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第775章 高速與樓盤

更新時間:2020-07-19  作者:好多牛
八千七百五十紅鈔,放在九十年代是筆巨款,加把勁就能成為萬元戶,哪怕拿去買工也能混個鐵飯碗。

但現在是02年,南河月平均工資已經達到八百紅鈔。

換而言之,農戶賣掉賴以生存的土地,換來的只不過是工薪階層一年收入。

并且,平原區域,人多地少,實行土地承包后,各家農田數量有限,沒了就是沒了,以后也不會再有。

按道講,補償款越低,代表天豪集團支出越少,這是好事。

但天成捐建高速,一是為了滿足自家運輸需求,二是帶動沿線貧困地區。

在計劃中,該項目占用的農田,全都以最高補償計算,然后再在高速上下道口打造全新聚集地,安置工廠、公司、新農村社區、利民活動中心,讓農田太少無法生存,或者沒了農田的農戶,投資或創業。

如今單畝補償款不到一萬,別說投資工廠、公司,恐怕連新農村社區的房子都買不起。

這不符合天成的'企業文化'。

而東山農戶之所以能拿到單畝六萬補償款,主要得益于利民活動中心。

推出改良種子,輔助種植技術,帶動農作物產量,最終令旗下的農戶每畝收入達到一千兩百紅鈔。

再加上玉米地里種高粱,麥地里套種甜瓜等新型混種方式,今年又根據現貨市場反應統一種植棉花,以及收割雜草賣給養殖戶,最終每畝純收入突破兩千。

六萬補償,拿一萬做首付款,剩下五萬搞投資,不愁貸款,不愁吃喝,天成賺錢,大伙也都過上小資生活,

如果勞力踏實能干,掛靠在天成勞務派遣公司,或者在本地找個工作,年底還能添點大物件,比如彩電、冰箱、電動車、農用三輪……

雖然并不是所有人都這樣,但只要一個鄉鎮中有20的家庭做到這般,就能激發剩下80的家庭的奮斗欲。

因為……攀比之風。

這個詞,褒義也好,貶義也罷,對天成來說,它是個好東西。

胡同里六七戶人家,一家買了SG大彩電,很快整個胡同都會買。

村里兩三個胡同買了電動車,其它胡同,或者大隊,村民不急,隊長也會急,天天念叨念叨,很快就會有人帶頭。

鄉里某個村子采購十臺農用四輪,改造改造,撓地耕地,運輸農作物,搶收速度加快,勞力無需回家幫忙,婦女忙完繼續在利民活動中心擼辣椒、刨洋蔥、揪棉花,或者趕大集做小生意,收入再次增加,其它村子一瞧,只要是個好村長,十有八九會模仿。

抄作業么,連這都不會,估計村長也干到頭了。

如此一來,帶動整體,入住新農村社區的農戶越來越多,甚至有些農戶都開始參團新型星月灣,天成的房子也越賣越火……

但這些,目前在南河等地行不通。

“天豪去年賺了多少?”

“整體銷售額近六百億,平均利潤點30。”

“錢呢?”

“其中一百億投資水利,三十億購置地皮,剩下的,部分壓在項目上,部分用于商業運營。”

“李樹的鐘表式計劃,到哪了?”

“出了東山后,圈子變大,如今不但要蓋農家小院,還要承擔希望小學、利民活動中心、新農村社區、工廠商業和路橋工程,建設速度十分緩慢,去年一年,圍繞東山,南、西、北三個方向,也只不過向外擴散兩百里。”

“他們現在有多少人?”

“有六萬正式入職員工,兩萬實習工,十三萬臨時雇員。”

“人員還算可以,你從天娛劃撥一筆款項,幫他們采購一批設備,加快建設速度。”

鐘表式計劃是天成在鄉鎮的基礎,一圈圈'掃描'出去,為天成帶來許多不可或缺的隱藏收益。

比如抓了不少流氓地痞,減少磚窯、煤礦的開支。

比如無需擔心通往各個利民活動中心的電纜、光纜,被人偷搶。

“另外,通知李樹,今年天成的工作重點是打造一路向西高速項目,讓鐘表式計劃向西北轉移。”

“繼續轉圈?”

