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967、茶水費

更新時間:2020-09-19  作者:李氏唐朝
最新網址:www.iqishu.la

餐廳內。

也是見陳莉似乎有心事,盧薇薇也是好奇問她:“你怎么了?”

“沒事,就是最近業績不好,有客戶訂房之后又退房,然后原本不退的押金,又吵吵著要退錢,煩人。”

話音落下,陳莉拿起桌上的茶水,給顧晨和盧薇薇倒上。

顧晨好奇問她:“押金不是一般不退嗎?合同上難道沒有注明?”

在顧晨的認知里,訂房之后,押金一般是不退的,這些在房地產銷售合同中都有寫明。

當然有些可以退押金的,但需要雙方商榷之后簽合同,特別需要在合同中注明。

但通常情況下,前者居多。

陳莉也是默默點頭:“這我當然知道,干我們這行,客戶訂房之后反悔的大有人在,雖然合同上注明押金不退,但是他們鬧得厲害,我們一般會扣下5000到1萬的費用,剩下的還給客戶。”

“那不是也挺好嗎?至少賺些手續費,買房者也為自己的反悔而買單,大家損失都不大。”盧薇薇感覺商品房買賣,似乎都是這規矩。

陳莉笑著搖了搖腦袋,也是不由分說道:“這如果是新開的樓盤,尚且還好,你不要,我轉手就可以賣給別人。”

“但我們這個樓盤,基本上接近清盤了,都是一些剩余的末尾樓盤,多少都有些小瑕疵。”

“加上我們的三期還沒開始動工的意思,要等新樓盤開盤,估計這幾個月要喝西北風了。”

顧晨看著陳莉胸口的工作名牌,也是好奇問她:“那這么說來,你們樓盤的二期基本賣光了,現在全面清尾?”

“嗯。”陳莉默默點頭,也是苦惱不已道:“這如果是新開的樓盤,我們躺著賺錢多舒服,訂房的客戶都是擠破頭皮的涌進來。”

“可現在也剩下不了幾套房,三期新樓盤又遲遲沒動靜,開發商也是吊著我們這些銷售團隊,給我們畫大餅。”

“總是告訴我們,三期不久就要開始動工了,主要就是想要穩住我們這些銷售團隊。”

聽著陳莉的說辭,盧薇薇也是默默點頭。

感覺銷售樓房跟賣貨一樣。

開盤時,貨物充足,客戶選擇余地大。

可到了清尾的時候,都是一些斷碼商品,要選擇匹配的客戶,的確挺困難。

因此這段時間,也是房地產銷售團隊最為郁悶的時候。

盧薇薇問陳莉:“那你表哥的女朋友那邊,那她情況怎么樣?”

“不是很清楚。”陳莉搖了搖腦袋,卻是神秘兮兮道:“不過她那邊肯定比我們樓盤更好賣。”

“因為她那邊的樓盤新開盤不久,但銷量一直不錯,我們這邊很多銷售都想跳槽去那邊。”

看了眼窗外,陳莉也是神秘兮兮的笑笑:“今天來這吃飯,我也打電話邀請了表哥的女朋友,正好看看她那邊情況如何。”

“如果收入不錯的話,以我的經驗,感覺應該能賣不少房子。”

“噗。”盧薇薇差點笑出聲,也是強忍著問她:“所以今天晚上吃飯,你表哥的女友也會過來?”

“對。”陳莉毫不掩飾道:“我就是這意思,但又不好太直接,所以邀上你們一起過來,也好給我打打掩護。”

“原來如此。”

盧薇薇也瞬間明白了緣由,也難怪陳莉帶大家來這家典雅餐廳,看來也是良苦用心。

尤其是那些從京城帶來的禮品,似乎有點借花獻佛的意思。

陳莉點了些菜肴,隨后打電話詢問了一番,這才滿意的跟顧晨和盧薇薇通報道:“她馬上過來。”

