李光宇在當天晚上就和李肇基、郭德盛等人在半島酒店進行了會面，就深水埗開發問題進行了商談。
要說這里面買樓拆遷重建的高手還要數李肇基了，他恒基地產很多項目都是買這些廢舊廠房和老舊房屋然后推平重建，李光宇旗下的集團除了推了自己的建筑之外，全部都是拿新地進行開發，并沒有這樣的經驗。
涉及到拆遷問題，這里面往往有著很多麻煩事，要是沒有什么經驗的話，會花費很多的成本。
購買那些廠房還好，畢竟這些商人還比較好談，住戶就困難多了，畢竟一棟樓里面住戶就是幾十戶，明事理的還好，要是不明事理的人，麻煩就大多了。
好在李光宇這里不像一般開發商，他手里資源很多，中環和將軍澳的會德豐廣場即將投入使用，這兩個地方能夠提供兩萬多工作崗位，他自己旗下的產業也能夠提供上千崗位。
而這就是他這次的籌碼，只要這些拆遷戶在合理范圍內同意搬遷，就能夠得到優先在兩大會德豐廣場工作的機會。
只要這些人不傻就不會拒絕，畢竟李氏財團龐大的勢力不是他們能夠敲詐和招惹的，要求過分了到時候不僅僅工作崗位沒有，說不定到時候拿到手的補償款更低。
經過幾年在日本樓市的開發，李肇基和郭德盛、李加誠、鄭煜桐等人眼界早已經放的更加開闊了。
香江是大家起家和根基之地，在這里開發項目少賺一點也沒什么，這樣還能夠有一個不錯的名聲，更有利于旗下產業的發展。
要知道他們現在手里可不僅僅只是地產公司，中華煤氣、香江電燈、香江銀行、和記黃埔、半島酒店、周大福珠寶等大家都有股份。
香江市民在住房方面花費少一點，在其它方面花費的自然就多了，他們并不會因此就少賺多少。
而且他們地產發展的重心也不在香江，香江才多少人，目前也不過五百萬人而已，只是想著香江市場，在香江以圖厚利是無法發展壯大的。
尤其是李光宇這么個領頭人在，星光地產集團在香江一座座星光城，每一座星光城就能夠提供兩萬多套房屋。
加上李光宇從來就不缺錢，李加誠他們大致能夠李光宇在去年的利潤，因為去年香江銀行同樣遵循李光宇的吩咐在操作，他們去年投入的資金可是獲得了兩倍多的利潤，去年他們每家投入5億美金，在十一月份的時候，他們連本帶利回來了18.45億美金。
加上日本樓市持續放出手里的資產，他們現在每家賬戶上現金最少的也超過了30億美金，這是他們自家的，并不是集團的。
這次在滬市那邊的項目，他們每家只是投資10億美金而已，手里還有大筆資金目前還沒有用。
他們手里都有這么多，就不難想象李光宇手里有多少資金了，只要李光宇愿意投資，星光地產集團能夠一次性建造數十上百座星光城，香江房價對李光宇還真是一個笑話，只是看他想不想打壓罷了。
李肇基說道：“光宇，四叔知道你的心思，你一直都是希望香江市民能夠安居樂業，盡量降低香江市民的居住成本，也讓香江越來越繁榮，這方面四叔對此是非常支持的，而且在這上面你比我們看的更遠。
我們這些人企業就在香江，我們的根也在香江，香江的未來也是我們的未來，你就說說深水埗你具體的布局打算，我們也好進行針對性規劃。”
李光宇說道：“你們也知道深水埗以前一直是香江紡織工業基地，那邊很多都是絲紡服裝業，現在絕大多數都已經北移鵬城，現在這邊有著很多的廢舊廠房，我希望能夠盡可能把這些廢舊廠房全部拿下來，到時候政府這邊會給我們進行置換，讓地皮連在一起，我們在進行居住、商務方面的規劃。”
李光宇現在手里最大的一張牌就是政府愿意給他置換，工業總是能夠轉商業，而且能夠把零碎地皮置換為整體，協助他們進行布局開發。
李肇基等人聽到這樣的條件心里大喜過望，這以前可是從來沒有出現過的，他們相信要是這事傳出去，香江所有地產商都會擠進來。
只是他們不知道，這方面可是有條件的，李光宇要負責北區的開發，那邊要建立星光學校、香江醫科大學，第三附屬醫院，還有籃球館、體育中心，另外還捐贈一個大型的訓練館給香江體育協會，用來給香江體育隊訓練所用。
這些也只能李光宇能夠更好的完成，星光學校現成的，醫院也有足夠的資源，到時候會德豐廣場也會開建。
至于深水埗這里，由于油尖旺區已經在建設會德豐廣場，這邊不會再建，到時候這邊會建設恒宇超市購物中心，以滿足深水埗市民的購物需求。
香江政府這次之所以這么大方，一是土地置換政府這邊也不虧啊，工業用地轉商業用地李光宇他們要補錢的。
二則是北區開發前幾年李光宇是絕對要虧損的，那邊只有等文旅和體育產業發展起來之后，李光宇才可能實現盈利。
這邊給一點便利，讓李光宇出資開發北區，這對香江有百利而無一害。
郭德盛說道：“光宇，這次香江政府這么好的優惠，只怕有什么條件吧，你說說，看看有什么我們能夠幫得上忙的，不能夠什么好處我們這些當長輩的給占了，什么問題都你自己來抗。”
李加誠和李肇基等人也紛紛出言，詢問李光宇香江政府提出了什么條件，他們能夠出力的一定出力。
李光宇笑著說道：“郭叔，感謝你們的關心，這次香江政府不僅僅只是把深水埗要打造為香江除中環、旺角、天水圍、將軍澳之后的第五大中心，同時還要把北區粉嶺上水合并，形成粉水新市鎮，將其打造為香江第六大中心區，我旗下多家集團開發粉水新市鎮。”
李肇基他們當然了解北區的情況，粉嶺上水新市鎮已經提了十幾年，只可惜由于遠離市區，那邊一直沒有太大發展，遠遠不如后來成了的天水圍和將軍澳新市鎮，尤其是天水圍新市鎮，下轄面積不斷擴張，元朗現在70的人口都在天水圍。
將軍澳這幾年來也快速發力，第二個天水圍奇跡眼看就要出現，而粉嶺上水新市鎮目前依舊龜速。
現在政府直接把粉嶺上水兩個區合并為一個區，并且更名粉水新市鎮，可以看出政府對那邊發展還是非常重視的。
只是目前投資那邊站在商人的角度來說并不是好時候，那邊根本就沒有太大的市場基礎，難怪香江政府會在深水埗這邊給予他們這么大的好處。
何宏森說道：“光宇，聽你的意思，粉水新市鎮是準備打造體育產業城市，不知道你是什么打算，僅靠香江市場只怕玩不轉吧。”
李光宇隨即把自己的打算說了出來，并且希望何宏森在葡京能夠建立一支籃球隊和一支足球隊，哪怕虧錢也沒事。
何宏森對于李光宇提議沒有絲毫猶豫就同意了下來，這兩大球隊只要不虧損太大就行，而且還能夠給他的企業做宣傳，信德集團完全可以玩玩。