“以前是一個鐘表慢慢向外擴散,現在多搞幾個鐘表,再讓他們互相接軌。”

“曉得了,相當于雷達全覆蓋。”

“至于南河等地的補償款……”

葛小天翻翻地圖,“鐘表式計劃進入第二階段,分化出對個據點,需要增添不少勞力,人員就從這些被征地農戶中吸取,男的出力,女的做飯打雜,孩子免試進入天成中專,像崗前培訓、夜校服務、考證費用、中專學費,全都減免,也算間接提高補償款。”

“以低成本服務,替換資金支出,還能獲得全民贊譽,老板手腕高明。”

“估計你心里在罵我黑心。”

“十一不敢有這種想法,連念頭都沒有。”

“呵呵!”

道十一應該是待在大老板身邊最'持久'的修士,眼看某人要找樂子,連忙告退。

葛小天挑挑眉,啞然失笑,隨后查看一路向西高速東山路段。

新的可行性研究報告,無需像青德高速那般層層上報,層層審批,全是由最高部門給予的批文。

而設計圖紙,也不是被萬老暗中替換的常規高速。

中間為兩米綠化帶,內設排水設施、電纜光纜。

向外依次為:

七米寬運輸專用道,可通行大型貨車、特種車輛,禁止其它車輛入內,與常規高速相比,路基更穩,并具備一些減震技術;

四米超車道;

兩條三米五的行車道;

可用于摩托車通行的加寬型應急車道,和部分路段的避險車道。

嗯,摩托車可以上高速。

總得來說,一路向西高速相當于雙向12車道,是母星絕無僅有的高標準項目。

其工程占地寬約150米,包括綠化帶、兩側護坡、排水溝、鐵絲網隔離區、分段安置的紫蜂基站。

東山路段,道路總面積三千五百萬平方米,約為一路向西高速的五分之一長度。

區間有兩座大型樞紐式互通立交,三十座上下口和收費站,這些區域采用太陽能路燈,全程裝有監控設備、測速設備。

單公里造價三千萬,與常規高速造價持平,卻比常規高速寬了一倍。

今年四月份正式開工,元旦竣工通車。

一般來講,短短六個月,幾乎無法完成作業。

但土石、建材、瀝青、設備,全都就位,又是全路段分包,除了養護耗時,基本上兩三個月就能結束路基建造項目,隨后速度就快了。

葛小天翻看許久,在工程款劃撥文件上簽字。

那批違規公司已經被踢出局,剩下的只是追責,現在為了穩定第二批承建公司的軍心,肯定要該給錢給錢,該收錢收錢。

收錢?

雇傭自家員工,租賃自家設備,購買自家土石方,怎么能不收錢?

總得來說,修這段高速,單公里造價只比自家多了五六十萬。

而這部分錢,基本上全都進了承建企業老板的腰包。

所以,葛小天再次把道十一喊回來。

“安排人員與這些老板們私下里接觸一下,透漏點小道消息。”

“啥消息?”

“就說,既然拿了我葛老二的項目,今后就是自己人啦。”

“自家人,怎么也要買自家房地產,也算我的事業,湊巧錦繡川大學城二期開盤,其它各地新一輪星月灣也有些閑置商品房,我給他們打八折。”

“別嚇唬人家,咱是正規的。”

屁的正規。

誰能保證第二輪承建企業,能100按照天成標準施工?

或者說,任何一項工程,不可能沒有誤差,哪怕只有0.01毫米,如果不在允許范圍內,這也是違規。

總之,監理想找茬,承建方只能忍者。

但有第一輪企業為榜樣,第二輪企業老總們聽到'正規'這倆字,估計會被嚇得晚上睡不著。

“對了,還有,東山路段開工,南河等地也即將舉辦奠基儀式,如果這些企業想做大做強,我可以考慮再分給他們一些項目,人員、設備、土石方,照樣不缺。”

第二天。

濟府。

誠基中心風波過后,樓盤熱度大減。

但沒吃過虧,愛占小便宜的購房者,沉寂一段時間,熬不住趙公子的新一輪宣傳,再次'蠢蠢欲動'。

就在這時。

錦繡川智能光伏高架提前竣工的消息,傳遍大江南北。

照片、視頻、體驗感受,鋪天蓋地,擠滿整個互聯網。

緊接著。

以東山農業大學、京城中醫藥大學、東山航空學校為首的高校入駐錦繡川。

錦繡川大學城畢業季招聘會隆重召開。

錦繡川大學城二期開盤!

霎那間,'錦繡川'三個字,成為02年最常用網絡詞語。

“每平方三千六百紅鈔起售,葛老二想錢想瘋了?”

