范宇如此積極，歐陽辯倒是有些詫異。
玉仙樓的李通也站了出來，笑呵呵地道：“歐陽公子，我覺得范老板說得有道理，汴京事自然是汴京人理，就無謂讓外人看了笑話了。
我李通，也想參與到項目里面來，擇日不如撞日，不如今日就將這事情理清個頭緒來，您看可好？”
歐陽辯微微皺起了眉頭，他倒是沒有想過要這么快就決定下來，今日的目的算是已經達成，之后的事情需要慢慢地商量，畢竟還是倉促了些。
只是沒有想到的是，其他的人也都紛紛支持。
八仙樓的老板印老板笑道：“范老板和李老板都同意了，我八仙樓也沒有異議，歐陽公子您盡管開口，這章程該怎么定就怎么定！”
“是呀，歐陽公子，今夜正是良辰吉日，若是能夠玉成大事，想必也是個好兆頭呢。”
一個颯爽的女聲響起，歐陽辯望過去，是個風姿綽約的婦女，是汴京城里染紅王家胭脂鋪的老板王胭脂。
王胭脂是個俏寡婦，自己獨自掌管這偌大的染紅王家胭脂鋪，算是這汴京城里的頭一號化妝品商。
其他的人也紛紛附議。
歐陽辯想了想道：“章程有些復雜，我得先回去形成條文，到時候我會一一送給大家閱覽，有什么意見我們到時候開個會議表決一下，今日我先給大家打個底。”
歐陽辯臉上的輕松盡去，變得凝重起來，大堂立時安靜了下來，呼吸清晰可聞，青樓的解語花們也盡量屏住呼吸，這可是涉及上百萬貫的項目，她們生怕出聲打擾。
若是擾了項目，把她們賣了也賠不起的。
歐陽辯掃視一眼，沉聲道：“西湖城項目分為三期，首期融資一百萬貫，一貫為一股，首期一百萬股，這一百萬股占公司股份的四成，也就是說，現如今即將成立的西湖城股份公司的估值是250萬貫。
而這個估值，在西湖城首期完成投入運營之后，我預計會估值會上升到1000萬貫，所以大家也不必覺得不公平，到時候大家可以繼續投資，增持股份。”
范宇算了一下，臉色有些難看，回頭看看其他人，一個個都臉色凝重。
道理很簡單，他們還以為一百萬貫是整個即將成立的股份制公司的全部股份，沒想到只占了四成，也就是說，其余的六成是掌控在歐陽辯的手里。
歐陽辯只是出了一塊地，出了一個想法，就占了股份制公司的六成股份！
范宇道：“歐陽公子，生意這么做會不會過分了點呢？”
歐陽辯笑道：“還真不算，土地的資源、商業的推廣理念，這些全部都出自我手，諸位只是出資搭車，這個分配實際上很公平。”
一個老者舉手說道：“歐陽公子，可是您這塊地只用了4500貫拿下來的，現在就要憑借4500貫的土地，占據六成的股份，多達六十萬貫的價值，是不是過分了些？”
人群騷動了起來。
4500貫，一轉眼就價值六十萬貫，這生意何止是暴利！
歐陽辯看了一眼老者，記得之前喝酒的時候攀談過，好像是姓王，難道是王啟忠兄弟倆的族人，不然不可能這么快就知道了買土地的價格的。
歐陽辯笑道：“汴京城里人多地少，現在外城的土地都已經消耗殆盡，連城外也都沒有立針之地了。
想要拿地，就得繼續往外跑，但離得遠了，根本就沒有人愿意去。
而沼澤地這里，是現在唯一一塊又離汴京城近，又可以大規模開發的土地，那么價值大漲是不是很正常，奇貨可居嘛！”
范宇和李通交換了一個眼神，看到彼此眼里的無奈。
歐陽辯這個小孩真的是厲害啊。
他們在心里道。
什么叫奇貨可居。
歐陽辯說得很清楚了。
如今汴京城外，有沼澤地這么大的地塊的，基本都是城外幾十里的地方，那些地方建了也沒有什么人去。
而像沼澤地這么近的，直接建起來就可以承接汴京城的游人的，已經沒有了。
不是沒有空地，而是過于零散，想要建西湖城這么大項目的空地卻是絕無僅有的。
這就是奇貨可居。
當然，有地塊是奇貨可居，歐陽辯的運營也著實厲害。
壁畫上的建筑布置展現出來的場景，的確是令人耳目一新，結合冰室、東西燒、澄園這些項目的裝飾和商業理念，這方面才是他不可取代的地方。
如果讓自己去運營，建出來的東西其實和樊樓這些地方也沒有什么太大的區別。
除了讓各種店鋪更加集中之外，其實就是騰了個地方做生意而已。
而這個壁畫中，關于各種行業店鋪的布置，主干道和輔道這些似乎都是經過精心安排的。
人可以從一側進入直到出口，幾乎是引導著游人將整個西湖城都游覽了一遍，這樣游人消費的可能性會更高。
然后中心處有個大廣場，大廣場有無數人聚集，似乎在搞什么大活動。
以范宇的見識，應該是在搞一個令很多人都很感興趣的活動，才會引來那么多人的觀看。
說明歐陽辯在這方面也有想法。
把人都吸引來了，害怕他們不消費？
范宇仔細琢磨了一下。
歐陽辯的理念大約就是一個字——聚！
首先是聚集各方豪富投資，將資金聚集起來，集中投資開發西湖城；
其次是聚集店鋪，汴京城繁華是繁華，但各行業的店鋪分散零落，很難讓人集中游覽，比如女孩子逛街，她得先去西面的胭脂店買水粉，又得去東面買成衣，鞋子則是在南面，非常奔波。
在這西湖城，卻可以避免這個問題，一條街下來，胭脂、水粉、頭面、衣裝、鞋子，一站式的購物體驗，絕對讓女孩子們心滿意足。
最后是聚集人氣，這西湖城風景如畫，將原本水浸的劣勢，經過巧妙地設計，變成一座水城。
夏日水波渺渺，樹木掩映，極為清涼；
冬日樹木嶙峋，湖泊積雪一片白茫茫，頗為壯麗；
秋日紅妝素裹，秋高氣爽，光是這些自然風光就足以讓人蜂擁而來了。
而且那個廣場的設計更是令人拍案叫絕。
大相國寺那里為什么繁華，不就是大相國寺面前有一大塊的空地么，有什么活動可以在那里舉行，不過大相國寺的那塊空地著實局促了些，根本辦不了大活動。