“嗯,不急,等她過來一起吃。”顧晨喜歡餐廳的舒緩音樂。

雖然就餐的人數在不斷增加,但音樂的格調,反而讓餐廳顯得不那么吵鬧。

沒過多久,一名穿著職業裝的年輕女子,急匆匆的走進餐廳。

她左右環顧一周后,撥通了陳莉的電話。

陳莉在看到來電話,并沒有接通,而是發現了尋找自己的年輕女子。

隨后陳莉對著女子揮揮手:“我在這。”

“不好意思啊,剛才公司開會,耽誤些時間。”年輕女子趕緊過來。

陳莉給她讓出一個身位,笑孜孜道:“沒關系,忙點好,越忙越賺錢嘛。”

“要是能賺錢就好了,感覺最近實在太累,錢也沒掙著。”

年輕女子接過陳莉給她倒上的一杯水,這才注意到對面的顧晨和盧薇薇。

她驚愕了一下,然后問陳莉:“這二位是你朋友?”

“準確來說,應該是我表哥的朋友。”陳莉故作神秘的看了眼她,也是淡笑著,將手中禮品拿出道:“這些是我表哥在京城買給你的,因為他臨時有任務,不能來江南市,所以托在京城一起參加學習的同事,回來時順便帶給你。”

“廖華強的同事?”年輕女子黛眉微蹙,看著對面的顧晨和盧薇薇,也是面帶微笑的與二人點頭致意:“你們好,我是何思雅,很高興認識你們。”

“我是芙蓉分局刑偵三組的顧晨。”

“我是芙蓉分局刑偵三組的盧薇薇。”

兩人也是自報家門。

何思雅淡笑著說道:“看來你們都是警察啊?那你們肯定假期也不多?”

顧晨微微點頭:“沒錯,平時假期的確很少,還經常加班。”

“那就對了。”何思雅抿上一口茶水,也是見怪不怪的說:“廖華強就經常跟我說,有時間來江南市找我玩,結果每次都爽約,加上這次,已經是第三次放我鴿子了。”

“那也太過分了吧?”感覺表哥怎么能這樣呢?陳莉也是替何思雅抱不平道:“那下次他過來,我們一起教訓他。”

“算了。”聞言陳莉要教訓廖華強,何思雅頓時又泄氣道:“他平時工作真的很忙,我不愿打擾他,反正我也習慣了,等這邊的銷售差不多,我就回海東市。”

聞言何思雅說辭,陳莉頓時旁敲側擊的問她道:“對了何思雅,你們那邊的樓盤銷售怎么樣?聽說買的很好,你應該賺了不少吧?”

“賺錢?”何思雅身體向后一縮,趕緊擺擺手否認道:“絕地沒有你說的那樣,我都快餓死了,再這么賣下去,估計都得和西北風。”

“不會吧?”顧晨看了眼身邊的盧薇薇,也是好奇問何思雅:“我聽陳莉說,你們那邊的樓盤非常緊俏,不至于你說的會餓死那么夸張吧?”

“對呀?正宗學區房,害怕沒銷路?”盧薇薇也感覺不太可能,于是又趕緊問她:“話說你們那樓盤叫什么?”

“名門學府。”何思雅說。

“那就更不可能愁銷路了。”顧晨先前還以為是個普通樓盤。

可聽何思雅這么一說,瞬間感覺并不是這樣。

于是顧晨又道:“這地方我知道,樓價高,但買的人卻很多,我們小區一個人去那邊買房,好的樓層都是一房難求。”

“對呀對呀,那地方樓盤不錯的,怎么會餓死呢?”陳莉就是想去那邊工作的,但是聽何思雅這么一說,頓時她又有些猶豫。

何思雅喝上一口茶水,也是不由分說道:“話說你們說的也沒錯,這地方樓盤是緊俏,可我就納悶了,為什么我窮的吃土,而那些銷售卻賺得盆滿缽滿呢?”

似乎意識到自己說話太大聲,何思雅特地放低了語調,躬身向前,小心翼翼的道:

“我跟你們說,我們的銷售經理,他入職的時候只有3萬的積蓄,結果短短幾年時間,給自己買了房,還幫妹妹付40萬的購房款,你們說,他厲不厲害吧?”

