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11甜茶(后篇)

更新時間:2024-01-22  作者:得了吧
氣氛開始變得不對勁起來,第二天上班就感受到了。

大海這邊準備了別墅的宣傳廣告,這是昨晚大海留下來遲的原因。

原本打算給同事出去發樓盤的廣告的時候疊一張進去附帶傳出去,雖然知道沒什么效果。但花小錢如果能把市區別墅在售的消息傳出去也是好事情。

但很顯然,出去發傳單的同時。云煥的那些下屬,出門左拐的垃圾箱,將大海辛辛苦苦準備了許久的別墅廣告彩印紙全部扔入了垃圾桶。

看著垃圾桶堆成了山,肯定是云煥讓干的,就不知道云煥在哪里了,路橋只能詛咒拉肚子拉得虛脫掉坑里。

大海到時是沒什么脾氣,只覺得浪費了時間。

大海也沒有真的想把別墅賣出去,之前想的也就是個歪招。

此時看樣子云煥根本不打算幫忙,大海則看著路橋開口道:“現在自己人都在內杠,你覺得你還能賣出去嗎?二十四戶?”

路橋看著臥龍鳳雛,臥龍鳳雛自然大眼瞪小眼,都不明白發生了什么。

路橋自然把昨天晚上發生的事情說了一遍。

兩個人幾乎是異口同聲:“你們兩個吃獨食!沒帶我們。”

路橋長嘆了一口氣:“你們還沒明白是怎么回事嗎?現在的問題是,二十四戶別墅賣不出去,你們要是有辦法賣出去,我請你們吃一個月都沒問題!”

兩個人尷尬地笑著連忙搖頭。

“我只會租別墅。”

“這玩意租的人多,買的人少啊!”

路橋看著臥龍鳳雛,兩個人顯然不想惹麻煩直接走出了辦公室。

房間內只剩下了路橋和大海,路橋看向了大海:“五年間就我賣出去一單,但五年之前呢?訂單能讓我看看嗎?”

大海聽到了路橋的話點著腦袋:“還是你腦袋轉得快。”

“之前竇總那么多年就賣出去五戶,加上你這一戶就是六戶。你那個是一家三代對吧?老人家買來打算頤養天年,剩下的五戶,三戶是大老板,不常住,只是春天的時候來住幾天。有時候一家三口來,有時候只有一兩個人來。還有兩戶比較特殊,我帶你去看一眼?反正沒事?”大海說著起身拿頭盔。

要從郊區去市區,路橋開口道:“坐我的車吧。”

路橋帶著大海去了市區,黃龍別墅區下車。

大海帶著路橋走入了別墅區內,路橋東張西望。

這里的別墅墻壁上都已經長滿了爬山虎,還是空著的說明真的沒人。

三戶裝修好的房子,一眼就可以看出來。

但房門也是緊閉著,門口停著豪車。

應該是沒人居住,這就是有錢大老板賣的偶爾才會來玩。

路橋也清楚一件事情,鹿港雖然說自己是養老城市。但一年四季溫度幾乎都偏高,這樣的天氣其實很不利于避暑。

現在的有錢人,路橋算是見過的,大海曾經說過一個案例,說人家做物流生意的老板,不屑于買別墅。一年四季到處跑,冬天去海南避冬,夏天去東北避暑,一年都生活在適宜的溫度里,他的子女根本不知道一年有四季。太陽會曬人,冷了會下雪。

大海帶著路橋到了其中一戶房子,站在門口就能聞到香味。

路橋愣了愣,別墅掛著一個門牌寫著:靜怡。

路橋指著開口道:“這里是?”

“這別墅我記得很清楚,當時老竇開單之前帶著來看了好多次房子選下的住址。分期的房源,如今也早就還完了。買房子的是個四十多歲的女老板,當然這個老板并不是做生意的。就是開酒家的,她老公是能人。廣州來的,粵菜名廚。給人打工覺得屈才了,就拿著家底把別墅置辦下來了。然后靠著自己廚師圈和酒家的圈子,就專門給人家搞家宴、商宴和滿足有錢人的胃口。當時我們幫忙選址下來,老板們還請我們去試過菜。菜單手寫的,我看見了一道熗白菜都要288元。這哪是熗白菜啊,根本就是搶!”大海樂呵地笑著。

路橋問了問:“可是真的好香啊,難道只是香反而不好吃嗎?”

“不,好吃。我這胃口你要信我,真的好吃。可不是我們這種平頭老百姓吃得起的,我記得人家是跟廣州餐廳一樣的風格。每個人還收餐位費之類的。這就是人家買得起別墅的原因,所以我說不來看看是說不清楚的。”大海剛說完,一個女人端著一袋垃圾走出來。

女人看見了大海跟大海招了招手,大海連忙鞠躬笑著:“小鳳姐生意如何?”