“地理位置好啊,錦繡二號山跟一號山以鐵索連接,號稱空中走廊,部分橋段還有玻璃踐道,嘖嘖。”

“那么偏僻的地方,也不應該賣這么貴啊。”

“什么偏僻?這可是濟府未來主要商業板塊,瞧瞧現在有多少學校?人家自稱大學城,肯定是以新城模式運營。”

“終究不是市區。”

“人家有地鐵。”

“沒有名牌小學。”

“人家有地鐵。”

“再說,這里迅速,東山大院都搬過來了,誰能保證這不是城市中心?而名牌小學……說句不好聽的話,名牌中小學都不一定考的上天成中專。”

“被你這么一說,忽然有點去瞧瞧的念頭。”

“抱歉,賣光了。”

“一大早,呼啦啦來了近千輛豪車,全走智能光伏高架,一路直達錦繡川二期,刷卡走人,千套房源半小時售罄。”

“那還宣傳個毛線?”

“人家沒宣傳啊,只是例行打個,畢竟葛老二在錦繡川,運營部怎么也要做做樣子。”

“對了,聽說錦繡三期、四期、五期,即將立項,總計六千套房源,還有千套靠近高爾夫球場的別墅,你可以去瞧瞧。”

“你怎么知道?”

“我是托!”

濟府市區。

沈志鵬敢跟趙公子急眼,并非因為地基被對方掏壞幾米,而是這事耽誤了自家工期,跟不上天成節奏,無法一塊開盤。

雖然在跟葛老二對抗中他總是輸,但也學會了蹭熱度。

并且,越蹭越爽,越蹭越有經驗。

銀座新天地,便是此次蹭熱度的產品。

上次跑錦繡川打高爾夫,他就暗中觀察清楚天成的項目進度,然后以棗市新城做參考,否定對方五一開盤的猜測,提前準備宣傳彩頁。

果然。

陽歷4月15號,陰歷三月三,上巳節。

錦繡川爆發了。

“哈哈哈!”

沈志鵬拿著印有'三月上巳,祓除畔浴'的彩頁,得意萬分。

天成宣傳錦繡川水庫,他可以宣傳'大明湖畔的夏雨荷'。

對方有人工瀑布,他卻有名泉古湖。

“怎么樣?”

“回董事長,已經賣掉90,還剩下幾套頂層,要不要降價?”

“降價?為什么降價?提價20。”

“嗯?”

“看看人家葛老二,被歐美拿關稅卡住脖子,不但不講價,反而推出精品天創服務,價格翻倍,而咱們呢?”

“這……不一樣吧?”

“購房者不買頂樓,為的啥?冬冷夏熱?樓頂漏雨?水壓不足?那咱可以申請樓頂景觀啊,搭個漂亮的樓尖,既實用,又美觀,然后分樓層增壓……嘖嘖,人家葛老二把頂樓賣出天價,咱卻想著降價拋售,我看設計部的人該換了。”

“咱家設計部的人,早就被您開了,這套圖紙是您找天成建筑設計研究院做的,沒有樓尖,也是您為了縮減成本……”

“嗯?”

“對不起沈董,是我工作失誤。”

“嗯,像這種可以增值房價的事物,以后多多益善。”

“可僅憑樓頂景觀就增值20……”

“你是不是傻?來,你走到這瞧瞧。”

“怎么了?”

“有什么感受?”

“站的高,看的遠。”

“俗人,這叫居高臨下,俯視眾生。”

“況且,遠眺大明湖,遠眺河堤綠柳,遠眺整座濟府……”

“怎么了沈董?”

“越瞧越像小縣城……”

“算了,正常價賣吧。”

“好的,對了沈董,銀座新天地二期什么時候開工?”

“不搞了,沒勁,問問趙公子要不要地皮,賣給他。”

“這樣的話,咱接下來就沒項目可做了。”

“誰說的?錦繡二號山還有我三千畝地皮呢,其它星月灣旁邊也有咱地皮。”

當天下午。

錦繡川三期、四期、五期、別墅區剛剛宣傳出去,濟府商盟攜東山建聯入駐錦繡川開發序列的消息,不脛而走。

這代表,東山兩大頂級開發商展開'首次'合作。

由此可見錦繡川大學城的商業價值。

而已經竣工的誠基中心一期,也驗收結束,開啟超牛掰的二次改造工程。

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