有人填這個窟窿,季妧一下子卸去了心頭重擔,速戰速決,立刻就去找了那家房主。
房主也實在是火燒眉毛了,怕季妧再反悔,立刻就拿出了筆墨紙硯。
古時土地房屋等不動產買賣,買賣雙方都要訂立契約,其上載明土地數量、坐落地點、四至邊界、價錢以及典、買條件等,由當事人雙方和見證人簽字蓋章,作為轉讓土地所有權的證明文件。
不過契約又分為兩種——未向官府納稅前的地契稱為“白契”,經官府驗契納稅后則稱為“紅契”。
白契的話,買賣雙方自己就可以簽,只需找個中人作證即可。
但這種民間自寫的契約是沒有法律效力的,萬一后續發生糾紛,官府不一定認,說不好還得挨罰。
那也好辦。
簽下白契后,新房主拿著白契到官府登記、交稅費。官府收稅后,會附上統一印刷的契尾,并加蓋鈐印,過戶手續就辦妥了。
經稅契后,白契也就成了紅契,是官方認證的正式契約,也是律法認可的產權憑證。
按規矩,契稅要由買主支付,季妧打聽了下,約為買價的百分之三。
若是一般的買賣,為了省稅銀和圖方便,大家都是默認簽白契。但像田宅這種交易,還是簽個紅契比較妥當,免得貪小便宜吃大虧。
白契找了辛子期作中人,很快便好。
眼看著天也不早了,現在送到官府辦紅契,拿到手至少也得等到明日。平安便說交由他來送,季妧只管放心回家。
季妧也沒跟他客氣,給了他五兩銀子用來交稅款,便和關山帶著大寶離了鄴陽。
回到家已經很晚了,隨便吃了點東西,洗洗也就睡了。
聽平安的,翌日下午才去往縣城,到的時候紅契已經辦妥。
季妧接過看了看,契尾原來是附在白契后面的,兩者交接處還蓋了騎縫章。
所謂契尾,就是把白契的內容概述了一遍,并寫明契稅多少,落款還有年月日。
平安找了季妧五錢銀子。
季妧讓他拿去買點零食點心,他也不肯,嬉笑著說以后要去季妧店里蹭飯。
一切手續辦齊,鑰匙也拿到手,這家店從此以后就真正屬于季妧了。
從賃到買,計劃外的事還真是讓人措手不及。
不過她最終決定買下這家店鋪,也并不全是因為下個月能拿到分紅,還有另一方面的考慮。
百味坊開業后,若是生意不好便也罷了,若是生意好了,房租會不會漲?
大概率是會的,不然房主為何堅持,賃的話契要一年一簽?
雖然他本意是想提高租賃的門檻,讓季妧轉而選擇典或買的方式,但若季妧真選了租,難保他沒存著坐地起價的心思。
也許眼下沒有,將來看到生意紅火呢?
二兩二錢已經夠高了,若是再漲,那當真就是宰冤大頭了。
不愿意漲?可以啊,到期人讓你搬走,誰怕誰呢。
租人家的房子就這點不好,一點自主權都沒有。
或者還有更惡劣的,以后有了對家,人從房子產權入手,直接花重金找上房主,給你來個釜底抽薪,也不是沒有可能。
這倒不是季妧有被害妄想癥,實在是前世見慣了這種操作。
現在紅契拿到手,至少去了兩大隱憂。
但是買店鋪只是第一步,后面還有一連串的事情等著。
首先是翻修問題。
這家店有些年頭了,原先開的是布莊,舊是舊了點,總體還算干凈,墻面地面院里院外,只需要稍微修整便可。
主要是店里的格局要改一下。三間門面,季妧打算一間作百味坊,一間作醬醋坊,兩者的室內布局自然是不一樣的。
還有擱產品的木架、柜臺和桌椅這些。
平安自告奮勇,說工匠和木匠全交給他來找,保證物美價廉。
季妧真想給平安脖子上系個紅領巾。
平安也不愧是鄴陽通,說找人,隔天上午人就到位了。
“這是王大貫,專門做泥瓦匠的,修整內屋也不再話下。這是木老倌,祖傳的木工手藝,街坊鄰居人人夸。”
說到這,平安有些不好意思。
“他倆不是大鋪子里的,自家也沒開店,平時就到處接點散活……但是季娘子,他們手藝真的很好,而且工錢也便宜,你不信可以讓他們試……”
“你介紹的我當然信。”季妧笑著跟兩人打過招呼,又看向他們身后。
王大貫帶了兩個幫手,家伙式也都帶來了。
木老倌只帶了一個又黑又瘦的半大少年,瞧著應該還不到十歲,一雙眼睛倒是精神,發現季妧看他,似有些緊張,但并不躲閃。
“老伯,這是你家孫子?”
“小老兒沒有兒孫福,這孩子是個可憐的……小舟,跟東家問好。”
叫小舟的少年規規矩矩給季妧鞠了一躬“東家好。”
既不是兒孫,那便是學徒了?
這么小的年紀,出來做童工,季妧不落忍,但也沒奈何。這種情況實在太普遍了,木老倌說他可憐,說不定家里還有什么難言之隱。
王大貫和他帶的幫手已經忙活上了。
店里是重中之重,院子也有要翻修的地方,季妧直接帶木老倌和那少年去了第二進院子,告訴他們工作地點就在這。
木工嘛,首先肯定要有木材。
平安說,若是季妧放心的話,采買木材這塊可一并交給木老伯。他早些年在林場干過,和那邊的人都熟,能用最便宜的價買到好木材。
這個木老倌雖然面容慈藹,但僅憑一面之緣,讓季妧完全相信也不太可能。
不過她和關山往來一趟縣城不容易,事事親力親為實在太耽誤時間,雖然有平安幫忙監工,但他又不懂木材……
最終,季妧同意了平安的提議,只對木老倌提了個要求——事無巨細都要記賬,到時也方便核對。
木老倌笑呵呵應承下來。
從鄴陽回去,季妧還在琢磨店里的事。
“裝調料的包裝紙要買,別的紙不行,得油紙,最好是能做成紙盒……裝醬醋的小陶瓶也要買,不過這個簡單,徐大叔之前在陶場干過,徐來福說這事由他爹出面,能拿到內部價……讓我想想還有什么?”
季妧想了一路,到居庸鎮的時候,關山在路口勒停了馬車。
“怎么停了?”
關山言簡意賅“去書鋪,拿書。”
季妧莫名其妙,最近她都是事,哪來的時間抄書?
關山漫不經心掃了她一眼“我抄。”
“你不是……”季妧想問你不是要去馬場嗎?不過話只問了一半,就咽了回去。
不管關山為何改變主意,他老實在大豐村待著,就會少一些危險和麻煩。
“那你等著,我去給你拿。”
季妧下了馬車,飛快跑進書鋪。
“呦!你可有日子沒來了。”
方老板打過招呼,問她這次打算接什么類型。
季妧用兩根手指比了比,要求特別簡單“厚的。”
關山負手立在馬車旁,看著抱著厚厚一摞書朝他走來的季妧“……”