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光是這一條，討論加修改就花費了半個多小時。
傅彬趁著修改方案的時候，調侃道：“房子肯定是有了，面積多大還要看羅總監家里將來幾個人。”
他也是老江湖了，那還能看不出梁雨欣對羅陽的維護之意。
“改好了沒有，好了往上翻！”
老梁黑著臉岔開話題。
“第九條建議加一點。”
羅陽在往上翻的時候，讓頁面停在了第九條上：“課堂上聽教授閑聊過一個實例，不知道放在這里有沒有用。”
“沒關系，羅總監盡管說。”
衛朝平對他的期待感也上來了。
再次無中生有的借助學校教授的名義，羅陽拿出自己的意見：“北方城市的拆遷項目更多，因此有些成熟的方法可以借用，比如圍擋”
說到這里，他讓杜宏切換出地圖。
激光筆這時候派上用處了，先是沿著整片區域畫了一個圈：“用三米的圍擋，將整片區域圍住，做公益宣傳畫面和標語，留出原有進出口，以不影響里面居民出入為前提。”
梁興民摸了摸自己的下巴，皺眉道：“是給予外界以及內部拆遷戶心里暗示嗎？”
“這是一部分效果。”
羅陽笑著道：“本身拆遷區域就是破敗不堪的老舊區域，這么做，對于城市的市容市貌也是一種改善，另外這部分圍擋要隨時增加！”
邊說著，邊在某個區域畫了一個小圈子。
“假如這里面100戶全部談下來了，立刻將這片區域圍起來封閉掉！”
羅陽繼續解釋：“一來加劇緊迫感，二來防止有人猶豫反悔，回竄到自己房子里進行四處竄連，三來減少城市治安事件，畢竟這種復雜環境容易滋生黑暗。”
帶上第三條，大局觀就體現了出來，太像是大學教授能說出來的話了。
“加上這些內容！”
梁興民示意杜宏趕緊按照羅陽的話添加一條。
“妙啊！”
衛朝平這時候突然冒出來一句：“這種隨時隨地的分割，無形中就切斷了該區域某些往來的通道看來北方城市在拆遷上還有有一些經驗值得我們學習的。”
他的話雖然沒有說的很明白，但是在場的老狐貍都聽懂了。
“小羅？”
梁雨欣又湊過來了：“衛總剛才的話是什么意思？”
“釘子戶會散落在這片區域的各地，通過圍擋隔離，能減少他們之間的竄聯。”
羅陽輕聲解釋道：“不能完全阻斷，但至少能減少頻繁的往來。”
“哦，原來是這樣”
梁雨欣明白過來：“借助維護城市治安的大義來達到目的，比強行挖斷路什么的要更文明。”
看來她也是知道斷水斷電斷路的招數。
印象最深是當年重慶報紙上一副圖片，深基坑中間矗立一個土堆，上面扎釘一棟房子，號稱史上最牛釘子戶。
任你風吹雨打，我自巍然不動！
這條討論結束之后，方案繼續往上翻，連續兩頁，羅陽都沒喊停。
大家的注意力都散開了，甚至有人交頭接耳的討論起別的事情。
“停！”
羅陽的聲音在會議室再次響起：“第三條，第六款。”
所有人一下子來精神了。
“建議和閔行那邊商議，提高土地容積率！”
羅陽不慌不忙的道：“原有區域的房子雖然是低層矮舊的房子，但是建筑密度并不低，相當一部分根本不開考慮采光之類的因素，所以我強烈建議去協調提高該地塊的容積率。”
“這倒是一個思路。”
衛朝平皺眉：“有難度，還不小，但是值得試一試。”
“廢話，提高容積率啊，多建不少房子，當然值得試一試。”
傅彬咂嘴：“之前在公司里內部討論的時候，也提過一嘴，但沒有堅持缺乏魄力啊！”
“這個工作咱們三個一起發動關系吧。”
梁興民沉吟片刻后開口道：“哪怕不成，總好過想都不敢想，試都不敢試。”
“就這么定了！”
傅彬看向自家設計：“回頭和梁總、衛總這邊設計碰一下，看看容積率提升到多高比較合適。”
