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13甜茶II(中篇)

更新時間:2024-01-22  作者:得了吧
路橋心里清楚把別墅都賣出去是個困難的事情,哪怕只賣一兩個都是難事。

如果簡單的話大海和云煥早就把事情完成了,一切總有什么辦法,路橋覺得自己是忽略了什么。

上了大海的辦公桌,路橋將自己從開始到現在打聽到的所有內容都擺在了自己面前。

臥龍鳳雛唱雙簧的本事,用歪了算是詐騙,但用得恰到好處就是把握人心的工具。

當然使用臥龍鳳雛不能讓自己成為下一個阿西或者阿東。

住別墅區的人?無非三種。

像作家當倉庫、像老板當避暑山莊。

這兩種有可能賣出別墅,但對于購買者并不是剛需。

所以只剩下一個,那就是能幫助購買者盈利。

如同小高姐,如同別墅派對的九人組。

只需要首付,之后花三十年償還貸款就可以獲得一棟別墅。

當然可以更早地時間獲得,完全取決于你要用別墅來進行什么樣的投資。

但不管說得多天花亂墜,這就是高風險高回報的事情。

有錢人最寶貴的就是時間,三十年一千五百萬,但給他同樣的時間,他總能找到更好的賺錢門道,所以對有錢人幾乎沒有吸引力。

窮人是有,但窮人未必能扛得住風險。

三十年賺一千五百萬,路橋腦海里出現了一個類似的產物。

那就是養老保險,每個月上交固定的工資,換取退休后還能每個月得到養老保險的扶持,當然人的壽命是有限的,但養老保險就是對未來的一種保障。

買別墅不也是一個道理?三十年的時間花極小的代價運營起來,三十年后退休的日子里就能擁有一棟別墅,到時候是居住還是出售,也是對未來的一種保障。

想到這里路橋明白了自己要尋找的目標,有錢有閑但被工作束縛的人,想花一定的代價拼搏一個未來。

將這些脈絡梳理在一起,路橋清楚現在最薄弱的地方就是盈利的案例實在太少了。

失敗會成為一種什么狀況?顯然就像是阿西之前賣出去的房子一樣,被法院駁回然后拍賣。

這是平常人承受不起的,如果真發生這樣的事情哪怕是一戶都會影響另外二十三戶的售賣。

但路橋也清楚一個事情,如果自己有能力做到百分之百三十年賺一千六百萬的辦法,何必不自己直接動手,將這二十四戶都轉化成自己的資產。那么自己少說也是有幾個億的有錢人了,所以這也根本不是難度上的問題。

路橋拿著草稿紙開始計算一件事情,如何才能盈利?

一個月靠別墅賺到四萬五,三十年就能還掉別墅的成本。

在這個基礎之上,如果要用別墅賺錢,顯然還要控制水電和雜費,也就意味著一個月至少要賺到五萬塊。

臥龍鳳雛此時走了進來,路橋打趣地開口:“問你們一個問題。”

“你怎么坐大海的位置?”

“難不成打算謀朝篡位。”

路橋是真不知道這兩個人平時腦海里想著什么,也不管對方直接開口道:“如果給你們一棟別墅,你們覺得光拿著別墅一個月能賺多少錢?”

高個笑著:“一天中晚兩單,一單一千五。一天三千。一個月九萬!”

“你能確定每天都有單?”路橋追問道。

“這有什么不能的?就我們兩個配合,九萬一個月不是問題。”高個笑著回答道。

九萬,扣去雜費的一萬,剩下兩個人平分也有四萬。

路橋剛打算開口,高個連忙回答道:“等等,你不會是打算把那個別墅賣給我們吧?先別說我們砸光家底買得起買不起,沒人知道未來會是什么樣子。”

“沒指望你們,只是單獨拿出來聊一下。先不說首付,假設你們有這個能力。你們現在公司干活拿提成。買下來就是為自己干活,拿純收益不好嗎?”路橋反問道。

矮個開口道:“我們不是沒想過,買別墅的話我們一個月要還四萬五。我說的一天兩單是理想環境下,萬一出了什么問題,一天只有一單,也有可能周二到周五不出單。這也要是有一個月連續一星期不出單就夠嗆的。先不說到哪里借款,公司分給我們提成是因為有把控風險的能力。就這一點基礎上我們不會冒險,愛莫能助。”

路橋此時開口道:“如果我找到金主愿意買房,底薪和傭金給你們翻倍,你們愿意給他干嗎?”

