出來混,遲早是要還的。
從全國各地,不斷地傳來房地產行業的不好消息,全國前一百大的房企,相繼有人撐不住了,揮揮手告別房地產的江湖,有人戲言,中國的房地產企業,成于量化寬松,或用央媽的話說,積極穩健的貨幣政策,而敗呢,百分之五十敗于宏觀調控。
更有人戲言,央媽才是中國房地產行業的最大莊家。
房地產企業的倒閉,無一例外,原因只有一個,那就是資金鏈斷裂。
潮水上來的時候,大家都在水里撲騰得歡,歡聲笑語,滿面容光,潮水退去的時候,才發現原來大家都沒有穿短褲,光著屁股。
整個中國的房地產行業發展太快,用了幾乎不到十年的時間,就產生了一個個巨無霸的企業,這些企業,自己本身的積累很小,他們的資金,基本都是通過這樣那樣的手段和路徑,從各種金融機構融來的,腰包鼓了,一個個就在城頭豎起霸王旗。
看上去城池林立,旌旗招展,但其實在這讓人眼花繚亂的紛繁底下,就是同樣的這一群光屁股的人。
這些房地產企業的老板,大多也沒有什么企業管理的經驗和背景,他們大多數人,經歷都比較坎坷,社會經驗足,加上膽子大、賭性強,敢于在大家還霧里看花的時候押寶,別人還在猶豫的時候,一把梭哈。
站在時代的風口,風云際會之間,他們自己都還不知道怎么回事的時候,驀然回首,發現自己已經成了一個人物。
他們是時勢造的英雄,也很容易被時勢摧殘成狗熊,反正大浪淘沙,最后能存活下來的,才有資格談笑風生,甚至開始表露出溫文爾雅的微笑,這時候他們當然已經穿上了短褲,還是CK或范思哲的。
不斷傳來的壞消息讓人感覺風聲鶴唳,其中傳聞最厲害的,就是孫宏斌的順馳,也快撐不住了,到處在找合作伙伴,合作伙伴,這是好聽的詞,說穿了,就是在找能接盤的買家。
相比之下,整個杭城的房地產行業,在二零零六年,反倒顯得風平浪靜,那些草臺班子,沒有多少實力和根基的,在去年就已經被淘汰出局,能留下來的,基本也找到了自己的活路和活法,加上上半年“購房入戶”帶來的小陽春,不管怎樣,也讓他們賺到了一些零花錢。
再加上今年他們舉起的鞭子,還沒有揮出去呢,市場就整個的逆轉了,他們在起跑線就退場了,沒有多大的損失。
今年的房交會波瀾不驚,土地拍賣也波瀾不驚,大家對劉立桿的浙江錦繡,在土地拍賣會上的風騷表現,早就已經見怪不怪,但在去年,見識了三個香港地產大鱷進軍杭城之后,今年的杭城土地拍賣會,又出現了一個主角,和浙江錦繡唱起了對手戲。
大家都覺得,有好戲看了。
這個登臺亮相的主角,就是萬科集團,萬科集團,在去年入股南都集團之后,今年全面控股南都,正式入主杭城。
他們正式入主杭城的起手式,就是單獨拿下了九堡的兩塊地,又聯合坤和建設,競得了西溪蝶園的地塊。
萬科也因此成為了國內,率先進入杭城這個此前相對比較封閉,覺得外來的和尚不靈的房地產市場的國內房地產大鱷。
隨著萬科的入駐,國內其他的一流房地產企業,也開始在這一年,紛紛進入杭城,杭城的房地產市場,變成了國內房地產大鱷們的競技場,蕭瑟的寒風中,杭城因此并不清冷。
六月二十二日,杭城市政府發布消息:未來幾年內,將斥資1500億元,在杭城的東部地區進行一次大規模改造,其中包括滬杭磁懸浮、“滬杭、杭寧、杭甬、杭長”四條高速城際列車、地鐵、運河二通道、新火車東站的建設、汽車東站及四季青服裝市場的搬遷等等。
同時,還有一大批城中村將被改造,丁橋、九堡、下沙等地將建起大型居住區,“1500億決戰東部”的口號由此而起,杭城東部引來了巨大的發展機遇。
在張晨去美國的紐黑文耶魯大學,參加小芳畢業典禮的同一天,喬總從深圳飛過來了,和他一起來的,還有律師、公證人員和香港聯交所的派遣人員,他們是來和劉立桿他們,確認和簽署錦繡集團在香港主板上市的最后手續。
劉立桿坐在自己的辦公室志得意滿,他想到自己馬上要成為一家上市公司的董事長時,禁不住就笑起來。
上市公司的董事長,這個以前在香港電影和電視里經常可以看到的角色,他們一個個可都是衣著光鮮,走到哪里,都有一大群的人跟在后面,還有一個結結巴巴的小秘書,一個趾高氣昂的女助理。