目前閔行給出來的事2.8的容積率，按照羅陽的看法，起碼要給到3.0的容積率才算做工作成功，否則沒有忙的必要。
這件事定下來之后，大家以為就這樣結束了。
連梁興民連上都露出了笑容，準備和傅彬、衛朝平聊幾句閑話，再宣布會議結束。
羅陽張了張嘴……說還是不說呢？
梁雨欣就坐在他身邊，自然看出了他欲言又止的表情。
“你的建議還沒說完？”
“關于提高容積率這件事上，我倒是有個不成熟的建議。”
羅陽壓低聲音回復梁雨欣道：“只是這個建議對后期營銷壓力比較大，所以不知道該不該說。”
他自己在暑假就要離職了，真要提了建議，回頭老梁他們采納了，到時候再想拍拍屁股走人，會有點過意不去。
梁雨欣眨了眨眼睛：“沒關系，你盡管提，順帶把可能遇到的問題也一并說了，最終采不采納是他們的問題，怪不到你頭上。”
羅陽想了想，點頭道：“也是，提前把可能遇到的困難說清楚就可以了。”
“咳咳咳……”
這次輪到梁雨欣咳嗽了。
“小羅還有點想法，是關于剛才的這個話題內容的延伸。”
“哦？”
衛朝平詫異的看向羅陽：“羅總監難道還有更好的辦法？”
“提高商業占比，加入這一條之后，閔行那邊調整容積率的難度會小不少。”
羅陽回復衛朝平：“相信衛總對這一點不陌生。”
“增加商業面積占比？”
衛朝平想了片刻之后，回復羅陽道：“好像還真是……不過這個方案有利有弊，咱們三家是比較純粹的住宅開發公司，對于商業這塊的銷售，還真不熟悉啊。”
商業就是這個樣子，如果只是小區沿街店鋪還好。
反倒是正兒八經的商業街類項目，對于有些公司來說輕松，但是對于他們三家，就比較吃力了。
“五十幾萬平米的小區，商業還是能搞一搞的。”
羅陽笑了笑道：“單只是為小區配套的服務類，都能消化掉不少的店鋪。”
說到這里，他想起了梁雨欣剛才的話。
隨即又補充了一句：“當然，風險還是有的，這就需要各位老總自行衡量了。”
他倆的對話，自然被其他人聽到了。
歷來商業難賣，哪怕是在房市火熱的時候，非專業的就是搞不定。
除非是地理位置特別優越的地方。
可是這種商業開發，哪里輪得到三泰、陽光、金城這樣的地產公司？
偏偏政府對于這一塊配套又有需求。
所以羅陽說拿提高商業占比來作為條件，去談提高地塊容積率的事情會更容易談下來，就是這個道理。
方法說出來了，的確有作用，但是也有后遺癥。
這需要權衡利弊。
好在不是說現在就要決定下來，三個人聊了幾句之后，就先擱置了這個話題。
因為這時候不知不覺已經來到五點半出頭，屬于吃晚飯的時間了。
“今天收獲滿滿，晚上我請客！”
傅彬心情舒暢的咧著嘴：“光是一套三居室的房子又怎么能體現出羅總監的貢獻，今晚必須星輝走起！”
這老狐貍，明知道梁雨欣在，當她的面提出這樣的話。
明顯不誠心！
“晚上少喝點。”
傅彬剛說完，梁雨欣就轉向了羅陽：“明天還要上課，別玩的太晚了。”
傅彬：“……”
“哈哈哈……”
衛朝平哈哈大笑起來：“老傅，說話要算數哦。”
梁興民湊熱鬧：“就這么定了，晚飯我請，老傅你早點打電話定包廂！”
羅陽是真不想和這群老狐貍一起去什么星輝夜總會，雖然他也很向往。
這個時間段，據說星輝那幾個艷壓群芳的鎮場子級別美女都在，當年他也只是聽聞過，卻無緣見識。
只是和老梁一起……
雞沒吃到，沾一嘴毛，有什么意思？
“董事長，傅總、衛總……”
羅陽笑了笑道：“我就不去了，還要晚自習呢！”
標準的八顆牙齒，陽光極了。
梁雨欣看著羅陽的側臉，一時間迷糊了。
小羅真帥啊……
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