從龍口村一回去，洪衍武就馬上開始了山莊酒店項目的籌備工作。
他辦的第一件事，就是請市建筑設計院幫忙，先畫了一套預想的山莊酒店效果圖。
同步進行的第二件事，就是他用洪衍亢的身份和資金，去辦理工商注冊手續，成立一家可以在大陸進行商業投資與經營的港資公司。
就這兩件事，他身上所展現出的超常能量再次讓洪衍亢為之咂舌。
因為速度實在太快了。
兩件事都不出一個禮拜，他就給辦妥了，這樣的效率甚至遠超香港。
為什么會這樣？
正是像他說過的那樣，內地辦事靠關系啊。
別忘了，通過“北極熊大廈”的項目，洪衍武已經和京城市的建筑行有了接觸。
而他本身具有搞房地產開發的經驗，既知道這行里哪個環節是關鍵。
又明白要想解決好這些問題，私交才是決定性因素。
于是他從“北極熊大廈”立項開始，就不吝惜金錢的請吃、請喝、送煙、送酒。
還代表服務公司贈送給市建筑設計院和“一建公司”各五百箱“北極熊汽水”做夏日福利。
對公對私全都兩面溜光。
做人做到這份兒上，那還能不得個好人緣嗎？
他的項目也就能享受特殊待遇，步步優先。
還別小看這一點，至關重要，就拿“北極熊大廈”來說。
比之立項還早的兩家大型賓館，別看后面背景都是國有大單位，可到現在還沒動工呢。
因為大型建筑項目的設計施工，在這個年代還是壟斷性經營。
從1984年起又掀起了一場城市升級浪潮。
如今公共道路在修，居民樓、宿舍樓在蓋，涉外飯店賓館也在蓋，京城簡直成了個大工地。
市建筑設計院和市里幾個建筑公司哪兒忙得過來啊？
全都牛著呢，給客戶臉色看是常態。
管你是哪兒的？想拖就拖著你，反正你也找不了別人。
可唯獨對洪衍武不是這樣。
他的公共搞得好，一來就跟明星出場相似。
無論建筑院還是建筑公司，幾乎人人笑臉相迎，有人遞煙，有人給沏茶。
上至主任、經理辦公室，下到各科室，各建筑隊，沒有他不熟的地方。
用一個貼切的詞兒講，那叫“平趟”。
再加上這小子的座駕也體面。
倒讓許多不知究竟的人，誤會他是什么大有來頭的“衙內”了。
像有的人私下就挺納悶。
“上面好像沒有哪位大員姓洪啊？這位爺敢這么橫沖直撞，到底什么來頭啊？”
按說這確實是個大漏洞，可架不住有人想象力豐富啊，真能給圓上。
“嗨，瞧你這話說的。有所不知了吧？好多大頭頭的子女都隱姓埋名，為了安全。”
別說，另一位還真認可。
“是是，有這樣的例子。我說的呢，要不人家怎么姓洪（紅）呢，這個姓就很說明問題了。還是老兄有見地……”
這就是人哪，自行腦補，只相信自己愿意相信的。
所以像這次再出效果圖這事兒，洪衍武仗著這樣的交情可就方便了。
加塞加急不在話下，而且因為他這邊還沒確切立項，市建筑設計院只象征性的收了他每張圖紙一百塊的費用。
真正花費的重點，倒是在于他請設計室集體聚餐的三桌酒席，一些出自“北極熊”的夏日慰問品。
還有他私下里塞給負責干活的設計師一百塊。
結果呢，別說效果圖按照他的意思三天描繪出來了，甚至連民用廁所的施工圖紙都給弄出來了。
這多劃算啊？
話說回來了，也就是他，才能讓市建筑院的設計師，放著賓館劇院的設計任務不動，先替他琢磨廁所的尺寸布局。
這同樣是人生成就之一啊。
至于工商局那邊，就更省事兒了。
洪衍武是拜托宋國甫幫的這個忙，這位實在人可是真盡心哪。
不但親自拿著洪衍武給的相關證件，去市局求上司找同僚。
轉頭還去了其他相關衙門，繼續舍自己面子，找熟人催著給蓋章。
整個一全程包辦，搭自己的時間，搭自己的人情，還請了兩頓飯，送了兩條煙。
如此，才縮短了登記的審批時間，讓洪衍武用空前的速度拿到了批復的驗資審查報告和營業執照。
這就是朋友啊。
于是以洪衍亢名字諧音注冊的“香港引航商貿投資公司”就此橫空出世。
這洪家哥兒倆終于具備了可以和政府正式談項目、簽合同的資質。
不用說，為了趕在“廣場協定”這個時間點之前，洪衍武當然急著跟縣里碰頭啊。
沒想到進入下一流程，過程更是出奇的順利。
因為對于林書記來說，此時能找到愿意出資興辦山莊酒店洪衍亢，簡直宛如抓住了救命的稻草。
要知道，日本商人跑掉這件事，已經對他的威信造成了不小的傷害。
不但基層有人說三道四，恥笑于他。
平級的那幾位也暗地里傳風傳雨。
就連“一把手”似乎也有點不大樂意，嫌他把到手的鴨子給放跑了。
但假如山莊酒店的項目能談成，可就完全不一樣了。
這既能成全他的顏面，也能穩住他的地位，還能成全他的功德。
從輿論上來講，這足以證明他才是對的。
又會變成是他的堅持，才讓縣里吸引外資的任務完成的如此漂亮，獲益也更多。
是日本人沒眼光，或是壓根沒有誠意，才會放棄這么好的投資機會離開。