“托您的福,選了那么好的地址。中午晚上兩餐,四個房間都已經排到三個月后了。話說你們怎么過來了?”小鳳姐笑著手腕擦了擦額頭的汗。

“帶新人逛逛,了解了解怎么賣別墅。”大海笑著。

“賣?大海您不是一只在租嗎?”小鳳姐反應過來。

“說來話長,反正是要賣別墅了。”大海無奈地解釋著。

“好事啊,到時候幫著宣傳宣傳我們靜怡啊。”小鳳姐笑著。

大海連忙再鞠一躬,路橋又跟著彎了彎腰。

大海自然拉著路橋離開,路橋詢問道:“一天兩餐四個房間,也就是一天八單排到三個月后了,這一單能賺多少錢啊?”

“我曾經看過賬單,晚餐八個人一萬八。中午就當一萬吧。一天就是小十萬。一個月就是三百萬,當然食材、水電加房租也是有成本的,這里每四個月還會裝修一次,換個風格吸引回頭客。當利潤是四折,一個月也是有一百萬的。一年下來千萬不是問題,所以這才買得起這里的別墅。”大海解釋道。

路橋點著腦袋:“還有一戶呢?”

“那就魔幻了!是個作家,寫童話的。他買得比較早,當時最早的一戶。價格很低,但買過來也不是為了住的。你來看就知道了,這邊。”大海笑著拉著路橋走到了一旁角落的別墅。

這里也都是爬山虎,跟其他沒賣出去的別墅幾乎沒什么差別。

院子的圍欄還是個破的,后門就大張旗鼓地開著。

大海打開了圍欄,推開了后門笑著:“你來看看吧。”

路橋放眼望去,里面地上整整齊齊地碼著一封封的書信。

幾百封一捆打成正方形,路橋瞬間反應過來:“著房子是用來收信的?”

“我記得當時每天都收到幾百封來信,業主就雇了好幾個人來拆信,然后歸納出來,每天給他帶去二三十封親自觀看,圍欄就是那個時候踏破的。如今寫信的人少了,但這個地方就這樣一直留下來了。”大海解釋道。

“還有這樣的事情?”路橋一臉驚訝。

“我記得業主說過當時也不知道互聯網發展那么快,手寫的信會變少,他當時預見的是信會越來越多,原本打算談的是裝過二樓就再買一套的。可惜,沒成。”大海說到這里長嘆了一口氣。

路橋想要俯身拿起一封,大海伸手拉住了路橋:“這里有專門請人來歸類的,只不過信少了之后變成了半年一年一次。這玩意是業主的信,沒授權還是不要拆開看的好。”

路橋點了點腦袋收回了手,看著眼前的信封堆成的山路橋也有些不知所措。

大海拉著路橋出去,放眼望去一整個別墅群。

路橋也開始迷茫了,而不遠處的吵鬧聲傳了出來。

路橋才又過來開口道:“租房子的人?”

大海點著腦袋:“一樣是東西兩面,賣出去的和租出去的完全在兩個對頭。你也知道租房子的什么人都有,有的會很吵,所以分開來不容易鬧矛盾。至于放信的也在南邊,是因為這里比較吵靠近市區馬路。當時清楚作家不住這里,就想著把房源最差的房子給人家,這是上個經理老龔的小心思。這話你可別亂說,真傳出去了恐怕是大事。”

路橋追著吵鬧的聲音就走了過去,那是帶泳池的三層小洋房。也是三百平,此時正有人在游泳池內穿著泳衣玩耍。

路橋本以為是嬉笑傳出來的,卻誰知道是兩個人在吵架。

水池只有一張躺椅,此時兩個穿著比基尼的小姐姐正在爭搶一個躺椅進行拍照。

但顯然兩個人都不愿意放過對方,等路橋和大海看到的時候,兩個人開始動手,互相抓頭發打架。

大海笑著:“很正常的,有的租別墅的就是為了拍照給自己設立富婆人設,好進入富二代的視野,早日釣得金龜婿。他們那么多人,一千五一天對他們來說分一分,一個人都不需要兩三百,比酒店都便宜。我也想過提高租金,但最早怕沒人租所以給了底價,現在漲價,也怕會影響生意。”

“都是這樣的人在租嗎?”路橋詢問道。

大海搖著腦袋:“還有一些網紅和主播,還有就是游戲職業戰隊。一個月下來四萬五的房租還是撐得起的。但是不能指望他們把房子買下來,不現實。”