劉立桿環顧了自己的辦公室,心里覺得遺憾,他覺得,這個老房子,說什么也不像是一個上市公司董事長待的地方,還就應該是在杭城中心的頂樓才對,他想象自己背著手站在寬大的落地玻璃前,看著遠處的西湖,身后的門被篤篤敲響,他說一聲進來。
那個結結巴巴的小秘書走了進來,結結巴巴地和他說某某某某總來了,董事長,他們在會議室等您。
劉立桿微微頷首,結結巴巴的小秘書退了出去,等我的就讓他們在那里再等一會,老子不急,老子要看夠了這西湖的煙波浩渺之后,才去看你們那一張張諂媚的臉。
劉立桿想到這里,笑出了聲。
可惜啊可惜,那杭城中心的頂樓,如今已經是別人的辦公室,和自己徹底無關,自己想象的這個情景,永遠就只能停留在想象里。
劉立桿嘖了一聲,拿起桌上的香煙,一下一下篤著,心里滿是遺憾,人生不如意事總是一堆,如意事也有一些,但他媽的,一件如意事來的時候,總是夾帶著很多不如意事。
他如愿以償可以在香港上市了,可惜沒有在杭城中心的頂樓,可惜也沒有結結巴巴的小秘書,連個趾高氣昂的女助理也沒有,只有一個貴妻。
劉立桿盯著桌上的香煙想,自己是不是應該改抽雪茄了,那些商界的精英,煙民中的翹楚,不是都抽雪茄、品紅酒的嗎,哪里會像自己這樣,抽卷煙,喝紅麯酒,尿急了,辦公室里還連一個洗手間也沒有。
劉立桿站了起來,走出門去,去上洗手間。
劉立桿經過每一間辦公室的時候,都能夠聽到從里面傳出來的歡聲笑語。
自從喬總他們來了又走之后,劉立桿發現,整個求是書院的氛圍就變了,空氣里似乎都有釅釅的醉意,每個人都知道喬總他們來了又走了,對公司和他們個人來說,意味著什么。
他們每個人都有了公司的股份,只要上市的鐘聲一敲響,他們就不是單純的上班族,而是百萬、千萬的富翁了。
富翁們的笑聲是多么的爽朗。
他們應該高興,劉立桿也想看著他們高興,他們高興了,劉立桿覺得,自己也很高興,我他媽的不能賜福天下眾生,就給這院子里的人,給更多各分公司的人,帶來快樂和幸福,那也很不錯了。
劉立桿從洗手間回來,經過譚淑珍辦公室的時候,看到老譚也在里面,兩個人也在說笑。
劉立桿走了進去,老譚笑著和他說,你沒看到這公司里,都沒有幾個人靜得下心了來工作了。
劉立桿笑道:“種瓜得瓜,求仁得仁,那也很不錯,大家這么多年,都辛苦了,是應該高興高興。”
譚淑珍看了看劉立桿,笑道:“你這話說的不錯,可以寫進總裁語錄了。”
老譚大笑。
“那是。”劉立桿說,“受黨栽培這么多年,這點覺悟還是有的。”
“不要臉,你連黨組織的門朝哪邊開都不知道,還受黨栽培。”譚淑珍罵道。
“你這個覺悟真低,我們從小就知道,自己是沐浴在黨的陽光雨露下,我說受黨栽培,有錯嗎?”劉立桿頂她。
老譚看了看他們兩個,問:“我是在這里看你們斗嘴,還是回避?”
劉立桿揮了一下手說:“不要走,我有事情和你們商量。”
“什么事?”老譚問。
“‘龍之家族’的進度,可以往前趕嗎?”劉立桿問。
“怎么,你不是說,不管形勢怎么變化,‘龍之家族’都按部就班,照原計劃進行嗎?”老譚問。
“我說絕對了,這計劃還就是趕不上變化。”劉立桿說。
譚淑珍問:“你有什么想法?”
“我在想,我們公司在香港上市的消息,只要一出來,肯定會引起媒體的一次轟動,要是我們在這個同時,把‘龍之家族’推出來,會不會更有吸引力?”劉立桿說。
“可是,在這樣的大環境下?”譚淑珍憂慮地說。
“就是要在這樣的大環境下,70/90出來了,那些有能力買‘龍之家族’房子的客戶,知道以后再要有這樣的大宅很難了,錯過這個機會,可能就沒有了,你們說,這是不是對我們反倒有利?”劉立桿問。
老譚和譚淑珍,都覺得劉立桿說的有道理,趁著他們公司在香港上市的機會,正好就可以擴大“龍之家族”的知名度。
老譚在心里盤算了一下,他說:“全部趕出來恐怕有難度,可以每幢樓趕出一部分。”
劉立桿想了一下說:“這樣,不要每幢樓趕出一部分,就小區進去,最靠近外面這幢樓,集中力量,把整幢樓拿下來,作為樣板樓,這樣,客戶就可以知道這整幢樓是怎么樣了,還有,把小區的園林也拿下來。”
老譚點點頭說好,那我馬上去現場,更改施工方案。
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