八三看書,重生了,回到小縣城當豪門!
白天逛市場,晚上回來和羅陽討論。
周六整天加周日上午,一天半的時間里,姜帆過的很充實。
離開松江的時候都忘了依依不舍,討論著要和孫琴去姑蘇的數碼電子產品市場調研一番。
送走姜帆之后,羅陽回到學校。
真是見了鬼,306宿舍居然一個人都沒。
陳旭峰要么在圖書館或是教室里看書,要么不知道在哪里打工。
盧浩肯定是在閔行項目上。
至于常勝,不知道是在陪著施慧寧還是和隔壁學校的小白花在一起。
現在才大三上半學期,到了大四,估計更見不到人了。
羅陽沒辦法,只好去隔壁宿舍了解到信息。
果然,工程技術大學也是元旦假期之后正式進入考試季。
辦完“正事”的羅陽打算去趟出租屋,剛走到西校門附近,身上手機響了起來。
一看來電顯示是孫靜玉的,他就知道是什么事了。
“羅總,我和司機趙江給您送車過來,馬上到松江大學城了。”
“嗯,我在工程技術大學西校門,你開過來吧。”
為了抵稅,制衣廠年底突擊消費,買的奔馳2010款的 S500L 4MATIC送過來了。
十幾分鐘之后,在西校門附近幾十米的路邊,羅陽見到了孫靜玉。
她坐在副駕駛位置上,開車的是制衣廠新招的司機趙江。
“送個車而已,怎么你都趕過來了?”
“兩家新公司的工商注冊在下周就要啟動。”
孫靜玉一邊從車里拿出資料,一邊道:“好些文件都需要您簽字。”
“不光是我要簽字吧?”
新成立的公司一共兩家,一家叫正陽服裝股份有限責任公司,另一家叫鋒尚男裝。
其中正陽是控股集團公司,設置了三個股東,羅陽占股90,另各有5放到了羅建國和古洪蘭名下。
所以羅陽沒有著急。
“另外兩個股東也在魔都,跟我跑一趟浦東吧。”
新車到了,他正好把自己開的奔馳E300送去浦東項目上,拿給老爸開。
羅陽做好了向父母公開一部分秘密的準備。
哪知道這些準備做了個寂寞。
節儉歸節儉,哪個男人不喜歡好車子?
羅建國都沒怎么詢問新成立的服裝企業的事情,簽了字之后,直接試車去了。
至于古洪蘭.兒子遞過來的東西,說簽哪里就簽哪里。
一邊簽字,一邊埋怨:“說好了讓我去松江做飯的,為什么沒有喊我.是不是有了媳婦就忘了娘?”
她心心念念要見姜帆!
羅陽連哄帶騙,并且保證寒假里一定把姜帆帶回家吃飯,這才過關。
孫靜玉這才知道,另外兩個股東是羅總的爸媽。
居然在魔都承包了幾個億的工程。
原來是個富二代.
簽字不需要多少時間,全部弄好也才四點不到,羅陽叫了一輛的士,直接送他倆回陽市。
自己則開著新車子返回松江。
還在半路上的時候,傅彬打來了電話。
“羅總,晚上碰個頭?”
“看來傅總下決定了?”
“嗯,下決心了,只是還有個別疑惑需要討教。”
“我正在返回松江的路上,大概四十分鐘左右到。”
羅陽笑著道:“麻煩傅總把地點發我手機里,咱們見面聊。”
寒暄幾句之后,掛斷了電話。
竟然有那么小小一陣恍惚。
梁雨欣在周五就聯系過羅陽,結果不出他所料,梁興民婉拒了。
終究沒能跳出舒適圈。
內心歉疚的梁雨欣直接推薦了傅彬,她認為傅彬比老梁容易接受新生事物,冒險精神更強。
這才有了今天這個電話。
要是再晚一些,羅陽說不定就去聯系某幸福了。
傅彬把飯局放在了自己的會所里。
會所在一個高端小區里,是以前的售樓處,整個小區交付之后重新裝修一下,改成了私人會所。
這里環境優雅,地方私密,很不錯的地方。
很多地產老板都喜歡這么干。
傅彬很重視羅陽,專門在會所門廳處接他。
見面后,兩人握手寒暄了幾句,很快便往二樓走去。
“本來想出去吃的,結果有個舟山的朋友打來電話,說是弄到一條四五斤的大黃花,我想著索性就放在自家會所里.”
一邊說著,一邊把羅陽帶到了二樓餐廳。
走進包廂,除了他和傅彬之外,還有兩個皮膚白皙,身材高挑的年輕制服美女。
也沒有其他客人,大家幾乎是隨意坐。
上菜之前,傅彬介紹陪在羅陽身邊的美女:“我們地產公司前置物業的黎思瑤黎主管。”
雖然請客吃飯的時候沒有歌舞團美女,這一點的確比不上許老板,但是對于三泰來說,營銷和物業口子上拉幾個美女還是不難的。
至于喊來增添氣氛還是干什么,就看主賓有沒有想法了。
羅陽能有什么想法?
他的注意力全在大黃花上,前世今生都沒吃過這么大的。
野生的黃花魚肉質細嫩,味道極為鮮美,要不是有白酒洗刷味蕾,今晚桌上其他菜肴都要顯得沒味道了。
“傅總,感謝款待!”
