“方，球隊未來可能需要在轉會市場上緊縮銀根。”雷貝托看著方覺說道。
“什么意思？”方覺皺著眉頭，看著眾人。
“是這樣的，方覺。”胖子插嘴說道，“俱樂部計劃新建一個球場，這需要一大筆錢，未來俱樂部的日子會比較窘迫。”
方覺眨眨眼，似乎是在確認自己聽到的消息的真實性，然后他看著眾人，“你們早就統一了思想，就瞞著我了？”
“方，這件事不是小事情，需要一份完備的計劃，需要有各方面要考慮的事情，還需要和市政廳那邊進行聯系，需要得到金桔灣業委會的同意，需要有太多太多的準備工作，我們在沒有有初步的進展之前，并不想讓這件事影響到你的工作。”帕帕小姐立刻解釋說道。
“呃，方，其實是我的意思——”雷貝托要替帕帕小姐解釋，他不希望表妹因為這件事和方覺鬧別扭。
“不是在競技體育場的基礎上進行翻新？”方覺擺擺手，示意讓他說話，“而是新建一個球場？”
“競技體育場是屬于市政廳的，而且本身規模基礎就小，即使是在此基礎上翻新的話，花費也不會小。”雷貝托解釋說道，是的，伊維薩競技體育場的百分之八十的所有權是屬于伊維薩市政廳的，而伊維薩擁有球場的百分之二十的股份，此前也是被阿方索老主席抵押出去還債了，這也是為什么雷貝托和胖子聯手收購伊維薩的時候只花費了百萬歐元，這是真金實銀給老阿方索的，另外，他們還接手了俱樂部的數筆、累計起來有數百萬歐元的債務。
伊維薩競技體育場是上世紀六十年代建造的，選址就有一定的問題，不是這塊地風水不好，而是球場所在區域不規則，旁邊就是島內的一條湖泊，湖泊將球場三面包圍，這就使得球場的規模天然受限，后期想要修復和擴大都很困難。
所以，雷貝托他們經過實力考察、并且請專家驗證、又聘請專業的預算師進行了預判，最終放棄了在伊維薩競技體育場原址上進行球場修復的選擇，而是打算另外購買一塊土地，新建一座球場，這樣也能夠避免球場所有權的扯皮，這個球場建成之后，從地皮到物業是所有權就都全部屬于伊維薩俱樂部，只要伊維薩的成績有保障，這座球場未來就是一個聚寶盆。
“既然不打算在原址上修復，為什么還要和金桔灣物業委員會達成什么協議？”方覺驚訝問。
金桔灣業主委員會是一個非營利性組織，這個組織成立于１９８７年，他雖然對競技體育場沒有所有權，但是，他擁有球場周邊的一個社區，一個酒店，一家溫泉度假中心的永久業權。
開句玩笑話，伊維薩的主場就是被金桔灣業委會包圍的，恩，球場的周圍的湖泊名字就叫做金桔灣。
“我們已經和伊維薩市政廳達成了協議，買下了競技體育場，同時買下了金桔灣業主委員會名下的那些物業。”帕帕小姐說道。
方覺一向自認為還是比較聰慧伶俐的，但是，此時此刻，他是有些懵逼了。
不是要另外買塊地建造球場嗎？怎么又繞回到球場原址和周圍物業身上了。
“這個我來解釋一下吧。”胖子說道，“俱樂部買下了球場和周圍的物業，在新球場竣工使用之后，舊的球場就會拆除，我們會在原址和周圍打造了一個現代化的湖景別墅群，這是一個匯聚精英人士的住宅區，同時會建造一個商業街區，有一系列酒吧、咖啡館和商店。”
方覺瞪大了眼睛。
“在金桔灣湖面上，我們會建造一道廊橋，廊橋長約１.８公里，然后在橋對面，市政廳會新鋪設一條軌道，有軌電車會從這里直達五公里之外的新球場。”胖子侃侃而談，表情振奮。
嘖，不愧是搞房地產世家出身，這口才……
他想起來了，胖子家的產業，其中占比比較大的就有房地產，在國內都是比較有名氣的地產品牌。
“屆時，這個龐大的高尚、時尚化、奢華的商業圈，將會和我們的新球場一樣，成為伊維薩島內的新地標，吸引四方游客，而別墅群和商圈也將能夠持續為俱樂部輸血。”胖子雙眼放光，繼續侃侃而談，他注意到羅伯塔女士看過來的欣賞的眼神，整個人更加亢奮了。
“那么新球場……”方覺插嘴打斷了胖子的激情表現，說道。
“新球場將能容納３８５２６名球迷，其中包括３０１２３個座位和８４０３個站席，有現代化的媒體席，有休閑區，有酒吧、咖啡館、酒店。”帕帕小姐說道，說著，她看了方覺一眼，“我們已經邀請了歐洲頂尖的建筑設計師皮耶里.達爾伯特為球場進行設計，他是北京奧運會主場館鳥巢的設計團隊的主要參與者之一，同時主導了柏林赫塔的柏林奧林匹克球場的修復改建工作。”
“很好啊。”方覺點點頭。
眾人都看著他。
方覺多聰明，他看著眾人的表情，還有帕帕小姐欲言又止的樣子，他立刻笑了起來，“怎么？你們認為我會反對？擔心我會強烈抵制這個計劃？”
聽到方覺這么說，眾人抬頭看他，胖子首先說道，“難道不是嗎？俱樂部要新建球場，還要建立豪華商圈別墅區，需要龐大的資金，這就迫使我們在轉會市場上很難對你提供更多的資金支持，你不生氣和反對才怪呢？”
到底是帕帕小姐，她現在十分了解方覺，聽到方覺這么說，立刻露出驚喜的表情，“你不生氣？”
“如果一分錢轉會費沒有的話，我肯定會暴跳如雷的。”方覺半開玩笑說。
“當然不會。”胖子立刻如釋重負的說道，“冬季轉會窗口，我們給出了三百萬歐元的轉會預算，而如果能夠最終殺入西甲聯賽，俱樂部會保證在明年夏天有六百萬歐元的轉會費。”
胖子沒有說后面的年度轉會預算會有多少，現在說那些都太早了，不過，說道只有六百萬歐元的時候，他還是語氣低了不少，要知道，就在今年的夏天，俱樂部就給方覺提供了六百萬歐元的轉會預算，甚至可以追加到九百萬歐元，盡管方覺最終也只是才花了不到兩百萬歐元，但是，你沒花完，不等于那轉會預算不存在。
方覺就點頭笑了，“還有六百萬歐元，我可比溫格教授要幸福多了。”