星辰建筑公司目前做的單子都是不需要建筑資質的小單，農民房、廠房、鄉村別墅、裝修這些。
質量好，效率快，性價比高，在鎮上、甚至縣城里打響了口碑。
不過有一點要求比較苛刻，就是要提前錢到位，賒賬這些，給錢再高都不接。
催款需要時間，需要人員去催款，這些都是管理成本。
寧愿少賺點錢，也不要接錢不到位的訂單。
星辰建筑公司沒有三級資質，很多招標建筑是不能承包的。
特別是房開公司，商健從來沒打算接他們的活。
主要是拿錢慢，有些房開還想拿房子來抵押工款，這些都是商健不愿意承接的。
他要求周棱五十天內完成盈利一千萬元，如果接那些錢不到位的訂單，真的是為難他了。
建筑工程施工資質辦理總承包資質分為特級、一級、二級、三級。
申請最低的三級建筑資質標準可不簡單，也是為接下來的計劃做準備。
商健之前就找過周棱問這事，剛好，他做了一份資料。
“老板，這是我們打算申請三級資質的情況，有不少沒有符合條件。”
商健接過周棱的一張紙，一一核對。
文件上，公司滿足的，都打勾了。
公司申請三級資質情況
要求：1、企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）6層以上的房屋建筑工程；（滿足）√
（2）高度25米以上的構筑物或建筑物；（滿足）√
（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；（未滿足）
（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（未滿足）
（5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。（未滿足）
2、人員資質方面，大概需求50人，其中技術不少于30人，中級不少于10人。（未滿足）
3、企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。（滿足）√
4、企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。（未滿足）
5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。（滿足）√
人員方面的資質，商健已經從系統人才庫購買，已經滿足。
三級資質都如何麻煩了，申請還要時間，他等不急了。
為什么呢？
公司就要進入房地產行業，成立房地產公司，他打算使用自己的建筑公司建造。
商品樓并不是想建就建。
為啥？
房地產商自從拿到《國有土地使用證》后，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這是手續上的要求。
除此之外，
建筑分設計和施工。
設計有設計院，施工有建筑公司。
一般情況下，房地產公司掏錢讓設計院和建筑公司做樓盤。
房地產企業沒有建筑施工資格，只是建設單位，必須發包給建筑單位進行施工。
注意，是沒有資質！
就是有車，但沒有駕駛證，就不能隨便開車，否則就是違反規定。
那房地產企業的建筑，能不能讓自己的建筑公司建造呢
是否需要公開招標呢？
在《招投標法》里面，有一條規則很奇葩。
商業地產每天人來人往的，應該更加涉及公共安全，但是卻沒有列入強制招標范圍。
相反，住宅涉及的人，相對較少，除了住戶自己，基本不涉及其他人，但是卻列入強制招標范圍。
還有一些公共建筑，比如體院場館、學校等關系社會公共利益、公眾安全的項目，必須公開招標。即便是你企業私人投資，不是花政府錢，也得按照這個方式確定施工單位。
當然，上有政策，下有對策。
公共建筑有點麻煩，但商品住宅樓，就好操作多了。
招標，只是走個形式。
像某些房開公司，就指定某個建筑建造，招標，就是走個形式而已。
當然，哪怕是自己的公司建造，還是同樣必須被政府監管，最終由政府相關部門驗收。
商健和周棱請教過這方面的知識，所以還是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法規多的是。
而且，可能還會變更，政策變化。
“周總，我們買有三級資質的空殼建筑公司，行不行？”商健最終拋出這個問題，
周棱搖頭：“老板，做這些的收購變更手續也是相當的繁瑣，所以，這種資質想賣估計成交的價格不會太高，純空殼的二十萬就行了，另外，建筑業規定禁止資質買賣，是違法的。
總之，我不建議買空殼，我們運作一下，弄房建總承包3級，鋼結構3級，地基3級，設備安裝3級，建筑裝飾3級等三級資質還是容易弄好的，畢竟我們人員資質全，也不差資金，并不麻煩。”
商健點頭：“嗯，那好，違法的事，我們不做。那申請資質的事，也由你來負責，目前用不上，但兩個月后，說不定就用上了，我們的房地產公司就要成立，很快進入房地產行業。”
“好的，明白。”周棱把事情給記錄下來。
星辰建筑公司的事，談了一會就談成了。
這種事，商健可以單獨找周棱私下談的。
但在集團會議上談，也是想讓其它公司的高層知道集團的總方向，有哪些主要業務。
接下來，商健與方盈盈溝通跨區域發展直營店的工作。
柳城要擴建三四家直營店，方盈盈擔任桂省總負責人，柯南俊為柳城分部運營經理。
等柳市任務完成之后，接下來就是在d莞、粵城、佛市、深市等城市群開直營店。
陽光農牧公司的孟川沒法來參加會議。
商健對蔬菜基地也有規劃。
一百畝蔬菜大棚一百畝露天蔬菜地生產的蔬菜僅足夠應付十家火鍋店需求。
柳城要擴建三四家直營店，還需要擴建三十畝大棚蔬菜。
計劃在d莞那邊新建一個更大的蔬菜基地，大概有四百畝蔬菜基地，滿足粵省的火鍋店蔬菜需求。
但有些果蔬，像生姜、蒜頭、辣椒等可以放長久的果蔬原料，都可以在老家種植，減少種植成本。
商健規劃了下，在今年，大概需要在老家搞二百畝蔬菜大棚，二百畝露天蔬菜基地。
總共八百多畝蔬菜基地的建造，包括設備、人員、住宅和辦公室建造，計劃投資三千五百萬元。
再除去星辰建筑公司的五千萬，商健能用的資金，一下子就縮減到4.3億元。
會議進行了兩個多小時，商健才把今年的工作計劃布置完畢。
讓財務把保時捷的車貸還清，走公司的賬，能減少部分稅。
他打算出去逛一逛，解決掉一百萬收藏品的任務，也算是犒勞一下賺五億元的獎勵。
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