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第四百八十三章 投資紐黑文前的準備

更新時間:2022-09-05  作者:胡拉夫
“格里芬先生,你看這一片,都是未開放的處女地!格蘭德島上已經動工了,東港這邊應該也快了!后面我再打聽打聽具體的信息,尤其是紐黑文的招商這一塊.”

“我這邊有個消息,就在圣誕節前,德國的默克公司與耶魯簽訂了一份合作協議。耶魯提供學術與科研支持,默克公司提供資金、設備,建立一座醫藥研究所,還有一個生物化學研究所。具體的研究方向不清楚,也沒有聽說要建工廠,應該只是一個研發中心。但這是一個好的信號!”

“是默克醫藥嗎?”

開著車,行駛在還顯得荒蕪的紐黑文東港區。聽完瑞克的介紹后,格里芬率先問道:

“理工類,耶魯的生物科學的確算比較強的。只是吸引到默克醫藥這種大公司,我感覺.或許還欠缺一些?隔壁的麻省,或者哈佛.”

沒把“這兩哪個不比耶魯在理工科方面強”這話給說出來,可意思卻非常清楚

就連卡特,這個對醫藥公司完全不熟的外行。也感覺有點玄乎,畢竟醫藥公司通常體量都不小。研發資金動不動就是上億、上十億得砸,一砸好幾年,才可能出那么一兩款成品藥。

人家有錢,有耐心,找什么大學合作不好?為什么偏偏選耶魯?

這種公司通常可不會被一些地租減免給吸引到.

“是那家,這個也不單純是只有耶魯參與。哈佛和麻省,可能也會參與進來吧,畢竟都不遠我認為可信度還是挺高的,默克這幾年一直有找大學合作的習慣。我們這里,大學很多,康州有耶魯、有三一學院,隔壁有麻省理工、哈佛,都是一流名校。除了醫藥外,我估計液晶相關的研究所,實驗室也可能開過來。”

“如果一切順利,合作效果不錯的話。液晶顯示器廠,或者新的OLED工廠,有很大機會能落戶紐黑文!一來,這里有天然的出海口以及發達的鐵路網,便于運輸;二來紐黑文也靠近波士頓與紐約兩大都市圈,這都是美國有數的大市場。”

瑞克笑了笑,對德國默克集團摻和到紐黑文這小池塘里的事情,顯得很有信心:

“以及最關鍵的,我們這里成本最低!無論是紐約,還是波士頓,抑或是三一學院所在的哈特福德,從建廠成本上說,都不如我們紐黑文。哦,對了,紐約還有個哥大!這些都是非常優質的資源,單獨一所高校或許沒什么,但如此多的高校全部聚集在這片區域”

“開車大概三個小時左右吧,最遠的紐約到波士頓,兩百多英里基本半天以內就能抵達。這個范圍已經非常小了,這么小的范圍內聚集了三所常春藤,如果加上羅德島州的布朗大學,那就是四所了。布朗大學所在的普羅維登斯距離紐黑文的車程也在兩小時以內,再加上紐約州立大學、波士頓學院等非常春藤,但學術實力也很強的院校.”

“以紐黑文為中心,附近最少能羅列出十多所高等院校。只要能把這些資源整合起來,即便是沒有默克,也有默沙東,總能吸引到人來投資的!”

“關鍵是時效問題,以及,想要整合這些資源不是件容易的事情!對單一公司來說,假設我現在是默克醫藥,我想要實驗室里有各所大學的精英教授來參與研究。在實驗室沒有名氣的時候,很難吸引到他們加盟,或許只有贊助這一個途徑。走贊助科研的話,加入的學校越多,有時候反而負擔越重.”

格里芬望著窗外,若有所思:

“而且,從我們自身利益的角度出發.布來克先生,你打算怎么做?老實說,我有點沒信心單獨過來,但如果和DOG地產合作,我給你們供應所需的低價且優質的建材。只要數量足夠,那倒不是問題!”

“我應該會進來,耶魯周邊的地皮現在價格還沒起來。然后東港這塊,還有我們推測的西黑文主要是錢,我現在錢不太夠!”

卡特苦笑一聲,對紐黑文的投資.

別的方向不好說,但耶魯周邊,絕對是值得的!

畢竟作為一個穿越眾,卡特清楚得知道在進入九十年代以后。美國這里將會出現大量的國際留學生.

中國方面那不用說,什么新東方、瘋狂英語啥的,不都是那股子留學熱潮捧出來的嗎?視野轉移到國際上,隨著蘇聯解體,到時候東歐一眾華約國家,不少都是投入了西方陣營。

既然加入了西方的體系,認同所謂的西方價值觀,認為他們的制度才是先進的。那到時候,要不要來最是“西方”的美國學一學?

隨著這幫人的涌入,耶魯周邊的租房、二手房市場或者不說租房,耶魯這邊的人越多,周圍的商鋪生意越好,這個總是有的!

即便留學生們不在房產上消費,商家總是有的!

只是這個理由,卡特不好說,也不會直接說出來。畢竟現在才1982年,遠東那頭巨熊,還沒有顯示出崩潰的跡象

“格里芬先生,你應該知道,道格拉斯這幾年的發展,那可都是真金白銀砸出來的。我本來是打算學抵押貸款協會的操作,把房貸打包弄到債券市場上融資的,但最近的國債利率太高了!我需要等到國債利率下行,低于我的貸款利率時,我才能有一筆活錢進賬,用于在紐黑文的投資。”

“你打算投資多少?預計需要多久呢?”

“兩千萬起步吧,格里芬先生。到時候在建材方面,需求不會低于千萬級,這個數量,你應當不會虧吧?能給我提供與道格拉斯相同價格的材料嗎?”

“除非你自掏運費!我還是將貨給你送到道格拉斯,怎么樣?去年年末,建材價格又漲了些,考慮到我們的關系,我沒有漲價。但利潤空間已經不多了,如果我再支付一筆額外的航運費用,那我真賺不到錢了!”

“天吶,你就在佛羅里達裝船吧!運單留好,找凱恩先生結算.我是那種坑伙伴的人嗎?最近貨幣價值的確貶值得厲害,這我理解。”

“上帝贊美你,布來克先生!那我回去梳理一下,看看如何調運,成本最低.我記得昨天宴會上,那個亞歷山大先生就是經營紐約地區的,我跟他聯系一下,看看能不能從他手里提前收一批貨”

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