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第111章 徐徐圖之,貸款三千萬

更新時間:2023-11-02  作者:520農民
方柏早有計劃,向谷縣長說道:“領導,第一批,土地購置稅前費用兩千萬元吧。”

目前可拿到的銀行貸款有3000萬元,自有約1500萬元可支配,除去商場投資最大預算2500萬元,還可支配兩千萬元。

他還要繼續向銀行貸款一千萬元左右,星海商場賺的錢可用來支付銀行貸款利息。

至于商場建造好之后的進貨資金,那是一年之后的事了,到時候再想資金問題,只要有五百萬元就足夠支撐超市了。

“這么多?”

谷文略咳嗽一下,差點把嘴里的茶水噴了,略有驚訝提問,他還以為方柏只投幾百萬元購置土地開發呢。

方柏略擔憂說:“是的,必須一次性購置這么多,萬一別的投資商打亂我們公司的規劃,那就前功盡棄了。”

現在不買,很快就要漲價了,到時候就是幾倍十倍以上付出,方柏當然不樂意。

“哈哈,方總還擔憂這個嘛。”

“寧可早作打算,萬一真打亂了,那就麻煩了。”

谷文放下茶杯,示意道:“嗯,說說你的投資計劃,投資這么大的土地,可需要不少資金吶。”

方柏知道谷文擔憂他的資金問題,也不喜歡全利用銀行貸款,說道:“第一期星海商場明年就可以投入使用,龐大的商場人氣,優越的購物條件和周邊生活環境,都能夠吸引更多市民在周邊購置住宅,再加上目前需求量大,住宅供不應求,我覺得這就是我們的機會。

既然有龐大的需求,那就不必擔憂資金問題。

我打算兩三年后逐漸開發,只要賣得快,沒幾年就開發完了。

當然,退一步講,如果樓盤銷售不佳,我們也虧得起,畢竟開發樓盤又不是一下子就開發完。”

兩三年后,那就是1994年了,方柏打算先慢慢地開發,一個字:拖。

當然,賣得好的話,也沒必要拖,把賺到的錢再囤積地皮就行了,留商場附近的地皮暫時不開發,待升值足夠再開發。

住宅建設投資,只要房子賣得快,從來不用擔憂建設工程資金問題。

銀行貸款、預售房,打樁機還沒入場,都可以賣房子了,根本不用愁房子建設工程資金。

方柏對搞房地產沒有太大興趣,但論圈錢速度,除了股票和上市公司之外,還真沒有什么企業比得上它。

他打算把房地產的事業交給父親或其他管理人員去折騰,二十年后必須退出這個行業,否則踩雷是早晚的事,他可不想像許某人那樣。

但不得不說,在地圖上畫圈圈地,就跟古代攻城掠地,或者跟玩模擬城市一樣,真的很爽。

“嘿,這塊地是咱的,那塊地也是咱的。”

“這塊地搞商場,這塊地搞寫字樓,哎呀,那塊地性質必須住宅呀,弄別墅怎么樣?”

“算了,老子玩夠了,全賣掉所有地皮和房子,站高處看風景,觀虎斗。”

用圈來的錢去搞真正的實業,這是方柏的想法。

谷文這邊,聽完方柏的話,陷入沉思。

他也有野心,也在比較這一場博弈的得失。

星海廣場是溫城第一個大型商場,估計也是全國占地面積前列、非常有前瞻性的綜合性商場,如果星海公司運營成功,會給谷文非常大的政績。

抽獎活動,縣里拿到三百多萬稅收,市里領導還夸了他。

如今,如果方柏圈的地建設起來,像他說的“一張白紙好啊,重新規劃,我來沖鋒”,既然對方有這個想法,的確可以試一試,也符合縣城的規劃,只是沒有像方柏說的那么具有想象力。

“像你這么說,這片區域的小作坊都得搬走咯?”谷文指著方柏在地圖上畫的圈圈問道。

“必須走,不能再批了,但不能趕,得好好安置才行,小作坊是縣城的生命力,也是永加縣的特色。

我建議在縣城西邊專門劃一大片工業區域出來,為閥門、小鞋廠等小作坊提供小型廠房,低租金或低價出售,甚至首年免租,集中也有好處,形成永加縣特色的供應鏈,吸引更多人投資。

我覺得這個集中規劃非常重要,如果沒規劃好,越涌越多,未來要搬遷就特別難。”方柏特別強調,后世的永加縣各小作坊就是太分散了,太難規劃,特別是各小老板都有錢了,更不想搬。

而且,整個縣城規劃得非常亂。

“領導,還有一點,必須留足公路和停車場地的拓展,我覺得吧,未來汽車價格會越來越低,民眾收入越來越高,汽車人均擁有量迅速提升,貨車更多,一個城市如果沒規劃好道路,就降低了城市的發展速度。”

谷文聞言,贊許說道:“嗯,方總你有很好的想法,前瞻性眼光,真心為家鄉作貢獻,謝謝伱為我們提供好的建議。”

“領導,我只是站在企業和民眾的角度去思考問題而已,也是有私心的,如果星海廣場周邊亂糟糟的,對我們公司的商場來說不是一件好事,也影響城市形象,這可永加縣對外的一面旗幟啊。”

谷文點點頭,作為當地領導,他更希望管轄范圍內城市治理做得規范,這都是政績,也是臉面。

不說別的,帶上級領導巡邏當地建設,沒有一個拿得出手的成果,那可是沒臉子。

“這樣吧,我先召集其他領導和相關部門人員,針對你這件事開一個專題會,等討論得差不多后,我們雙方再會面商談,你覺得如何?”

