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第五零一章 863

更新時間:2021-12-20  作者:大熊不是貓
沈光林說過,他是堅決不做地產商的。

怕暴雷。

并不是所有人都有大老王的壯士斷腕之心。

可是,要是建了用來住宿的房子直接捐給學校,他沈某人又覺得劃不來。

當然的國情下,也不合適這樣搞,不患寡而患不均,會出大問題的。

那位青年教師的抗議確實很有道理。

也不怪那么多年輕而有才華的青年學者出去了,就是因為他們的生活條件和科研條件太差了。

大家不是已經辟谷了的圣人,可以不食人間煙火,自己還有妻兒老小小三小四要養活的。

在這個年代,雖然大家都沒錢,但是,沒有房子住這還真的不行。

就算是有些人想留下來搞科研,可總得給一些物質條件吧,窮哈哈,你xx。

原本的學術交流會,成了房產討論會。

大家苦房子不夠住久矣。

沈光林雖然不能說是感同身受,但他是大學老師的一員,對這種情況也是有所了解的,他也說道,京城大學的情況也是差不多的,大家的住房也很緊張。

沈光林不好意思說,自己給自己修的房子很大很寬敞。

沈某人一個人住了一層樓,兩個單元打通的,加起來都有上千平米了。

這種話要是說出去,大家就該原地爆炸了。

缺少住房這種事情也并不是不能解決,無非就是錢的問題,那就從金陵大學開始吧。

“這樣,我們長城集團確實還有些錢,我突然有了一個不成熟的想法。我們專門成立一個置業公司,專門成立一個置業基金,就叫教師置業基金。

可以根據學校的規模和住房需求數量以及未來的發展趨勢,我們集團在學校附近出資建房,學校負責出地,我們負責出錢,商業開發的部分由我們來占,賺了錢是我們的,房子的產權也歸我們,但是學校有優先使用權。

教師們入住的話按月繳納租金,租金也不取高了,就按照不超過教師平均工資的10來收取......”

沈光林立刻就想到了這樣一個商業模式。

自己建房子,租給這些老師住難道不好嗎,他在京城就是這么干的,現在拿出來復制一下而已。

將來,即使收租金并不太賺錢,學校附近的商業地產也是能賺錢的吧。

最不濟,這些物業總是一大筆固定資產吧。

以后,所有的大學城附近的商鋪,住宅,全是他沈光林一個人的,想想就要顫抖了吧。

萬一哪家上市公司的業績不好了,賣上幾套房,哎,盈利了嘿。

想到了就去做吧。

只要不冒進,就當是做善事了。

回收期長,收益也長。

只是,真這樣做的話,那大學校園里就少了很多沈樓,反而大學附近的家屬區,要多不少沈園了。

以后,沈光林建設的家屬區就叫做“沈園”。

提起沈園,大家很容易就能想到紹興越城的春波弄,那可是宋代園林,陸游和唐婉的悲慘愛情故事就發生在這里。

再以后,在地圖上再搜索沈園兩個字,地圖上出現一百多個,幾乎每個大中城市都有。

等小區建成以后,大家打車去大學城都可以不說大學城了,直接說,去沈園,大家也都知道是去大學城老校區。

長城集團云錦紡織招待所里,沈某人又要開地圖炮了。

他拿出一張地圖,到處劃圈,凡是被他看好的,想必房價都不會太低。

現在這個時間點正是1986年陽歷的3月份,農歷正月還沒出,二月還沒到呢。

沈光林制定了一個雄心勃勃的地產開發計劃,叫做863計劃。

他計劃:在全國選擇排名靠前的100所高校,建設100個家屬區。

其中,一期重點建設的是34所高校,包括金陵大學,五道口技校,京城大學等高校,具體還要去談。

這件事算是定下來了,具體執行的話沈光林決定成立一個新的隊伍,只是帶隊的人還沒有想好。

不過,金陵大學的家屬區已經可以開始建設了。

沈光林算過了,金陵大學當前共有教職工2000多人,其中專職教師1000多人,后期翻上一番,也就4000多人而已。

2000人,那就是2000個家庭,全部蓋6層小樓,一棟樓三個單元,每個單元2套房,一棟樓也才36套房。

這樣不行!

即使建設200棟樓也不夠住啊,再說學校也沒那么多土地,沈光林還想建設優質小區呢。

金陵大學位于鼓樓區,這個地方不錯,后世房價可不低,現在投資這里,也是給后世子孫積攢財富了。

那就蓋高樓吧,太高了不現實,20層還是能建的。

這樣的話,一棟樓三個單元,每個單元80套房子,一棟樓就有240套房子了。

幾十棟樓就夠建設起一個新住宅小區了。

只是,把房子建好了,維護怎么辦,電梯怎么辦,使用成本怎么辦。

這點租金,能不能維持小區正常運轉?

還真的需要

實際上,現在這個階段最合適的,還是五六層樓高的這種樓梯房,花費成本不高,也能解決不少住宅問題。

有矛盾啊,那就搭配著來吧,一部分開發成別墅,即使是聯排的,也是別墅,另外一部分就是高層,符合后世房產開發的一般規律,提前四十年把這種規劃拿出來了。

而且,沈光林真的是規劃奇才呢,大家都頗為不解。

明明一個學校沒有幾臺車,沈光林非得要建設地下停車場,整個大小區全部建設地下停車場,有些還建兩層。

他說了,將來經濟會發展,大家會有小汽車的。

而且,萬一發生了戰爭,地下不就是現成的防空洞么,為了國家的國防事業,大家多花點成本,怎么了。

大家肅然起敬。

金陵的事情解決了,魔都的摩天大樓還在等著他呢。

目前的國內第一高樓深城的國貿大廈,高160米,共53層,就因為中建三局創造了三天一層樓的深城速度,從此聞名全國了。

目前,深城大樓已經竣工了,沈光林雖然沒有去看,但是電話里,電視里,到處都是它的影子。

這棟53層的大樓也確實厲害,只用了14個月就交付竣工了。

如今,沈光林說自己要建設一棟99曾高的樓,這有點像彎彎的101大廈,又有點像史欲柱在珠海建的巨人大廈了。

他有時候也在想,自己不會爛尾了吧。

不會的!只要有錢,集合全國之力,怎么也得把這棟樓給建設好了。

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