能像“什剎海”區域那樣發揮出吸金效益來。
相關部門未必不能找到更好的方式改造、保存這片地區。
對對對，要是我……或許……
說來也巧，正在洪衍武有點興奮，往深一步想的時候，洪家屋里的電話響了。
洪衍武見電話就在身邊，隨手便一接。
沒想到里面登時傳來了二哥欣喜又帶著焦急聲音。
“老三，老三，你在呢？你快跟爸媽說一聲，你嫂子要生了。人已經送協和了……”
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(本章完)