中午,張偉是跟周胖子一起吃的飯,談了一下香江別墅的事情,敲定了一些合同細節,也確定了簽約的時間,基本上把簽約的事情都談妥當了。
男人在談事情的時候,少不得要喝上幾杯酒,一喝酒就很容易忘記時間,張偉回到雅苑門店的時候,已經是下午三點多鐘了,身上還帶著一股很濃的酒氣。
“偉哥,您回來了。”看到張偉走進了門店,郭斌趕忙直起身子,恭敬的說道。
“嗯。”
張偉在酒精的刺激之下,腦中多了幾分睡意,對著郭斌點頭示意后,就準備走到辦公室里休息,然而走在中間過道上的時候,卻被李夢飛突然攔住了。
“偉哥,你別走呀！”
“你有事”張偉扭頭望了一眼身旁的李夢飛,問道。
“我給您匯報一下獨家房源的事情。”李夢飛一臉得意的說道。
“現在不是獨家房源了,是押房！”張偉說道。
一開始張偉和王超簽訂的是獨家房源合同,后來張偉發現那套房子沒有配家電,如果由中通公司配置家電的話,肯定不能是獨家房源那么簡單,否則根本無法在cāo作下去,也無法保障雙方的權益。
后來在張偉上報區里之后,區里同意將押下業主王超的兩層樓房,一次性付王超一筆押金和房租,而后每隔三個月付一次租金,這樣王超等于一次性將,所有的房子租給了中通公司。
而這也正合了王超的心意,將房子租給中通這種大型公司,既有了合同作為保障,又可以省事不用cāo心客戶,可以說是一舉兩得了。
“嘿嘿,我只是習慣性的說成獨家房源了。”李夢飛有些不好意思的說道。
獨家房源:是只有一家中介公司知道房源,若是被別的中介公司知道了房間號,利用業主資料聯系到業主。得到了業主的應允后,也可以帶客戶看房、簽合同。
押房是指:中介公司遇到了便宜的房子,就會從業主手中租下房子,然后在將房子轉租給客戶,這樣可以賺更多的利益。而業主也不用在為這套房子cāo心。
“偉哥。那三十多套押房,不同戶型都配出了兩套家電齊全的,所以不管客戶想要租那種戶型,我們都可以把客戶給拿下。”李夢飛握著拳頭。斬釘截鐵的說道。
“看你這么自信滿滿的,拿下幾個客戶了”張偉問道。
“暫時只簽約了兩套。”聽到張偉的問題,李夢飛撓了撓頭,有些不好意思的說道。
“那么多房源你只簽約了兩套,你不覺的自己匹配客戶的速度太慢了嗎”張偉問道。
“網絡端口、社區推廣、上門客戶。只要能夠想的辦法都找了,但是客戶就這么多呀,我又不能變出來。”
李夢飛完成了配置家電的工作,本想讓張偉夸獎他兩句,哪里想到張偉反而在指責他工作中的不足,有些不滿的說道。
“咱們沒有足夠的客戶,就跟其他的中介公司合作。”張偉沉思了片刻,說道。
“怎么合作呀”李夢飛問道。
“把這鋅源的信息,都印到一張紙上。然后發給其他的中介公司。”張偉吩咐道。
中通公司可以算是二房東,想把房子轉租給誰都可以,為了能夠盡早的租出去房子,將自己公司押房的信息,發給其他的中介公司。這樣雙方合作都可以獲得利益。
“偉哥,那他們知道是咱們公司的押房,會給咱們公司帶客戶嗎”李夢飛疑惑道。
“他們沒有合適的房源,為了能夠留住客戶。自然會帶看咱們的房子,你不用著急。”張偉說道。
但凡是中介公司的押房。一般價格都會很低,即便按照市場價出租,都會有一定的盈利,所以不愁沒有中介公司合作,說白了跟普通業主的房子,并沒有什么本質上的區別。
張偉在說我這些之后,就回到了辦公室里面休息,而李夢飛將房源信息總結了一下,而后復印了數十張紙,他和許杰兩個人分頭散發,主要是給一些其他的中介公司,這樣才能達到合作的目的。
吳勇四人來到了天天公司后,得到了王瑩的熱情招待,并且答應免費幫忙租房,張琪要租的是一套兩居室,朝向南北、一百平米左右、價格大概在四千元上下。
根據張琪對房子的要求,王瑩很快就幫她匹配房源,其中一套在國銳小區,另外兩套在雅苑小區,王瑩先帶一行四人看國銳小區的房子,國銳小區比雅苑小區建造的早,房子也顯得更加老舊一些。