“愿意,這當然愿意了!”高個開口道。

“你們這是想賺錢,卻又舍不得花錢啊。”路橋吐槽道。

“你這話說的,這年頭誰敢說不是呢?要是人人都能平靜地面對投資和風險,并且不在乎失敗,這個世界上還有窮人嗎?”高個反駁道。

矮子開口道:“其實還有更保險的措施,你的話我真不是沒考慮過。你知道不?附近的中介找什么房源最緊俏?”

路橋搖著腦袋,出租房門的事情路橋真的是一概不知。

此時的矮子似乎是抓到了路橋的把柄似的笑著拉起了路橋,自己坐在了大海的座位上拿起了紙筆:“不知道就好好看著。”

路橋自然讓開了座位,看著矮子希望他能給自己驚喜。

“這里是市中心,左邊開泰百貨,右邊銀泰百貨,兩個超級大商圈,跟著四條古街形成一個超大的經濟體,每天的客流量數以十萬計。”矮子開口道。

高個笑著:“這不都是最早云煥教的口條嗎?”

“說習慣了,但是話糙理不糙。附近的商圈,柜姐辛辛苦苦一個月賺一兩萬不是問題吧。不考慮結婚還房貸的,更多的還是租房過日子的。”矮子解釋道。

“別墅四萬五一個月,哪個白癡會選擇別墅?”高個反駁道。

“是啊,聽我慢慢說。四萬五租三百平確實血虧!但你想想,這些柜姐還沒還房貸的,他們都在住一些什么房子?也都是附近的老房子。這些老房子有一個特點,因為當年電梯限制,所以樓房高度不能超過八層,一般都是七層左右,一層兩戶對吧?也就是一棟老小區一層十四戶。這樣的房子,一個月三千左右。只高不低,柜姐們為了不遲到也只會選這樣的房子。不然就是汽車郊區上班,但遇上高峰期績效就沒了。”矮子說到這里,給自己寫下的內容圈上了重點,并且給別墅打了個等號。

“你的意思,讓一樓十四戶的老式居民樓能跟別墅畫上等號,那么別墅就有價值了?”路橋瞬間反應過來。

矮子樂呵的點著腦袋:“十四戶,一個人三千一個月。也就是四萬二一個月,加上雜費十五個人嘴里摳不出幾千嗎?別墅一個月也就四萬五。這個等號能不能成立?”

“這,這是打算把十四戶居民都塞入一個別墅?”高個撓著腦袋。

“有家庭的,一戶就是三個人,顯然不行。但是柜姐這種職業,早出晚歸愛慕虛榮的,她們一個人就是一個家庭。老式住宅要爬樓啊,別墅聽著很氣派。四萬五一個月確實多,但是三層三百平啊!,九百多個平方,分給十五個人看看。”矮個子開始在紙上進行計算。

“一個人六十個平方,平均等于一層住五個人。不用算了。”路橋早早地口算出了結果。

矮個子笑著:“還是要算的,一個人花三千每月。押一付一,就可以拎包住進別墅。我們對別墅的改造,也不過是給別墅搞出獨立的包間。這種住在市區的別墅,跟市區的其他老小區有什么區別?聽起來還高大上一點,不用爬樓。”

高個子立刻察覺到了要素:“但是你必須要省略掉很多不能說的,比如十五個人擠在一個房子里。聽起來很美好,但是你想象著這么多人這要有多吵啊。”

路橋反應過來:“你們不就是搞這個的嗎?”

“什么就我們了?”高個不解地說。

“同城交友!十五個人如果都是柜姐,十五個女人一臺戲,那確實會讓吵翻天。但你們如果能給出一種感覺,別墅交友,附近老有網紅和明星帥哥。網紅會找他們買包,帥哥可以養眼。住戶的話也未必清一色都是女人,男女混住公寓小洋房。”路橋說到這里茅塞頓開。

臥龍鳳雛此時也喜笑顏開,大海剛好走了進來開口道:“看你們的樣子,想到辦法了嗎?”

路橋點著腦袋:“想到辦法了,但其實還有個問題,不知道賣給誰。”

矮子拿著本子上的內容,跑向大海把自己想說的一五一十都跟大海敘述了一遍。

大海則放下了一張宣傳單,介紹別墅的單子,跟早上被扔進垃圾桶的大差不差,只不過改了一塊內容,上面還寫上了路橋要求的話語:住自己的房子是奢侈品,而租出去的別墅是資產。

“我靠,不愧是經理,你這洗腦的話語妙啊!”高個笑著。

“別拍馬屁了,路橋想的。”大海回答道。

路橋搖著腦袋:“這些都是屁話,我們需要尋找一個能接盤的買家。”