“這么牛?”陳莉聞言,眼睛都直了:“我要是能有這本事,那豈不是要爽歪歪?”

何思雅搖頭:“如果你真以為他是合法所得,那你可想多了。”

“難道銷售經理在干違法勾當?”感覺這何思雅似乎話里有話,顧晨頓時好奇問她。

何思雅猶豫片刻,顯得有些遲疑,似乎不敢跟顧晨明說。

盧薇薇也看出了何思雅心思,于是趕緊追問道:“何思雅,有什么你就說吧?我們是警察,難道還怕給你做不了主嗎?”

“對呀何思雅,你就說說嗎?你們經理到底是什么情況?幾年時間就能買房,還幫妹妹付了40萬的購房款,感覺這也太大神了。”

陳莉作為同行,似乎也沒聽過名門學府有這等高人,感覺自己地產圈是白混了。

何思雅黛眉微蹙,也是不由分說道:“好吧,那我就說說吧。”

談話之間,餐廳的菜肴也悉數呈上。

陳莉拿起筷子淡笑著說:“我們邊吃邊說,都開動吧。”

何思雅夾了片牛肉塞入嘴中,抿上幾口道:“依我看來,我們銷售經理的貓膩,主要出在茶水費上。”

“茶水費?”顧晨似乎不太懂這個名詞,感覺房地產行業,跟茶水費有什么關系?

盧薇薇也是一臉納悶道:“難道你們經理還開了加茶館,靠介紹顧客去店里喝茶賺錢嗎?”

“哈哈,不是這個意思。”何思雅感覺顧晨和盧薇薇實在有些外行,似乎根本沒聽懂自己的意思。

但作為內行的陳莉似乎懂了一下,只是默默點頭,沒說話。

顧晨好奇,于是又問:“那你說的這個‘茶水費’,到底是什么意思?茶水費能讓你們經理幾年時間就買房?”

“嗯。”何思雅接過陳莉倒上的果汁,輕輕抿上一小口,這才又道:“起先我也不太清楚,畢竟我們同一家銷售公司,也分不同銷售團體。”

“像我說的這個銷售經理,其實他手下有一幫親戚,也是做銷售,他們抱團承包了許多銷售任務。”

“要不是前段時間,她妹妹炫耀經理幫她支付了40萬的購房款,我至今還蒙在鼓里呢,也就不清楚他們所謂‘茶水費’的貓膩,他們最終還是露餡了。”

“茶水費竟然這么賺錢?”盧薇薇感覺不可思議。

陳莉卻是點點頭:“可能你們不干房地產這行,很多東西都不清楚,一般是好的樓盤才會有這種所謂的茶水費,就跟買豪車一樣,有時候你有錢都不一定能馬上挑到心儀的豪車。”

“對,陳莉的比喻很恰當。”何思雅也是放下筷子,雙手交叉,趴在桌上與二人解釋。

“我不是說過嗎?我們經理就是靠著向購房者索取巨額‘茶水費’,才讓自己不僅買上了房,還幫妹妹付了房款。”

“而且他每月車貸也用‘茶水費’來還,公司十多名銷售人員,都是他們自己的親戚。”

“他們一般在樓盤銷售期間,共同利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利,以及銷售人員對房源銷售的職務便利,向客戶索取額外‘茶水費’。”

想了想,何思雅又道:“一般是6000元至48萬元不等。”

“這么多?”聞言何思雅說辭,盧薇薇驚得目瞪口呆:“那這么說來,如果我想要買一套心儀的房子,最多還得多支付48萬才能買到?”

“嗯。”何思雅默默點頭,道:“不然呢?你以為那些好賣的房子,為什么突然一下子就銷售一空?其實有很多門道。”

“我就這么跟你們說吧,我們經理和他的這伙親戚團隊,最多居然累計索取了400多萬元。”

“嘖嘖,真的是瘋了,難怪他能幾年買房,合著這‘茶水費’真這么好賺錢?”盧薇薇感覺有點顛覆三觀了。

至少在自己看來,這種陽光行業,竟然也會出現這種齷齪的行為。

顧晨也是頻頻點頭:“我現在才知道,為什么我們小區那人買房這么困難,原來都是這些人在搗鬼?”