羅陽這杯酒敬的真心誠意,的確借光品嘗到了人間美味。
“一條黃花魚而已,和羅總提出的地產開發新思路相比,簡直就是不值一提。”
傅彬放下酒杯之后感嘆道:“有時候不得不佩服天才們的構思,隨便動動腦子,就是一條新的產業之路。”
羅陽汗顏,趕緊道:“傅總快別這么說了,其實已經有一些地產公司在搞這種模式.”
“羅總就別謙虛了,我這兩天里已經著實了解過一番。”
傅彬笑著道:“你說的是北方的某幸福地產吧,他們的操作思路和伱的方案比起來,太粗糙了。”
是沒辦法比較啊,因為羅陽拿出來的才是完全版本。
甚至在完全版本上進行了升級。
“傅總已經決定嘗試走一走新路子了嗎?”
這么吹捧下去也不是個頭,羅陽趕緊轉移話題。
“是的,我打算在新的路子上做一些嘗試,看看能不能給三泰闖出一條新路子來。”
傅彬認真的道:“傳統地產目前已經有點鮮花著錦,烈火烹油了。”
“哦?”
羅陽一下子好奇起來。
傅彬居然這么有前瞻性,能在這會兒就看出傳統地產行業即將走向沒落?
“遠一點的未來看不到,但是近一點的還是能看出來的。”
他咂著嘴問道:“知道我們現在挖人的成本嗎?”
這還真不清楚,羅陽搖了搖頭。
“一個在標桿企業里工作的工程師,只要干滿半年,進我們這樣的中小公司,薪資就要翻倍。”
傅彬嘆氣道:“已經違背市場基本規律了啊.你瞧著吧,用不了幾年,寒冬就要到來。”
原來不是對整個行業前景的判斷,而是對這幾年市場預期的判斷。
嚇了羅陽一跳。
雖然預測不了整個行業興衰,起碼也看出了幾年后將陷入冰凍的地產市場。
傅彬僅僅從不正常的人力資源流動就能得出這種預判,證明他已經足夠厲害了。
“傅總看待事物發展的眼光獨到,厲害!”
羅陽這句夸贊是真心誠意的。
“哈哈哈”
聽了這句話,傅彬開心的笑了起來。
兩人端起杯子又碰了一小杯。
“雖然已經下定決心試試這條路子,但還有幾點放不下心,想請教一下羅總。”
酒過三巡,菜過五輪,聊天內容才算正式切入主題。
“請教談不上,互相討論吧。”
“傳統住宅地產,大多談不上資源,商業地產倒是沾邊,比如北面的萬達但他們也是經歷多年的發展,這才積累出一批商業品牌資源跟著走。”
傅彬拿商業地產的龍頭企業做比喻,說起自己的不足:“一旦跨入工業地產的模式里,我等于是白手起家,而且這方面的資源更難積累啊.”
的確,實體制造業不比商業。
商業可以是哪里賺錢就去哪里開店鋪,反正投資成本不是很大。
但實體制造業就不一樣了,一家新廠的建設投產成本少則幾千萬,多則幾億、幾十億。
要不然每個地方政府還要設立招商辦干什么?
連羅陽的情趣內衣廠都能享受三年減半稅收的優惠政策。
更不要說那些高新企業了,地方上的稅收優惠直接給三免兩減半,土地也是半賣半送!
所以傅彬現在最大的問題就是相關產業資源的積累。
“因為這條路子是新設想出來的,所以我也沒有什么太好的辦法。”
羅陽想了想之后道:“只能說是有兩點建議,傅總可以去試一試。”
“哦,什么建議?”
“第一種就是有指向性的尋找合作伙伴。”
“指向性?”
“我們知道一個普通常識,物流會增加產品成本,甚至影響產品銷售數量。”
羅陽建議道:“京津冀、珠三角、西部成渝都市圈只要總部不在長三角的大中型企業,且在這邊還沒設立分廠的,都是潛在合作目標。”
“理是這么個理。”
傅彬點頭的同時還帶著點疑惑:“我相信地方上的招商辦也在關注類似企業吧?”
這個疑問里隱含了言下之意:地方政府的招商辦都搞不定,三泰憑什么能搞定?
“因為你在搞工業地產啊!”
羅陽笑了起來:“只要精準定位一家產業龍頭企業,土地可以免費送,甚至廠房都可以建好了送.因為你是一級土地整理,土地成本如何攤薄,全在你自己,更不要說還能賺配套企業過來投資建廠的土地出讓金盈余”
解釋到這里的時候,傅彬的眼睛一下子亮了起來。
“稅收優惠政策可以讓地方政府給,他們也一定會愿意給!”
已經深入研究過羅陽開發方案,傅彬甚至能舉一反三。
他積極發言道:“我還能以極低的價格拿下該片區域里的住宅用地,反正傳統開發是三泰的老本行,如果有別的公司也要來搶,那就把成本攤多,高地價拍出去,我和政府合起來賺土地出讓金盈余這是典型的一魚三吃啊!”
能說出這樣的話來,足見傅彬這兩天用心研究羅陽這套方案了。
“羅總,聽你這么一解釋,茅塞頓開啊!”
邊上兩個美女也有眼力見,及時幫兩人添好酒。
碰杯干了一個之后,傅彬心情愉悅的道:“第二條路子我也暫時不問了,畢竟陽市那個項目還用不到羅總,咱們談談合作的事情吧!”
合作?
羅陽愣了一下。
這個跨度也太大了吧?
沒想到吧?
轉型合作居然會是和三泰,而不是金城。
金城未來的命運不可逆轉。
打劫了,