“那就找一大堆人來合資唄,一千五百萬不是小數目!一個人怎么拿得出來?”高個不解地說。

“何止,九人組那樣。九個人貸款三百萬把事情盤下來慢慢還?然后最后三十年后一千五百萬九個人平分?可你想過沒有?九個人里面只要有一個人出了問題,那么全盤皆輸?”路橋反駁道。

“那么一個人?一個人該怎么辦?一個人有三百萬。讓他花錢投資,告訴他三十年后能賺一千五百萬?這個轉化率對方不一定看得上,而且這樣的別墅真的分給十五個人住,日后就算付完了全款,這樣的房子對方還看得上嗎?你也清楚,是個人一查就知道別墅不保值啊!”矮個子開口道。

大海此時解釋道:“一個人!”

“經理也覺得一個人更穩妥?”矮個子反應過來。

大海搖著腦袋:“是一個人二十四戶全款!”

“一個人二十四戶?還是全款?”高個不解地說。

“我說一個故事吧,這個故事關于老竇和云煥。老竇介紹的人,云煥成交的樓盤。那個人我們叫他力爺,東北人。”大海解釋道。

矮子讓開了位置,大海坐回了自己的辦公椅。

三個人都看著大海,想聽聽大海要說的故事。

大海摸了摸茶杯,路橋立刻倒了一杯進去。

大海開口道:“力爺很有錢,具體多有錢我不太清楚。我們只知道力爺是做出租車生意的。”

“出租車都能有錢?”矮個子不解地說。

“如果我說,一整個城市的出租車都是他的。并且只租不賣,所有的司機都在給他打工,這樣算不算有錢?”大海反駁道。

矮個子閉上了嘴,尷尬地笑著。

“最開始他跟老竇先認識的,想給老竇買一層樓。四戶打通做一個平層,當時黃龍的樓盤我的沒一層是沒人的,但是云煥有,所以單子給了云煥。”

“白拿四戶的提成?”高個子反應過來,一臉的羨慕。

“算不上白拿,因為云煥跑前跑后浪費了很多時間。我參觀過一次,但是力爺只來過一次。出于好奇,我和云煥都找老竇聊過是怎么回事?”大海反問道。

“鹿港喜歡買樓,所以力爺身邊是不是有鹿港人惡心他了?”路橋瞬間反應過來。

大海點著腦袋:“沒錯,這套房子就是用來告訴自己鹿港的朋友,自己在鹿港也有房子僅此而已。因為那位朋友就在在黃龍有別墅的三戶有錢人之一,他不過是想告訴對方,平層住得未必沒有別墅舒服。”

路橋反應過來:“一個人控制了一個城市的出租車,那么他也絕對有實力控制一整個城市的別墅開租出屋對吧?可沒有他的聯系方式啊?要找老竇?”

“不只是老竇有,云煥也有!可以找云煥要,一樣的。”大海解釋道。

“這……找他要就代表要道歉?”路橋明白過來。

“絕不道歉,但我看見大海現在還在廁所里拉肚子。我剛出門的時候看他剛出廁所,我估摸著十分鐘必定回去。”大海笑著。

眾人瞬間明白了什么,臥龍鳳雛舉起了手。

大海笑著:“哼哈二將靠你們了,售樓處就四個廁所,這樣就可以把他騙到遠處了。至于剩下的同事其實不多,都出去了。我喊到大廳跳操,十五分鐘時間。我記得是九月八日的成交單,電腦輸入找一個叫陳力的就行。”

路橋點著腦袋,眾人兵分三路。

果不其然看見云煥跑去廁所,但這一次敲了整整四個蹲位的門都是鎖的。

臥龍鳳雛兩個人靠著手里的小撥片和另外兩個門未上鎖,自己躲在兩個門內回答道:“我們吃壞肚子了,你等等別急。”

云煥無奈,一路小跑去往遠處的公共廁所。

大海則走入了綜合辦公室,先在飲水機前拿了杯水,之后打開窗戶透風,然后開口道:“才幾點啊,一個個病懨懨的?”

“經理,我們昨天晚上拉肚子了,云煥經理現在還在拉呢。”

“是啊,我們沒病懨懨的。”

“精神一點,出去給我做操。我帶頭,跟我跳跳操醒醒神。”大海大喊道。

眾人被騙了出去,路橋從窗戶爬了進去。

云煥的辦公室路橋打開了門跑到了電腦前查詢記錄,打開了表格搜索框尋找陳力,一個極其簡單的電話號碼被路橋記下。只由零和八組成。路橋拿著手機拍了照,隨后原路返回。

在大廳給了大海一個手勢,隨后跑到了大海的辦公室。

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