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第兩百八十章 封喉

更新時間:2021-03-28  作者:云霄之手
H港的房地產,從1960年開始起飛,如果從“起步價”開始計算,則一共大概升了200倍。到房價最頂峰的2016年,你將它平攤這56年中,平均每一年正好漲約10。

70年代末80年代初,炒樓風最熾熱時,炒家索性整幢大廈炒賣,形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。當時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息,其中最為人津津樂道的就是金鐘的金門大廈,中環的聯邦、國際兩幢大廈的炒賣。金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手,售價從7.15億元增加到16.8億元,短短不到兩年時間內升幅高達135。聯邦、國際兩幢大廈在1980年8月至1981年1月期間兩次轉手,售價從10.89億元升至22.35億元,短短半年間升幅逾1倍。

進入80年代,得益于華夏大陸方面的貿易開放及前30年打下的發展基礎,H港居民的收入實現了高速增長。1988年,H港人均GDP超過10000米刀,正式邁入“高收入俱樂部”。雖然H港居民的收入實現了大幅增加,但H港居民的居住條件卻十分惡劣。1988年,仍有一半的H港居民租住在政府提供的“公屋”中,其人均居住面積僅為6.2平方米,且超過一成的公屋仍不具備獨立的廚房和衛生間。廣大居民擁有強烈的改善需求,而港鷹政府為了保障財政收入及出于種種政治因素考量,在1985年開始實施土地限售計劃,強制規定每年賣地不得超過50公頃(含住宅、工業等多種用途),有限的土地供給致使新增的商品住宅長期無法滿足居民的需求。

另一方面,H港當時實行的是以米刀為參考標的的聯系匯率制,利率也跟隨米國方面長期處于低利率環境,但當時H港的通脹率卻長期高于米國,致使H港實際處于長期負利率狀態。低廉的融資成本加上傳統以來的保值理念讓大筆資金持續流入H港房地產市場中,助長了房價上漲。多因素疊加讓H港房地產市場在九十年代初期陷入瘋狂,從1988年到1997年,H港房價指數從79飆升至418,年均漲幅達20.3。一時間人人都在討論房地產,空氣中彌漫著金錢的味道。一般認為19911997這六年中,樓市升得特別厲害,大概升了四倍,或每年25。

1997年,亞洲金融危機在東南亞各國陸續爆發,作為東方貿易中心的H港亦受到影響。危機爆發后,H港股市開始大幅下跌,各大銀行紛紛開始收緊銀根,回籠資金。而H港金融管理局為了保衛港幣兌米刀匯率不得不大幅提高利率。

資金成本上升及場內資金套現等多重因素致使房價失去有力的支撐,H港房價自1997年10月起開始出現下降,從1997年10月到1998年10月間,H港房地產市場交易呈現出量價齊縮的局面。1998年1月~10月間H港樓宇買賣合約宗數為8142宗,與1997年同期相比下降55.4,而房價也較1997年同期下跌50~60。

房價下跌及經濟危機讓不少背負房貸的還款人面臨著巨大的壓力,一些人甚至成了“負資產”者,一時間,曾經熱火朝天的H港房地產市場變得冷若冰霜、人氣寥寥。

這一世泛亞銀行因為袁明的原因,成為H港唯一發鈔行,并于3月5日這天完成全部重組工作。3月6日,聯合金融集團CEO保羅、泛亞銀行CEO利偉國聯合向H港金融管理局遞交了申請書。申請書上稱,由于近期米國大量債卷頻發,以及H港急劇上升的通貨膨脹因素,泛亞銀行申請調整基準利率到4.5,以控制通貨膨脹帶來的經濟威脅。

3月7日H港金融管理局批準了這一申請,H港銀行基準利率瞬間回到了4.5。大幅度的利率增長,給火熱的房地產市場潑了一大盆冷水。3月8日起,H港房價急跌,到了5月最高峰時跌去了50!

3月8日,泛亞銀行召開H港產業聯合洽談會,大會召集了全H港富豪名流,一時間惠豐大廈現已經改名為泛亞大廈,人潮洶涌、車水馬龍。置地廣場上豪車層出不窮,仿佛是名車博覽會一樣,讓人目不暇接。在所有人都在猜測這次會議的主題時,泛亞銀行在大會上提出了三個核彈級問題:壞賬、違規和新規。

長期以來原惠豐銀行、原扎打銀行、原泰利銀行這三家H港發鈔行有著大量不明原因的壞賬,有的是債務人不存在,有的是循環貸,有的是出借不合規等等。現在這些壞賬的規模大概在5000億港幣左右,其中有一半以上是收不回的了,只能按照銷賬處理。另外一半2000多億,債務人都是H港各界的富豪大佬,泛亞銀行為了顧及他們的顏面,特意召開這次大會,間接提醒他們盡快歸還欠款,否將走法律途徑。

刨除那些不合理的壞賬,泛亞銀行在途的借款還有1.3萬億,其中30是經營貸和消費貸,這些經營貸、消費貸中有近80被挪用到了房地產!泛亞銀行這次發出的申明中,對這種違規改變資金用途的現象做出了嚴厲批評。并宣布將逐步收回這些資金,或令全額提前到期。這一狠招讓全部參會者嘩然!太狠了吧?不狠不行啊!長此以往得利的是那些炒房人,背鍋的是泛亞銀行!

會上泛亞銀行宣布的新的貸款規定,主要的目的是鼓勵經營,限制房地產貸款!對房地產打擊最大的一個新條款就是針對二套以上的購房,將逐漸降低貸款額度,提高貸款利率!比如,一套100萬的房產,購買人如果是首套購房,可以貸款80萬,利率為4.4;如果是二套房,可以貸款50萬,利率為5;如果你是三套房,對不起只能貸款30萬,利率5.5!也就是說首套房首付2成,二套5成,三套7成!

更狠的是,所謂二套的定義,只要你曾經購買過房子,無論是否還清了貸款,只要沒賣掉都算二套!夫妻雙方只要在婚姻期間,一方買過房子,那么另一方再買房也算二套!也就是說一個家庭只能有一套房,當然賣房又買房的在途房產不包括在內。

如果有后世的穿越者看到這些條款,一定明白這是后世華夏常用的手段。這些手段被袁明原原本本的搬到了這一世的H港!效果不是一般的好,讓所有買房人都涼了心!

亞視大廈,蔡仲敏站在大落地飄窗前,眺望整個H港。這顆亞洲的明珠,在蔡仲敏面前猶如蒙著面紗的少女,含羞待放,讓人垂涎欲滴!他前不久終于落下第三步棋子,用金融的力量封鎖了H港房地產,讓急劇攀升的H港房價來了一個急剎車,讓火熱的炒房熱迅速冷卻。終于H港的經濟又回到了它應有的軌道上,再也不會成為一些別有用心的人,搜刮民脂民膏的工具!

經過這一輪整改,H港這顆明珠雖然還有瑕疵,但以往的那些藏污納垢將全部清除。那些依賴此而生的寄生蟲們也將無以為繼,以后無需袁明再親自動手,他們也將會逐漸消亡!

袁明從88年開始布局,到如今收官,歷時半年時間,逐步掌控了H港經濟。第一步收購惠豐、扎打銀行,把港幣發行權掌握在手里;第二步清掃H港黑暗勢力,讓H港的經濟不會受到非常勢力干擾,回到正常軌道上;第三步打擊房地產過熱,保證H港經濟平穩發展,把那些準備透支H港血脈的惡意,碾死在萌芽之中!

正所謂:“兵臨H港風云起,祭出龍泉披狐裘。劍未出鞘已封喉,彎弓射雕競風流。”

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