路橋愣在了原地,有些不知所措。

大海看著路橋:“和想象的不一樣對吧?現實就是這樣。一千五百萬一套,這錢可能是一個人幾輩子的積蓄,甚至是一個家庭幾輩子的積蓄。反過來說如果我有那么多錢,我肯定也不會拿來買別墅,你也不會對吧?會去做更有意義的事情,不是嗎?正在買得起的人,又不屑于把錢花在這個上面。畢竟對他們來說可能或許沒有價值,或者很難找到價值。”

路橋此時開口道:“我在想,大海你昨天跟我說的什么大道理,我現在終于想明白了。”

“什么?”大海不解地說。

“三十八的肉和十八的素,肉既然不新鮮,還不如吃素。”路橋開口道。

“你說別墅?”大海撓著腦袋。

“一千五百萬的別墅就是三十八元的肉,在這個市中心顯然已經是很老的房子了。為了學區房也不合適入手一千五百萬的房子,住在這里又跟住在別的地方其實沒什么區別。”路橋興奮地開口道。

“你這樣說是的,那么十八的素呢?”大海詢問道。

“就是租房子了,一天才一千五。一個月四萬五,這不就等于是來吃素嗎?”路橋回答道。

“按你的說法,真吃素的話,出去住酒店啊?四萬五談好價格天天總統套房都沒問題了吧?”大海反駁道。

“不不不,相對的。就好像你說的,三十八的不新鮮的肉會拉肚子,不如花十八清清腸胃。”路橋解釋道。

“你這話不是等于沒說嗎?房子賣不出去,所以才選擇租出去。公司已經再賣肉和賣素中選擇了最好的選擇,確實吃了拉肚子和清清腸胃,公司現在能認同我留下來,就是認同了清腸胃的選擇。領導們現在覺得這肉能賣得動,你總不可能想了半天,然后說最好的辦法就是租吧?這話你跟我說沒事,你怎么說給公司領導們聽啊?說他們都是錯的,租房子就是最好的選擇?”大海有些不知所措。

“不,公司賣房子。但又不是不允許買房子的人拿去租不是嗎?”路橋解釋道。

“有錢人看不上沒錢人買不起,你打算賣給誰?”大海一臉不解。

“一千五百萬的房租對吧?一個月整租四萬五對吧?一年就是五十四萬對吧?”路橋詢問道。

“是沒錯,可你要保證一只有人來。而且還有水電物業費啊?你不用算了,我之所以一天一千五,一個月四萬五。都是算好了最低貸款額度的。也就意味著三十年每天都有人住,那么公司三十年下來可以盈利一千五百萬,也就是一整套房子的錢。”大海解釋道。

“所以,我們只要找一些有夢想的。把租別墅當成事業的人,喊他們貸款買別墅就可以了?需要一套說辭,比如自己住的房子是奢侈品,租出去的別墅是資產?”路橋開口道。

“自己住的房子是奢侈品,租出去的別墅是資產?仔細想想確實是那么回事。可這真的行嗎?”大海跟著重復了路橋的話語。

“你先把策劃寫出來,宣傳標語就我說的這個。至于售賣的人群,我來想辦法可以吧。我們爭取三個月的時間內,解決這二十四個大麻煩。”路橋回答道。

“路橋,有個事情我要說清楚。你也明白,投資這種事情,風險和回報必須要說清楚,否則就是欺騙不是嗎?最小的投資獲得最大的利益才是投資,而這個別墅怎么看都是大利益得到差不多等同的回報,卻還要浪費三十年的時間。會算賬的人是不會選的,我知道你想干什么,復制粘貼二十四個小鳳姐出來,可不是所有人都是小鳳姐能找到平衡點的。”大海解釋道。

路橋清楚,自己所在的是二線城市。而一線城市的房子,都是拿來炒的,不是拿來住的。無論婚房、學區房、改善房還是別墅,只要沒有升值預期,就不會有人買。既然是投資品,哪有什么平衡點可言?而別墅,應該是所有類型房屋里投資屬性最差的。

路橋無奈的開口道:“我不會讓云煥看笑話的。”

“反正最差,也就是云煥把鍋都甩給我們了。我信你路橋,你說我們放手干就是了。”大海點著腦袋,捏緊了拳頭。

路橋明白大海信任自己的原因,大海也想要升職加薪。而不是一個副經理,一個四級工資的副經理。

作者畫外音:直接展開續集,不做維度之間回憶。本篇故事略長,粗略展開主體就已經三章了,見諒。正如故事都可以有續集,喜歡某個短篇故事可以在評論區留言。如果有大量讀者認同續寫,可將短篇續集提前提上日程。續寫過ll的故事,只要不是完美結局,都有lll、iv的機會。

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