“對呀。”何思雅默默點頭,繼續吃著盤中菜肴。

顧晨頓時放下筷子,沉思片刻,又問何思雅:“那按你這么說,只要我交了茶水費,那就能買到合適的房子?”

“差不多是這個道理吧。”何思雅似乎是餓極了,一杯飲料很快見底。

于是顧晨趕緊給她繼續滿上。

“謝謝。”何思雅淡笑一聲,也是繼續說道:“其實我們那邊前些天,有個準備買房的張女士,她就四處看房。”

“到了上個月中旬,她聽說我們這個樓盤很緊俏,就趕緊跑到售樓處去預約。”

“但是當時接待她的是我們經理的人,經理的親戚就告訴那個張女士,現在已經沒有房源了,如果已經購買的客戶愿意轉讓,他會幫那位張女士關注著。”

“但前提條件也是有的,就是可能需要加一點錢。”

“這么直白?”陳莉聞言,表情也是相當復雜。

何思雅默默點頭,也是一臉認真的道:“我也感覺很無解,本來是有房銷售的,但好樓盤都在他們手里。”

“而且你們知道嗎?這個張女士,竟然覺得原來的客戶轉讓房屋,加點錢也是應該的,她并沒有反對,還回家等著那幫人的‘好消息’。”

“不過,這幫人故意拖了兩天,就打電話通知那個張女士,說現在有一套房子客戶要轉讓,但是需要額外加12萬元的更名費。”

“而且還特地關照這個張女士,這12萬元,需要現金支付給轉讓客戶。”

“那這個張女士真給了12萬?”盧薇薇好奇問道。

何思雅點頭:“當然了,這種好樓盤,一般都挺稀缺的,買到基本就是賺到,不存在降價一說。”

“所以那個張女士考慮了一下,覺得加12萬她可以接受,便通過支付寶完成了轉賬。”

“結果在一周后,那個張女士與我們房產公司簽定了購房合同。”

“事后,我們銷售經理從中拿走了6萬元,剩下的由他的親戚所在的銷售團隊分贓。”

“就這樣,我們這個樓盤很多購房者,其實都像這個張女士一樣,通過加價才能買到房子。”

“其中我知道的一個,最高的購房者交了48萬元的‘茶水費’,但這些錢,全部都進了這些人的口袋。”

顧晨認真聽完何思雅的講述后,這才道出了自己的看法:“我覺得這幫人,共同利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利,以及銷售人員對房源銷售的職務便利,索取他人財物,為他人謀取利益,均屬數額巨大。”

“而且這種行為,均已構成了非國家工作人員受賄罪,情節非常嚴重。”

何思雅一呆,趕緊問顧晨道:“那要判刑嗎?”

顧晨微微點頭,也是實話實說道:“按照你提供的情況來看,以及這些人索取財物的大小金額,我估計最嚴重的可能要判5年以上,輕者也得1年6個月不等。”

“這么嚴重?”何思雅忽然猶豫了起來,神情緊張的道:“我有一個關系不錯的同事,跟他們就是一伙的。”

“平時她人也挺好,我原本也想去告他們,可這樣看來,他們這幫人都得判刑。”

何思雅放下了筷子,也是努力搓了搓臉頰,有些左右為難道:“我不知道一旦告發,將是什么樣的后果?”

她看了眼顧晨,趕緊又問:“那顧警官,有沒有什么可以補救的措施?”

“也是有的。”顧晨微微點頭,給出建議道:“主動把‘茶水費’退了,并且承諾以后誠信銷售,或許還能獲得一些寬大處理,畢竟這種違法的勾當,不要以為法律管不了。”

“好。”聽聞顧晨的說辭,何思雅趕緊又道:“那我今天就跟我那個朋友通通氣,感覺她應該撈的茶水費不多,我想讓她懸崖勒馬。”

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