呵，我買不買房，都有那么大影響么？李老板太抬舉我了。”
聽了對方的提議之后，顧鯤自然而然地表露了自己的謙虛，看上去絲毫沒有作偽。
這不是裝的，確實是真情流露。是一個重生者提前知道“香江房價要0203年底，地方長官的第一個任期即將結束時，才跌到谷底”的消息，所以等起來無比淡定。
歷史上香江房價持續五年的下挫，后世已經有足夠多的分析了，也證明了“只要地方政府想打壓房價、有足夠的土地供應，就一定打得下去”這一歷史必然。
打不下去，肯定是政府不想，不是做不到。是房價糾纏了太多方方面面的利益，大到不敢倒，把土地供應重新收緊，自然而然就打不下去了。
香江人也算是用自己的沉浮，為后來內地諸多城市的房管提供了先行的經驗教訓。
只可惜，李老板不知道顧鯤是重生者，所以他才以小人之心度君子之腹地認為顧鯤是在做空恐嚇、搖旗吶喊唱衰，不相信顧鯤是悲天憫人地在看一個歷史的必然。
這屬于典型的倒果為因。
把看透了結果順應天時的人，當成了導致結果的導火索。
李老板忍著氣，不想再跟顧鯤糾纏是非對錯：“我不管你怎么想的，反正條件我已經開了。就算你不了解你自己的物業購置態度、對國內各大城市的房價走勢影響，你就說你接不接受我這個交易吧。
真金白銀的折扣擺在這兒，你肯買，我一定保證你占到足夠的便宜、歷史最低價，每一處房產只要你出手，至少是九位數的差價白賺。”
顧鯤抬了抬手，示意李老板稍等，然后他打了個電話，把梁勁松喊來一起喝個茶，想當面了解幾個問題，看看自己在該領域興風作浪的身價到底有多高。
顧鯤撥通手機后直接吩咐：“老梁，我還真沒想過，我的投資置業姿態，對各大城市樓市的影響力有多大。你幫我統計幾個數據——比如，我去年底在方舟置業了那么多莊園別墅之后，今年一季度，方舟市的房價漲幅相比于旁邊的滬江、金陵姑蘇，別的一二線城市，額外多漲了幾個點？
我這周來了香江后，繼續持幣觀望，對香江樓市有什么不良影響？”
李老板看著顧鯤打完電話，呵呵冷笑：“賢侄還是信不過我？這些數據我的幕僚也有提前做統計，騙不了人的。你可以先聽他的說辭，估算一下我的折扣是否誠意，咱先定個君子協定。
如果事后梁勁松證明我的數據有誤，你反悔好了。反正只是口頭的君子協定，誰有虛言就承擔不履約的后果唄。”
顧鯤想了想，倒也是這個道理：“那就先請你們為我解惑了。”
李老板側過臉，對身后跟著的一個幕僚微微點頭。
那幕僚便上前半步，從腋下夾著的一疊文件里略一翻找，抽出兩張來，擺在餐桌上：
“顧先生如今可是東亞投資界的風向標呢。今年一季度，內地華東地區一二線城市，我們弄了滬江、方舟、金陵、姑蘇四地的平均樓價作為統計。
滬江比去年四季度，環比上漲了6.8，金陵和姑蘇分別漲了5.3和4.5。偏偏是方舟市，居然環比上漲了8.1。
而與去年同期相比時，也就是滬江市今年1季度比去年1季度，同比房價上漲是17.1，金陵和姑蘇是14.3和12.9。方舟市則是21.5——顧先生在內地各城市的置業取舍，風向標價值很是重大呢。您在哪座二線城市買房，都能害得這座城市房價比原先軌跡或者原先同等幅度的兄弟城市，憑空多出兩個百分點。”
一個超級富豪，在A城市買房不在B城市買，把定居傾向向社會公眾顯露，居然就能讓被他選種的城市房價額外多漲2，這個威力確實已經非同小可。
這已經相當于后世阿貍巴巴繁榮的時候，公司宣布把總部搬遷到什么新的區縣，或者是再額外開一個園區，所帶來的遷入地房價利好了。
但顧鯤可不是大規模投資產業，他只是個人置業。
只能說，一個人投資連戰連勝出名之后，別人的跟風敬畏之心會被徹底引爆。
李老板那位幕僚稍微停頓了一會，等顧鯤消化了這些數據之后，又展示了另一面的消極數據：
“上周，自從顧先生再次蒞臨香江，參加匯豐銀行的一系列拍賣會后。卻沒有對任何凈資產處置舉牌。這個消息被投資界過度解讀，就在這一周里，香江高端公寓別墅成交量又有所萎縮。雖然房價掛牌價下降不明顯，平均成交價卻下滑了1.2，成交量萎縮了9。
去除掉其他干擾因素后，根據我們的核算，可以歸因于您導致的成交量萎縮，約占原先總成交量的35。”
