陳文拿了一百塊錢給張婉，吩咐她去巷口的烤肉館買些吃喝。
張婉出門之后，陳文和丁嵩搬了兩把椅子，坐在主院的假山旁聊乒乓球。
前世陳文非常喜歡丁嵩的球技，對于他的正手反膠、反手正膠、削攻結合、削中帶攻的球拍與技術特點十分熟悉。
這一聊，把丁嵩的話匣子給打開了。
丁嵩聊得興起，忽然自己主動閉口。
陳文好奇道：“怎么了？”
丁嵩笑道：“不能再聊這個了，再聊下去，恐怕我要泄密咯！”
陳文大笑，改聊國乒隊的紀律。
丁嵩立刻透露了不少關于張燮林和蔡正華的一些趣事，還有馬紋革、陳龍燦一幫運動員的糗事，把陳文給樂得不行。
聊得歡快時，張婉提著一大袋的烤串和幾瓶啤酒回來了。
張婉今天穿的紗質裙子，有一點點的透。她從回廊穿過拱門，正好從暗處走進陽光下，光線將她的身體曲線給照出了朦朧美。
陳文和丁嵩從假山北側的陰影下看向張婉，那感覺，陳文沒留意丁嵩是什么表情，反正他自己有點暈。
漂亮的張婉看了一眼陳文，露出非常好看的笑容：“陳老板，丁大哥，我給你們買了50串各種烤串，有羊肉，有腰子，還有板筋。”
說著話，張婉將手里的袋子擺放在小圓桌上，三人邊吃邊聊。
陳文說出了自己打算拿“福王府”開文化民宿的愿望，請張婉給出改建和經營方面的意見。
張婉思考片刻，給出了她想到的方案。
首先，“福王府”有巨大的文化品牌價值，應該走高端民俗酒店的路線。
關于偏院。
兩間臨街門房改做商鋪，像大多數賓館那樣，門口設煙酒糖茶的小店，既方便住客臨時購物，也可以做街坊的小生意，能夠為“福王府”帶來一筆不錯的收入。
北廂房的三間房，不做客房了，設為前臺接待處和供賓客吃早餐的餐廳。做賓館，尤其是上檔次的酒店，一定要給客人提供早餐服務。
接下來是主院。
主院是福王府的核心，也是最氣派、精致最佳的院落。
主院的三組房子，也就是北房和東、西廂房，9個房間的面積都非常大，全在20平米以上。
張婉建議把9個房間設為豪華單間，需要在每個房間里建衛生間，帶淋浴設施。
隨后是后院。
后院的三組房子，也是9個房間，但是面積較小，每間只有10個平米房出頭。
張婉建議將兩側的6個房間設為單間，中間的3個房間一劈兩半，改建為衛生間，分別與兩側的房間做配套。
最后是前院。
主院、后院和偏院被原主投入了大量的財力和精力，房屋的翻建已經完成，裝修的檔次也達到了高檔的仿古效果，沒必要對房屋整體做大手術。
但是前院的房屋太過老舊了，必須拆了重建才能與另外三個院子形成風格一致。
張婉建議，既然必須翻建，不如搞個更大些的動作，將單層的三組房子改建為雙層小樓。
改建后的二層小樓，提供價格更為親民的單間小套房。
如此一來，“福王府”既有五星級價格的豪華房，也能提供四星級的典雅房。
單層改建雙層，這件事張婉只有建議，她沒有路子去跑關系。
陳文想到了甄三，表態說這事他會找人去落實。
陳文問張婉，預算多少。
張婉說，偏院的裝修是小頭，主院和后院的裝修花不了太多錢，10到20萬應該可以擺平，最大的一筆預算是前院的翻建，從土建、基建到跑關系，不知道要花多少錢。
陳文立刻出門找公用電話，把甄三喊了過來。
甄三進門轉悠了一圈，笑著問道：“陳先生您這是從王老頭手里買下來的房子吧？”
陳文笑道：“甄三爺不愧是四九城百事通。”
領著甄三來到前院，陳文把自己的訴求說了出來，讓甄三給個報價。
甄三思考了半天，回答道：“加一層，這事問題不大，交給我來辦，準給你辦成，十幾萬吧，具體上下多少，也就幾萬塊的事。”
陳文又問：“我們這兒的幾個人都不懂基建的事，要不，甄三爺你給一塊包了？”
甄三說道：“占地一百多平米，兩層，嗯，蓋這么大小的房子，倒也花不了太多錢，我估摸著二十多萬吧。這樣，你把開賓館辦理證照的事全交給我來辦，按45萬做預算。應該不會超出，萬一超了，也就幾萬。”
陳文琢磨一下，自己買前院花了50萬，買“福王府”花了445萬，給了王老頭20萬，再花70萬搞裝修和翻建，總共600萬不到，能把這個頂級民宿給開起來，不算貴。
陳文同意了甄三的提議，又指著張婉說道：“這是張小姐，以后她就是福王府賓館的經理，你倆互相留個call機號，甄三爺你用錢的事，就聯系張小姐。”
甄三說：“回頭你準備一下房產證和身份證復印件，我上南鑼你家去拿。”
送走甄三，陳文對張婉說：“你呢，接下來就把事情辦好，把施工的人盯緊，配合好甄三。我在帝都的時候，用錢你來找我。我不在帝都，你就找唐姐，我會給她打招呼。”
陳文又對丁嵩說道：“下回丁叔叔和阿姨再來帝都，就讓二老住到我的‘福王府’來，免費住！”
丁嵩笑道：“這怎么好意思呢！”
三人離開箭廠胡同，回到了南鑼鼓巷。
走進溫馨小院，陳文一眼就看見那姐了。
“喲，陳文，你這兩位朋友是俊男美女啊？”那姐看著陳文身后的丁嵩和張婉。
陳文立刻想到，可不能讓那姐以為丁嵩和張婉是一對，連一點瞬感都不可以有。
想到這里，陳文趕忙先把丁嵩從身后拽過來：“我介紹一下，這位是著名歌星那姐，這位是國家乒乓球隊運動員丁嵩。”
丁嵩立刻先開口：“你是那姐，我們隊友買來你的磁帶，我蹭聽過！”
那姐笑道：“原來是乒乓球國手，失敬失敬！”
丁嵩擺擺手：“我不是國手，我是陪練，給國手做陪練的。”
丁嵩的實誠和謙虛，立刻引起了那姐打抱不平的心，她說道：“什么陪練不陪練的，咱國家隊的陪練，放在別的國家那都是國家隊的主力實力！”
那姐伸手一拍丁嵩肩膀：“好好努力，姐看好你，將來你一定能代表咱們國家參加比賽！”
丁嵩微微一笑：“但愿吧。”
那姐又看了眼旁邊的張婉：“這漂亮小妹妹誰啊，丁嵩你女朋友？”
丁嵩臉一紅，趕忙否認。
陳文心想，與其費勁解釋，不如來點實際行動，反正張婉這姑娘對他有好感，陳文是知道的。
陳文伸手摟住了張婉的肩膀，笑著對那姐說道：“這是我新收的紅顏，今后她就跟著我暖床了！”
那姐臉色一沉，抬手抓住陳文的手，從張婉肩膀上甩開：“手往哪兒放啊你！我唐妹妹還在這呢，你就敢往別的小妹妹身上摸！”
陳文笑道：“我和小紅顏的事，從最開始相識，唐姐就知道得清清楚楚。”
雖然說著笑話，但陳文沒再摟張婉的肩膀。轉移那姐注意力的目的已經達到，就沒必要再用小動作來演戲了。