國銳小區全都是高層塔樓,而且小區內的設史境也一般,給人的感覺并不是很舒服,而且這個小區曾經還有人跳樓自殺,附近的中介公司很多人都知道。
“哎呦,這個房子怎么感覺陰森森的呀！怪難受的！”劉桂華打量著小區內的環境,有些不滿的說道。
“阿姨,這個小區內都是高層塔樓,低層樓的采光不是很好,不過我帶您看的是高層樓房,并沒有這方面的憂慮。”王瑩解釋道。
“王姐,這個小區沒有公共停車位嗎”張琪看到小區內汽車亂放,不禁眉頭一皺,道。
“哦,這個小區建造的比較久,之前并沒有這種規劃,所以大部分汽車都是隨意停放。”王瑩說道。
王瑩主推的是雅苑小區的那兩套房子,這一套也不過是用來作對比的,這套房子越差才能襯托雅苑小區的房子好,所以王瑩并沒有隱瞞這個小區的實際情況。
國銳小區的電梯是紅色的,樓道里的光線也十分的黯淡,紅色的燈泡發出的光芒,看上去顯得有些瘆人,不過這套房子的樓層倒是不錯,屬于這棟樓的中高層樓層。
王瑩親自打開房間的大門,領著一行四人走了進去,房間是朝南的兩居室,屋子里的裝修有新舊,家電也都是老式的,廁所的水龍頭還有些漏水。
“這套房子太老了,根本就沒法住人。”劉桂華一臉不滿的說道,甚至不想再這里多呆一分鐘。
“阿姨,這套房子比較便宜,每月的租金是3900元。”王瑩說道。
“便宜也不能住這種房子,還是在換一套吧。”劉桂華不容置疑的說道。
“行,那咱們就去看雅苑小區的房子吧,那個小區的房子還是不錯的。”
說完,王瑩就帶著一行人離開了國銳小區,返回雅苑小區看另外兩套房子,先看的是一套89平米朝南方向的房子,租金4800元、家電全齊、半年付。
這套89平米的房子在23樓,眾人坐著電梯趕到之后,已經有天天公司的業務員打開了們,然而一進門之后就有一股淡淡的異味,王瑩趕忙使眼色讓人打開窗戶。
劉桂華兩個眼睛瞪得圓圓的,像個大偵探一樣觀察著屋里的環境,摸了摸沙發,看了看地板說道:“這木地板都抓花了,沙發也弄破了,估計這個房子養過寵物吧！”
“這套房子一直在外出租,有沒有養過寵物,業主也不大清楚。”王瑩臉上露出一絲異色,說道。
“不行,還是在換一套吧。”劉桂華陰沉著臉,轉身就往外面走。
看到客戶轉身就離開了,王瑩也趕忙追了出去,帶著劉桂華和張琪等人看第三套房子,第三套房子的面積是97平米,西南朝向、客廳和臥室都有很大的落地窗,整個屋子顯得非常的敞亮。
劉桂華和張琪瀏覽了一遍房子,這套房子的裝修和家電都不錯,面積也比之前的兩個大,價格在5200元左右,算是三套房子里最好的一套。
劉桂華走到臥室的窗前,看到朝西的那個臥室,居然是緊鄰著主路大街的,依稀可以聽到汽車的鳴笛聲,讓她的臉色再次陰沉了下來。
“這套房子的戶型我倒是挺喜歡,但是房子臨街太吵了,晚上根本沒有辦法休息。”
“阿姨,晚上睡覺關上窗戶,不會有什么影響的。”王瑩解釋道。
“你們年輕人也許沒關系,俺們上了年紀的人,睡覺的時候輕,可經不起這個折騰勁。”劉桂華搖頭說道。
“小王,還有別的房子能看嗎”看到劉桂華面色不虞,吳勇趕忙問道。
“還有兩套不錯的房子,但是業主現在都不在,今天恐怕看不了。”王瑩臉上擠出了一絲笑容道。
最近一段時間正是租房的高峰期,每天新出的房源很快被租賃出去,她們店里也沒有什么好的房源了,只能期待著找到新的房源,她剛才那么說也不過是敷衍客戶而已。
“行,那你先聯系其他的房子,等找到合適的房子了,就給我們打電話。”吳勇說道。
“好的,我會盡快跟業主那邊聯系的。”
看完了這最后一套房子后,王瑩將一行四人領會了店里,并且目送著四人驅車離開,這才再次回到了天天公司,心里也覺得有些憋屈。
自從王震住院養傷之后,天天公司的業績受到了影響,先后有三個業務員離職,現在店里的士氣也有些低落,無論是房源和客戶都比以前少得多。
就在王瑩皺眉苦思之際,卻看到一個皮膚白皙、容貌俊美的青年走了進來,在他們的桌子上放了一張傳單,說道: