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455【標書】

更新時間:2020-04-08  作者:紀墨白
就在《洛奇2》啟動制作的同時,李超人也在董事會上,拿出了自己擬定的標書,供體董事討論。

葉勁看了一下這份標書,歸納起來,就是一點大不同。

那就是遮打站物業建成之后,分層出售。

而以往的慣例是,香江的商業大廈、高檔寫字樓,建成之后鮮少有出售的,基本上都是出租賺錢。

因為香江土地稀缺,寸土寸金,尤其像中環這樣的地段,更是價值連城。大廈蓋好之后,絕不會少租客,而且租金年年上漲,盈利豐厚。因此每棟大廈,都可以稱得上是一只會下金蛋的雞。

分層出售固然能很快回本,但卻缺少了長期而穩定的收益,與殺雞取卵無異。那些地產公司老板只要沒瘋,誰都不會做這種敗家子。

“李先生,分層出售實在是太浪費了吧。要知道,那可是中環的商業大廈呀。”一位反對派的董事不愿道。

中環大廈留下來出租賺錢才是王道,或許再過十年,它一個月的租金就頂上現在一年的租金。如果蓋好之后賣了,那可真是敗家子了。

“我知道大家對此有疑惑,質疑我為何不留下來,而非要分層出售。”李超人微微一笑道,“我的理由是這樣的,根據我所搜集的資料,香江地鐵公司跟港府有協議,如果要買下遮打站頂上的地皮,就要花費六億港幣。

這對香江地鐵公司來說,是一筆非常巨大的資金,因此它急需要資本回籠。而以傳統的只租不售方式,恐怕十年、二十年內,未必能夠回本,這就不符合香江地鐵公司的利益。所以我們的方案對它來說,才是最有吸引力的。”

六零年代,隨著香江經濟的飛速攀升,以及人口的迅速增長,民眾對于出行的需求越來越大。

港府于六四年起,開始構思興建地鐵。經過六年的研究之后,七零年,港府正式推出《集體運輸計劃總報告書》,提出在香江興建三條地鐵——港九線、港島線以及九龍線。外加兩條支線荃灣支線和觀塘支線。

七五年,為了更好的管理地鐵項目,香江地鐵公司正式成立,獲港府注資十一億三千萬港幣。

為了融資興建鐵路,香江地鐵公司也獲準開發沿線多個地產項目。遮打站物業興建,就是這樣的項目。

七五年十一月,中環至觀塘線路正式開工建設。到現在為止,已經修建了一年多時間,進展還算是比較順利,但要等正式通車,恐怕還需要至少兩年時間。

香江地鐵公司注資只有十一億三千萬港幣,經過近兩年時間的消耗,資金剩余恐怕已經不多。而它為收購遮打站地皮又需支付六億港幣,因此現在的它可以說是資金相當緊張。

在這種情況下,資金盡快回籠,才是它最需要的。

長實提出這樣的方案,中標的可能性將非常大。

“出租改出售,盡快回籠資金,的確是符合地鐵公司利益。但是我們的利益呢?”一位反對派的董事不滿的問道。

出租改出售,這會讓公司少賺很多錢的,也等于是讓他少賺錢了,他當然不滿。

葉勁聽他這么說,差點笑出聲來。

鼠目寸光四個字,形容他,真是再貼切不過了。

如果長實不用這種方法,根本連中標都不可能,更別提賺什么錢了。他居然意識不到這一點,只知道自己少賺錢不行,真是太蠢了。

“如果我們不這樣做,我們連中標的機會都沒有。”周茵一臉郁悶的看向那位董事道,“出租改出售,雖然少賺錢,但是至少能賺錢,而且還能提振我們公司的聲望。怎么也比中不了標強!”

聽她這么說,那位董事頓時一臉悻悻然。

“好了,如果大家沒有別的意見,那我們就這么做了。”李超人隨即拍板道。

支持他的七位董事率先都舉起了手,葉勁也跟著把手舉了起來。剩下四位反對派面面相覷,無聲的交流了一下意見,隨后也都跟著舉起手來。

“好,體通過。”李超人笑道,“謝謝大家支持!”

標書成交上去之后,接下來還要再等二十天,才能開標。

在此期間,葉勁又收到了一條好消息,那就是《奪寶奇兵》終于殺青。

得知這一消息后,葉勁長出了一口氣。

“喬治,恭喜你,又完成一部作品。”他打電話,笑著向盧卡斯道,“怎么樣,這次拍戲還順利么?”

“不是很順利。在埃及拍戲期間,我們劇組又鬧起了痢疾,哈里森一度拉肚子拉到站不起來。”喬治·盧卡斯訴苦道,“在夏威夷拍戲時,我們還發生了墜機事故。幸好飛機掉在了樹上,總算是沒有出現傷亡……”

這次在埃及開羅取景時,原本以為,開羅作為一個旅游城市,基礎設施應該不錯,公共衛生應該有保障,所以盧卡斯沒像葉勁一樣,儲備那么多的純凈水,也沒有提醒大家要喝熱水。

結果開羅的自來水十分不衛生,而劇組成員也完沒有防備,都喝得是生水。結果無一例外都傳染上了痢疾,弄得都要去醫院掛吊瓶。

而哈里森·福特不只鬧肚子,而且在拍跟飛機師打斗戲時,還不慎被飛機壓中了大褪,造成了韌帶撕裂。

在拍靈魂之井時,他被迫要跟七千多條毒蛇待在一個洞里,差一點就被眼鏡蛇咬到……

可以說,為了拍這部戲,哈里森·福特真是遭大罪了。

“聽上去可真驚險。”葉勁聽罷,為他祈禱道。

“是啊,好在一切都過去了。”盧卡斯慶幸的道。

“喬治,盡快進行后期制作。”葉勁又囑咐道。

他希望《奪寶奇兵》可以盡快完成后期制作,然后他就可以帶著拷貝去游說六大巨頭,讓他們同意把《星球大戰》、《龍威小子2》和《奪寶奇兵》捆綁發行了。

“放心好了,我會努力的。”喬治·盧卡斯道。

上次《星球大戰》投資失利,葉勁還愿意支持他拍戲。這份恩情實在讓他很感動。因此,他也決定要好好的報答葉勁,盡快完成《奪寶奇兵》的后期制作,盡快發行,盡快回籠資金。

“嗯。”葉勁點了點頭。

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