另外，他今年已經五十出頭了，自知因為年齡的原因不大可能再往上了，在任上也待不了幾年。
辛辛苦苦干了那么多年，他總得留點讓老百姓看得見，摸得著的東西吧？
而最好的紀念品當然就是建筑。
一座好的建筑，那就是一座豐碑。
那要是一片建筑群呢？
說來也真夠寒磣的，建國三十六年了，縣里居然連一個像樣的建筑也沒有。
他真覺得愧對老百姓啊。
要真能在任上把山莊酒店蓋起來，他總算能給自己一個交代了。
而且就憑這個，誰都無法再抹殺他的功績，他的名字足以被鐫刻在縣志上。
他甚至懷疑那些當初反對他在景區蓋大酒店的人，其實并不是反對他蓋大酒店，只是反對這事兒由他來辦。
所以無論如何，他也要做縣里經濟發展標志物的奠基人。
就這樣，一接到洪衍武他們希望要進入實質磋商的電話，林書記真是極度驚喜啊。
他壓根沒法掩飾自己的急切，一個勁地夸獎香港人辦事就是雷厲風行。
跟著在電話里就興致勃勃的說了一番興建山莊酒店，對縣里旅游事業發展和經濟環境的重大意義。
同時愉快的提出邀請，希望能盡快見面，并要在縣招待所設宴款待。
約好的談判時間是兩天之后。
當洪衍亢和洪衍武這次再去，他們發現林書記是帶著財政局長，旅游局長和城建局長，一起等在縣招待所門口迎接他們的。
不用說，這樣的陣容，這樣的態度，足可見其重視程度。
反過來講，洪衍武的準備工作也確實對得起這番接待標準，同樣讓這些干部們為之驚喜不已。
因為憑借前世的經驗和見識，洪衍武所預想的一期主體建筑，具有超越時代的先進性。
不但看著既新穎，又壯麗，而且完全迎合了政府的需要。
效果圖上是一大八小的九棟別墅型建筑，分布于山林之間。
最前面主體的多功能大廳占地兩千平米，前面是個偌大的停車場。
這里即可舉辦宴會，又可召開會議，預計可容納上千人。
而圍繞著多功能廳分布四周的幾棟小別墅分別有承擔著娛樂、餐飲、健身、與客房的功能。
別墅區中間還有兩個大型戶外泳池，和幾個網球場。
這一切的一切，都是這幫土生土長的干部，既沒見過，也從沒聽過的現代化新鮮玩意。
別說輕而易舉的打動了他們，讓他們心甘情愿的上了鉤兒。
甚至就連對洪衍武已經做了“天才”定義的洪衍亢，都情不自禁聽得認真起來。
因為他仍舊難以想象，這個弟弟在這么倉促的情況下，是怎么把這個項目規劃的如此合理，如此驚艷的。
一點也不像糊弄事兒的東西，好些細節就連他也未能想到的。
特別是有關房地產開發和建筑的一些專業知識更不是普通人所能了解的。
這自然又讓他對這個弟弟一身能耐到底打哪兒來的，愈發感到成迷。
但對于山莊酒店的信心卻又反向倍增。
這實在是一種讓人心情復雜的奇特感受。
總而言之，什么叫一拍即合啊？
這就是！
對于洪衍武來說，土地的面積、位置，使用年限，以及縣里的財政支持，盡快拿到貸款才是最重要的。
而對于林書記他們來說，意外之喜在于，除了洪衍武代表洪衍亢許諾，兩千萬投資只是初期規劃，后期還會視土地面積做持續投資的好消息之外。
對山莊酒店盡快建成，好好體驗一下這里的設施和享受，也引起了他們相當的期待與興趣。
于是一切阻礙都不存在了，他們之間就像是親人相處一樣的和睦。
最后進行的勘察地理、選定位置、優惠條件談判和貸款協議都進行的極為順利。
又過了差不多十天的時間，雙方正式簽訂了合同。
最終的條件達成是這樣的。
縣里在景區附近，洪衍武選定的大致位置，劃了近萬畝依山靠水的土地土地給他們。
無償的使用年限是五十年。
之后收取租金可按當時市價最低標準執行。
這樣的優惠再延長三十年。
專項扶植貸款九百萬，由縣里的工行支行，和農行支行共同承擔。
工行承擔四百萬，農行承擔五百萬，一周之后即可放款。
貸款期限均為十年，利息以最低標準執行。
同時林書記還額外做了許諾，說酒店建成后，會盡力照顧酒店的買賣，以幫助酒店經營盡快進入正軌。
而洪衍武他們需要承擔的唯一責任。
就是盡快完成相關設計，破土動工，并保證按時竣工。
在縣旅游事業的發展中，發揮應有的作用。
這就是說，洪衍武這小子就靠著玩“空手道”。
不但一下子弄了九百萬的低息貸款，還弄了幾乎兩個滬海迪士尼樂園那么大的無償土地。
這要不算是暴發，恐怕天下就沒有人配做買賣了。
而且最沒法講理的是，他占夠了便宜，居然還讓對方感激不盡呢。
慶祝的酒宴隨后進行，規格定的很高。
不但最好的菜，最好的酒全上了，“一把手”也親自出面致辭。
為“香港引航商貿投資公司”對縣旅游事業的支持，對洪衍亢和洪衍武表示感謝。
林書記當然成了這一晚上的紅人。
他容光煥發，揚眉吐氣，被許多人圍著敬酒。
只可惜，因為實在太高興了，一沒留神過了量，破天荒的喝多了。