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第四百三十五章 雙管齊下

更新時間:2022-08-15  作者:胡拉夫
“根據新的模型預測,住宅項目的完工時間大概會在什么時候?新市民的加入,能夠帶動新的地產需求嗎?”

地產加金融,本就是高杠桿生意。流動性風險,不可不防...

聯想到自己穿越前的局面,卡特也變得緊張起來。

與中國擁有龐大的人口基數不同,美國這鬼地方,地少人稀。尤其是在一些小城市,市場飽和得簡直不要太快。而DOG地產現在的玩法,一旦市場飽和,那資金鏈斷裂就是必然的。

自從HT轉為LLC時起,DOG地產就成了卡特目前旗下最大的現金奶牛。而且和HT還有些不一樣,DOG地產和黑旗銀行可是深度綁定的啊!

一旦DOG地產這邊資金鏈斷了,員工失業、銀行呆賬上漲...

這特么都稱得上微縮版的道格拉斯金融危機了!

想要避免這一局面出現,卡特下意識地就在往兩個方向考慮:一,節流!二,開源!

如果能開源,沒人想要節流。是以,卡特問起了新的需求...

“能肯定是能的,但現在...怎么說呢?我們,包括他們其實也知道,就是新來的那波工人知道,現在這個工作并不穩定。加上道格拉斯的入籍限制,他們普遍對成為道格拉斯市民這一點,興致不高。”

“地產公司也好、建筑公司也罷,這都不是那種...嗯,比較穩定的,能讓人安心的企業。尤其是是這種地方性的小地產公司。這留不住人,所以即便他們中有一些人,有落籍道格拉斯的想法,但應該也不會太多...”

如果增量能夠解決問題,自己也不會這么火急火燎地打電話來通知啊?!

古德曼一邊回答卡特的問題,一邊暗自想到...

“嘶也是,當初那波入籍潮,說到底還是工作吸引。現在被我們這一折騰,失業情況好些了,然后...早知道會這樣的話,當初就不該攛掇搞什么限制入籍了。然后高速項目招工時,也該把入籍道格拉斯寫進招聘要求...”

“不對不對,這樣不現實。當初沿途那些城市能給我擔保,條件就是雇工...如果我雇了他們的人,雇一個,挖走一個...哥倫布啊、奧爾巴尼或許好說,像普萊恩斯這樣的小城市是絕對會不干的!”

對美國的城市來說,不,應該說對所有的城市來說。市民數量,就好像一個人體內流動的血液...

大量補血,要出事;大量出血,也要出事!

自己當初搞高速項目,就好比是扮演了血小板還是白細胞一類的角色,去清理一些血液中的毒素。正因為自己有這樣的作用,自己當初才能那么順利地獲得各方支持,也就是眾病患們非常樂意讓卡大夫主刀治療。

如果自己的治療方法是放血療法,直接一刀下去,把壞死的血細胞全扒拉走...他們也怕自己失血過多,嗝屁了呀!

所以,即便是能回到過去,這一方案也行不通。再說了,現在也回不去不是?

那還能怎么辦呢?

“能不能跟本杰明那邊溝通一下,放開入籍?”

朝令夕改什么的,固然有自己扇自己巴掌的嫌疑。可“真香”定律,逃不過的時候干脆別逃!

“開放入籍倒是好說,畢竟現在不用擔心失業率問題。我們有足夠多的工作崗位,只是問題是,人們不愿意啊!現在他們不用加入道格拉斯,就能獲得工作,人們為什么要背井離鄉?”

古德曼輕咳兩聲,有點納悶:

“你是不是在北方呆久了,忘了我們南方人的鄉村情感了?我們可不是那群把家都安在汽車上的洋基!”

“emmm,也是...那實在不行,就只能考慮外地市場,或者節流了...”

摸摸下巴,卡特一時間居然不知道該說什么好了。真是令人又愛又恨的紅脖子...

這群紅脖子別說和北方人完全不像了,有些極端分子甚至不認為自己是美國人。家門口掛的旗幟都不是國旗,而是邦聯旗!

這里面尤其是以自己的老家,德克薩斯為最!有事沒事,這幫吊人就嚷嚷著要獨立,而一百多年前,德州還真是獨立的德克薩斯共和國,也是美國邦聯中唯一以國家身份加入的邦聯成員。

其他的南方州,雖說不像德州那么極端,可根子卻差不多。北方人習慣城市化,為了工作換個城市沒什么大不了;可南方人就不同了,如果不是活不下去,通常他們沒人愿意離開故土...

除非...真香?

“欸,古德曼叔叔,你說...道格拉斯能不能配合出臺一點利好政策呢?比如教育、醫療相關的市民福利什么的,吸引他們入籍。道格拉斯市財政情況,現在應該還不錯,加上我們又在科菲縣擴張...”

“我忽然有個想法!我們通過銀行,吸整個科菲縣的血...把道格拉斯養起來!養肥!你覺得怎么樣?”

南方,故土情節重,又不靠海。地理位置,不說惡劣,但也算不上多么優渥,這樣的環境,讓卡特在思考時,及其容易地就想到了成都!

前世卡特沒少聽過一個說法,叫,整個四川就特么養了一個成都出來!

幾乎一個省的貧困市,貧困縣,結果它的省會卻富得流油!超跑遍地,各路奢飾品店云集...

至于為什么會這樣,卡特不知道。以他的水平也猜不到那些大人物的政治戰略規劃,但他卻發現,自己似乎可以參考成都模式來發展道格拉斯!

“把整個科菲縣,不行再加上隔壁的阿特金森縣的儲蓄盈余,全部集中到道格拉斯!加大對城市建設方面的投入,比如商業地產,就是什么購物中心啊,旅游啊,亂七八糟的項目...吉納斯先生不是沃爾瑪出來的嗎?關系應該還有一些,可以試試聯系他,看看能不能讓沃爾瑪過來開個分店...”

“增加學校、醫院等基礎設置建設,讓道格拉斯變得更加宜居。這是從環境上吸引人過來,另外,只要有人流在,就有錢來,錢來了,市政稅收就多了,然后相關的福利保障...”

“這樣雙管齊下,我想道格拉斯總該有些吸引力了吧?這樣做的話,遠得不好說,起碼近些年,這個勢頭不斷,DOG地產那邊的人,就不用擔心失業了。我們也不用擔心資金鏈問題,然后在這個過程中,我也試試看能不能在北方給找點活,分攤一下那邊的壓力...”

“對了,正想跟你說呢,我最近發現紐黑文這里...”

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