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第五百一十八章 發橫財的機會

更新時間:2022-09-22  作者:胡拉夫
土地的價格,這無疑是一個讓任何中國人靈魂顫栗,頭皮發麻的話題。

盡管曾經在道格拉斯,在呆賬回收過程中,卡特是執行過以土地沖抵債務的操作,算是初步嘗試過在美國的土地交易...

可南方的土地,和北方高度城市化的土地,價格能一樣嗎?!

而且這幫美國老,習慣用的土地交易單位是英畝。乍然一看,一英畝土地,兩千多美金,看上去比自己當初在南方收購的土地要貴了一倍還多,卡特還有點小緊張,生怕自己錢不夠。

結果換算成自己熟悉的平方米單位后,好家伙,合下來一平米也就0.6美元左右。這不是要發是啥?!

土地作為不動產,本身流通性就很差。盡管卡特也知道,以未來的發展形勢,進入九十年代后,紐黑文這,就靠著一所耶魯大學,這些土地價格就不會太低。可如果真的要一次投入很多的話,這個時間成本,卡特扛不住...

一百來萬...

“我感覺半徑一公里,已經滿足不了我的胃口了!咱們要不搞大一點?”

卡特的心臟開始砰砰跳動起來,貪婪的饕餮之魂正在燃燒...

“我勸你冷靜點...冷靜啊!

你再上一公里,那就不是314萬平,是1256萬平了!753萬美金呢!

瑞克有種不太妙的預感...

753萬美金,對他們這種暫時還算小門小戶,尚在發育期的商業體來說,確實是個不小的數字。放在那些紐約,波士頓成熟的地產商人們眼里,那還真不算什么...

沒見小紅帽,單人工費就能掏四百多萬出來嗎?!

如果真讓他們看到卡特這么大肆借款,圈地。他們會怎么想?不就是七百多萬嘛,砸!翻倍得砸!咱包工頭、土老板,缺錢嗎?!

即便是砸一千萬,兩千萬進來,等熊貓一到!到時候這片區域,幾乎日均過萬的客流量,什么生意做不起來啊?!什么商鋪租不出去啊?!

然而,瑞克知道:這特么該死的熊貓,很可能,壓根就不會到來!

但,如果卡特的時機卡得好...

“法克,你是想把這一大票人都得罪干凈嗎?!”

“別這么說,瑞克!熊貓這也不是一定不會來,對嗎?”

“可它也同樣存在不會到來的可能!”

瑞克緊咬牙關,心里開始思索要不要離這種瘋子遠一點...

“而如果照你這么干,他們卻幾乎是一定會來搶地,甚至是以兩倍,三倍的價格哄搶!如果到頭來,發現自己搶的是一塊無用的荒地,他們絕對會把帳都算在你頭上的!”

“算就算唄,人嘛,膽子該肥的時候得肥一點!馬無夜草不肥,人無橫財不富!說起來,我已經好久沒有碰到過發橫財的機會了!”

卡特的一雙卡姿蘭大眼睛撲閃撲閃地眨動著,心里開始籌劃起,資金的問題...

這第一個資金來源,自然就是自家銀行。然而,根據80銀行法的規定,儲蓄銀行只能從事不超過自身資產20的商業投資...

這個自身資產,就弄得卡特很難受了。別看如今黑旗銀行,盤踞左治亞中南四五個城市,總資產規模上億美元。但銀行資產和銀行自身資產,完全不是一回事...

儲戶存款,正兒八經地說,是屬于銀行負債,而負債也是資產的一部分。這也就是說,黑旗銀行本身的所有者權益并不高,即便是經過了快一年的住宅區循環套利,卡特不停往里增資。目前黑旗銀行的自身資產,也僅有不到兩千萬的規模...

不過也還行,能勉強解決近兩百萬的資金缺口。如果要拿下熊貓館方圓兩公里內的土地,還差500多萬的資金缺口...

“瑞克,你那還有錢不?我按市價給你付息...”

“你真要這么干嘛?”

瑞克只感覺腦仁疼,這事讓他感覺已經完全脫離了自己的預測。

顯然,卡特這會是鐵了心要宰一波肥羊般的地產商了,而這幫人,又是他塔夫脫家出面聚攏的。到時候卡特大不了,往左治亞一蹲,他塔夫脫怎么辦?!

你這不是坑老子嗎?!

“你先別急,這事我得和我爹商量一下,才能給你答復!”

“行,那你盡快。我再想想別的地方...”

卡特掰著指頭,繼續尋摸起來...

說起來,富達麥哲倫基金里,自己還有...現在多少了?!好幾年沒分紅了,卡特一時間,居然忘了自己在麥哲倫基金里到底還有多少資產了...

“基金份額價值?目前一共是452.3萬美金,未分配前的份額價值。是有什么事情嗎?”

忽然接到卡特詢問自己投資情況的電話,這讓平素就沒見卡特對這次投資上過心的彼得·林奇很是意外。然而,當聽到這個數字時,卡特也很意外...

79年丟了150萬進去,現在三年還沒到呢,452萬了??

平均一年漲150萬?!

嘶...

麥哲倫基金這夸張的收益率,忽然就讓卡特將差點脫口而出的“贖回”給重新咽回肚子里,轉而問起:

“對,的確發生了一點意外的事情,暫時比較著急用錢。林奇先生,您看這樣行不行,我以麥哲倫基金的份額,加上HT的一部分股票為抵押,向富達借款500萬美金!”

“你...HT不是已經抵押過一批了嗎?哦,對了,史密斯最近還想托我問你呢,你最近賣了一批股票,是為什么?”

“啊,這個沒什么,黑旗銀行控股是我獨資的企業。這么做只是澹化個人標簽而已,實際投票權重沒變化,請史密斯先生不用多慮。”

“真的只是為了澹化個人標簽?不是為了套現?”

彼得·林奇對卡特這小狐貍的搪塞之詞,顯得嗤之以鼻。但也就是兩人關系較近,他才開個玩笑,不然的話,這種事壓根沒必要說明...

“行,情況我知道了。我跟史密斯先商量一下,看看你那邊沒有抵押給其他銀行的股票,減去你賣給自家銀行的以后,還剩多少...”

“卡特,有錢就先把債還了!老實點行不行啊?你之前那一批股票,才貸了多少錢,現在股票升值,但那部分股票卻是鎖定的。萬一哪天忽然資金鏈斷了,那些銀行不得樂死啊?!”

“好歹,先把之前的債平了,把股票解套以后。再重新貸個高價出來嘛!”

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