也就是說，因為顧鯤表現出了“處理得這么便宜我都不屑于買”的姿態，讓香江的樓市信心進一步下滑，有三到五個百分點的、原本處于‘剛需’和‘觀望’之間搖擺的供樓客，在看了顧鯤的姿態后，被堅定了繼續持幣觀望的決心。
這種事情四大地產家族怎么可能會爽？
那不是給空頭方提振信心了么。
多少原本即將結婚的香江精英白領，可以借著顧鯤的姿態去懟準丈母娘們了：顧鯤這樣的超級有錢人都不看好香江的房價！覺得還能等一等！現在誰出手誰鯊臂！小X跟著我，過幾年再買只會更幸福！
不管那些人是不是真的力挺顧鯤，至少顧鯤給了他們借口。尤其是那些丈母娘型偽剛需的買房，只要先忽悠住了，把她們的女兒生米煮成爆米花，未來說不定就能頂住壓力堅持忽悠下去，一直忽悠一直爽，從此只租房不買房了。
顧鯤這個房價毒瘤，必須拔除！
別覺得不可思議，當你在2000年就有幾百億美元、還有世界頂級知名度、還有兩次世界級的投資眼光神準的記錄立帖為證立威，你也會有這么大的投資界影響力的。到時候你不買的東西別人就會覺得有坑。
天予弗取，必受其咎。
顧鯤便采信了這些數據，點頭同意：“行，既然李叔都把話說到這份兒上了，比我最低的心理價位還劃算，我沒道理跟你們過不去——
反正香江的事情跟我屁關系沒有，那些供樓的人我一點都不同情。尤其是那些‘因為漲才會供，不漲就不供只租’的人，有什么好同情的。”
內地那些未來住不起房的窮人，顧鯤好歹還同情一下，但香江投資客他是一點都不同情的。
在香江買房子的人，幾乎就找不出多少“房住不炒”的純良之輩，這一點跟內地多少還有好幾成剛需的情況是截然不同的。
既然你們不是剛需，是投資客，就沒什么無辜的了。四大家族賺還是他們賺，沒有區別，都是一丘之貉，差別只是本錢的多少，人品上沒有高下之分。
顧鯤犯不著為了這些小炒狗仗義出頭、跟大炒狗結下梁子。
大小炒狗都是狗。
李老板聞言終于松了口氣你，心中還有些暗暗懊悔：早知道，多提前半年跟顧鯤私下服軟，多給對方幾個億，要是能延緩顧鯤拋售港股地產股，長和系與其他香江地產家族的總損失，估計還比現在小呢。
（他以為提前跟顧鯤利益輸送，顧鯤就會減緩拋售港股地產股，但實際上不是的，這只是他假想的一廂情愿）
但是又有什么辦法呢？如果再提前半年，李家的勢力和名義財富是遠遠超過顧鯤的，讓他主動低這個頭，面子上礙不過去啊。
畢竟在盈科數碼爆質押之前，李家的賬面名義財富可是要比現在多好幾百億美元，憑空多出一整個顧鯤的家產呢。
誰知納斯達克連跌、互聯網概念神話破滅，就能短短一兩個月內把相當于一整個顧鯤身家的錢蒸發完。
命吶。
李老板跟顧鯤達成了君子協定之后，就走了。
對他而言，私下里丟臉不要緊，只要公開場合別丟就好。不過這種屈辱的場面，他本人能少看幾眼就少看幾眼。
剩下的具體利益輸送，就交給手下心腹料理吧。
顧鯤也非常給面子。第二天就有一場匯豐銀行的爆倉質押物拍賣會。
其中一件標的物，就是李二公子私人抵押給匯豐銀行的一處豪宅。
位于山頂白加道，大約也有好幾萬平尺的占地面積，相當于十幾畝了。關鍵是地皮值錢，房子本來都沒徹底蓋完。似乎是98年盈科數碼開始崛起后，李二公子才開始逍遙置備的安樂窩，準備等將來功成名就了包養女明星當淫窩。
結果，盈科數碼如流星般劃過夜空，牛逼了還不滿兩周年，所以這處宅子才沒來得及蓋好。倒也不存在‘破產易主不祥’的窮講究。
只能算是個爛尾項目。
而之前一直看不起香江地產的顧鯤，居然破天荒的出手了。
他以僅僅低于當前正常市場評估價15的價格，競拍到了這處豪宅，名義上實付總價21億港幣，折合3億美元。出事兒之前，這個園子估價有25億港幣。
不過在他拍下之后沒多久，李老板的人就自掏腰包私下里給顧鯤補了15億港幣的差價，實際上顧鯤只花了6億港幣，著實算得上是“攔腰斬再攔腰斬”了。
說白了，李老板就是要顧鯤擺個公眾姿態，讓全香江觀望者看到，顧鯤花了21個億港幣，出手了。
實際上出多少不重要。
“事成之后，黃老爺的180萬兩如數奉還，咱分城南兩大家族那點刀勒”。