“可以,畢竟不是小事,我靜等領導佳音。”方柏贊同,“領導,我那邊還有點事,先不打擾啦。”

“好的。”谷文站起身與他握手,送他出辦公室。

看到方柏離開后,谷文讓秘書通知各領導和相關部門明天開個投資專題會。

方柏騎車離開縣大院后,去催收閥門代加工訂單的款。

上次收款是年前的事了,現在各閥門廠剛開工半個月,也時候收款了。

他已經不在王恒力那邊拿訂單了,其他閥門廠的訂單都搞不完,根本不缺訂單。

那死胖子死性不改,又包養小三,依他老婆的毒辣性子,這家人遲早要出事,方柏不想去湊熱鬧了,根本不用他再去報復,死胖子都會自取滅亡。

華鋒、黃興等人知道方柏家是搞什么的,最近星海公司太出風頭了,他們見到方柏到來非常熱情。

黃興就有些不明白了,好奇問方柏:“方總,星海商場日收萬金,還搞代加工賺這個小錢啊?”

方柏一本正經地說:“黃總,工業是國家的基石,而工業閥門是國家的脈絡節點,它控制著石油、天然氣等重要血液流量,不可小覷。

我非常欽佩在工業技術領域鉆研的專家,希望國家工業發展得越來越好。

但是,我們國家的高端閥門都被老外壟斷了,國家高端閥門的希望就在我們這些閥門廠身上,也在黃總你身上。

我也希望能在這一行業發揚光大,做一些有意義的事,這可不是錢多錢少的問題。”

黃興聽方柏的話,語氣沉重,雖然知道方柏是在拍馬屁,但說的也沒錯啊。

“方總說的也對,像你這么懂閥門,如果不繼續鉆研下去,那的確可惜了。”

“略懂,此次來就是想延續一下我那加工廠的血液,高考過后,我就要上大學了,到時候還得望黃總繼續支持。”

黃興一愣,這種要款方式挺有意思的,忍不住笑了:“哈哈,這沒問題,走吧,我先給你結清款。”

方柏收完南江閥門公司的加工款,接著到下一家。

一天下來,他跑了幾家公司,都結清款了,非常順利。

能要這么順利,一是佳雨加工廠加工效率高,質量穩定,二是知道方柏這個年輕人很不錯,想不到竟然與縣里領導扯上關系了。

跑完有合作的閥門廠后,方柏拿到了八萬多加工款,他自己可以拿三萬多塊錢,屬于佳雨公司的有四五萬元,他再拿二成,實際上,岳父只能拿三四萬塊錢,除去開支,只有三萬出頭。

但比以前強多了,干一個月比得上以前干一年。

方柏再次來到佳雨公司,好多天沒見到岳父了。

秦東海看到車間外一陣摩托車聲,抬頭望去,看到正是方柏,平淡的臉上立刻露出喜悅,站起身出門迎接,笑呵呵說:

“方老弟,你來啦!”

“嗯,去結款了。”方柏停好車,從背包里拿出一黑色袋子,遞給岳父,“這段時間的加工款,我建議下個月拿款后,再添兩臺設備吧。

這一年加快擴張,年底少分紅。”

秦東海略思索下,業務繁忙,的確趕不過來,贊同說道:“可以,的確得添設備了,還是一臺鉆床和車床嗎?”

“是的,目前還是這類業務,等添夠五臺鉆床后,再添一臺銑床,有些活沒銑床做不了。”

“好的!”秦東海現在對事業滿腔激情,再過不了多久,就得換個面積更大的廠房了,他現在已經把隔壁的房子給租下來備用。

方柏看了會車間,看到一個工人戴麻線手套拿砂輪機打磨工件,跟岳父提醒一下:“砂輪打磨還是要戴塑膠手套,砂輪打到手套,直接把手卷進去,甩都甩不開,還是要注意安全。”

秦東海皺眉頭說道:“是的,干脆不買麻線手套了,真怕管不好。”

“塑膠手套搬工件容易割破,多提醒吧,必須按照生產安全規范干活,要不然,員工多了,你管不過來。”

“說的也是。”

方柏和岳父聊了一會就離開了,回到家里,安靜看書,準備考試。

剛坐下看書,突然想起大個子王大開。

王大開送彩票回來后,幫了兩天,還沒等活動結束,發現自己幫不上什么忙后就去學車了,方柏還來不及給他獎勵,只好等他學車回來再給他那五千塊錢獎勵了。

方柏之前已經給過大開一筆錢,現在給多了,就怕他給家人后,他家人拿來瞎折騰家里的房子,搞裝修或買家電。

這年頭的人,但凡家里有點錢,要不折騰房子,要不買家電。

作為朋友,方柏還是希望大開多存點錢,用來投資城里的房子都比折騰家里的房子好。

“哎,這年代的人,沒有房貸壓力,其實過得很幸福的。”

方柏嘆了一口氣,梳理一下自己的事業。

地皮投資的事,估計得好幾天時間,討論、考察再討論。

方柏父親跑銀行手續,商場由父母負責,方柏也不用擔憂這事。

佳雨公司那邊,方柏已經打通幾家閥門廠的關系,平時走走關系就行了,花不了啥時間,除非開展新客戶。

等父親跑完銀行貸款后,方柏就去找上次的設計院設計商場,有空找下陸大海談下入股的事。

所有事業,都在徐徐前進,往好的方向發展。

梳理完事后,轉回思緒,低頭復習。

這段時間,忙歸忙,但他還是抽空背下英語。

上半年主要精力復習英語,接下來的幾個月,只需要鞏固知識點就行,把成績差的科目給補回來。

(本章完)

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