地產公司拿到花旗的500萬美金貸款后，自顧去繼續買樓建公寓，擴大公司規模。
而花旗投資部，則按照李長亨的吩咐，按照3比7的比例，把信用評級很好的優等房貸合約，和信用評級不高的次級貸款合約組合起來。
打包起來的一個投資組合，送給了評估機構做盈利評估。
次貸簡單來說，就是次級按揭貸款。
而這個‘次’的意思是指信用低，還債能力低的抵押貸款。
新的組合合約中占比3成的500萬美金的貸款，還款、還利息的風險極小，又有穩定的利息收入。
只要花旗愿意賣掉這合約，市場上有的是基金和金融公司，在花旗的8到10的正常貸款利息中，讓花旗先吃掉1到3左右的利益，然后接手合約。
而花旗則短時間內從金融市場里，收回了500萬美金的貸款，又獲得3的利息，然后繼續貸給其他客戶。
買下這份優質合約的金融機構，則因為有抵押在，不擔心自己虧本，又能獲得5到7的利息收益。
唯一需要付出的，僅僅只是收錢的時間會長一點。
但對很多基金來說，他們巴不得盈利的跨度以年來計算。
原因很簡單，絕大部分養老和保險基金，并不以高收益來吸引客戶，反而因為注重長久收益，因為很多年級大的人更喜歡穩定型投資。
所以，優質貸款合約，在市場上極其搶手。
而搶手貨也意味著很難買到，甚至銀行自己都不愿意賣掉這種合約。
這么一來，需要靠著穩定收益來維持基金運營的基金管理者，就不得不考慮吃下由一部分肥肉加一部分由盲盒組成，有風險的房貸組合合約。
當然，基金管理者不傻，反而精明的不得了。
李長亨想讓華爾街吃下新組合房貸合約，就需要信用評級機構，以自身的信用和影響力為合約裝飾一番。
對花旗這些財團來說，信用評級機構則是一些列環節中，最容易搞定的。
別看此時還是世界四大的評級機構，外表看起來很高大上，但他們其實就和大律師行、大媒體們沒什么區別。
想活的更好，拿到更多的評級單子，排在第三、第四的機構，總會有人因為利益、因為壓力，而做出一些妥協。
更別說這次送給評級機構的組合合約，在收益和風險方面還算可以。
但等他們評級的次數多了，想放棄的話，不僅面臨著收益減少，管理者很可能被踢出公司的風險。
排名第一、第二的評級機構說不定就等著他們放棄，然后接手。
因為華爾街一切都向利益看齊，而且評級出錯并不違法。
仔細看看這些評級機構給出的評價中，絕大部分3A合約都是使用‘建議’這個詞。
這么一來，出錯才是正常。
而且房價的整體趨勢是上升的話，一切麻煩都會被無數投機客和巨大的成交額給掩蓋住。
未來次貸危機真正爆發前，如果不是米國的房價在好幾年內都處于下跌的態勢。
危機即便也會爆發，破壞力也不會有那么強。
搞定了評級機構，等于房貸組合合約，在進入市場之前，經過了一番看起來很是美味的包裝。
但你要是真以為合約能大賣，那就大錯特錯了。
評級之后的合約，即便是3A級別，騙騙市場里的菜鳥還可以，卻絕對逃不過華爾街那些老狐貍的眼睛。
所以，接下來就需要有人為這份組合房貸合約做擔保，而且還是真金足銀的用美金做擔保。
李長亨這次并沒直接送到花旗名下的保險公司，為合約做擔保，而是送到房利美那邊審核。
至于原因，第一是這份合約確實不算騙人，盈利能力比起市面上大部分合約差不了多少。
李長亨相信合約送去房利美，房利美自己審核，并且評估之后，極大可能會自己吃下這份合約。
最不濟，也一定會滿意的吃下保險費，然后積極的向市場推薦。
從1938年開始，房利美就是米國最大的政府贊助企業，和房貸擔保方面的保險公司。
目的只為擴大資金在二級房屋消費市場上的流動速度，簡單點來說，就是讓銀行更愿意給有需要買房的人貸款。
但銀行可不傻，貸款出去的錢要是不以現金的形式收回來，即便拿走顧客房子和抵押品都算虧。
所以為了刺激米國房市，也為了自己能獲得更多盈利，房利美對銀行送來的房貸合約，只要盈利情況還不錯，又沒有違規的地方，最后的保險審核一般都不嚴。
而且房利美手中還握著，可以購買未經聯邦住宅管理局擔保的抵押貸款的權利。
意思就是說，房利美既可以做保險公司，又可以自主進入金融市場賺取利益。
花旗送去的房貸組合合約，通過專業人士計算過的盈利在6到7之間，加上有評級機構的評級證書，合約都沒來得及進入進入市場，就被房利美自己給買了下來。
然后房利美吞掉2左右的收益，轉頭就很是積極的把新合約推向華爾街。
而經過房利美這么過了一手，市場上各大金融機構因為有保險在，很快就有人接手了這份由500萬三成優質合約，加上1667萬7成次貸合約組成的金融產品。
花旗則收回了2167萬美金的貸款，提前好多年拿到了3的利息，又把風險轉移了出去。
而且還換來房利美為自己做擔保，未來真出事了，還會是個合格的背鍋俠。
三天后，花旗副總裁泰勒加內爾，看完心腹手下交給自己的報告后，呼吸都有些粗重起來。
每家銀行最不愿意看到的，也最擔心的就是貸款違約。
錢收不回來等于虧損，不僅銀行和股東的利益受損，管理層的利益同樣會受到極大的影響。
現在僅僅只是組合起來，就能把一些狗屎一樣的貸款和違約風險，轉移給華爾街和各個投資機構。
而華爾街則會把這些風險轉移給投資者，甚至島國和歐洲的金融機構和銀行。
錢加速流通，吃虧的最后會是各國普通人，卻肥了華爾街。