房屋拆掉自建手續,農村自建房和商品房的手續有所不同。
因為農村自建房的宅基地屬于村集體所有制,審批手續相對簡單。
一般只需村里同意,鄉鎮規劃辦、國土所等單位核實新建房屋是否符合標準,面積是否超標,再由各地上級的規劃口村鎮科進行批復,國土核發《建設用地批準書》就行了。
這種自建房,甚至連施工許可證都不需要辦理,沒有那么多的繁瑣手續。
但是商品房就不一樣了。
首先就是土地性質不一樣,其次就是審批手續比較麻煩。
即便同樣是一棟幾百平的兩三層小樓,商品房就需要有資質的建設單位來建設,需要圖紙、圖審,需要監理單位,需要辦工程規劃許可、施工許可.
一應手續,基本和住宅開發差不多。
好在羅陽只要跑個重建審批手續就行,其余的從借用原開發企業的開發資質(本地一家開發公司),再到建設單位、圖紙設計、監理聘請.都可以交給大師兄楚軍鵬去完成。
國土、建設那邊就不用說了,規劃口和城關鎮也能通過小姨夫找到熟人。
都在規則范圍內行事,不過是順帶推一把,加上熟人的情面,沒誰會故意設置障礙。
甚至于去到人家辦公室里的時候,談的都不是審批手續。
姜遠山在陽市的名聲自然不必多言,而國泰在陽市投資好幾個億搞試點項目,負責人之一的羅建國也漸漸有了名氣,兩家小孩要結親,搞婚房,這里面可以聊的話題就多了。
所以羅陽的手續跑的非常順利。
姜遠山也知道了這件事,還特意把他喊去詢問了一番。
“你把別墅推了重建也就算了,搞的這么大張旗鼓,是生怕別人不知道你是我女婿?”
這件事之后,姜帆要是不嫁給羅陽,在陽市小圈子里又是話題。
“爸,自從上次預拌水泥砂漿廠招標一事之后,誰還不知道我是你女婿?”
喊過一次之后,羅陽就不打算改口了:“至于我和姜帆,肯定是白頭到老一輩子,難道您還有別的備選?”
姜遠山:“.”
“新房子的圖紙呢?”
被“堵”的沒話接了,老姜只能轉移話題:“帆帆幫伱吹的天花亂墜,甚至把自家說的土寨子一樣,我倒要見識見識。”
“爸,借用一下您的電腦。”
常勝那邊已經把初稿圖紙發他郵箱里了。
羅陽占用了姜遠山的電腦,花了幾分鐘時間,把郵件挪到了桌面上。
姜遠山一眼就被“吸”進去了。
“帆帆說你也幫我搞了一套風格?”
“嗯,只是暫時用不上。”
羅陽笑著把對古洪蘭說的那套搬了出來:“.以后南邊依山傍水那塊地,肯定有開發公司會看上,到時候一家一套,住在一個小區里,戶型就按照自己喜歡的來定制。”
這個主意不錯啊。
女兒嫁出去了,還能住在一個小區里,隔著不遠
老姜的些許不滿已經被羅陽撫平。
但是老小孩嘛,還是要挑刺。
“你說的那塊地方我知道,但是有點偏了,按照城市擴張速度,要開發到那里,不知道要多少年了。”
姜遠山咂嘴道:“你和帆帆結婚了都不一定趕得上。”
“爸,實在沒有別人來開發,我就鼓動三泰或國泰來拿這塊地。”
羅陽笑著道:“肯定賺錢的項目,這點把握還是有的。”
好家伙,想的這么周全。
老姜徹底沒了反對意見。
“聽帆帆說你錢籌的差不多了?”
心情舒暢了,看羅陽也就順眼了,姜遠山邊說著,邊遞了根煙過去:“2個億可不是小數字。”
倒不是說他懷疑,更多的是驚訝。
根據自己所了解的信息,兩年前,羅建國才經歷破產,短短的時間里,這個家就重新爬了起來,還達到了一定的高度,這里面誰起了主導作用,一清二楚。
驚訝就在這里。
一個大二的學生,要啟動資金沒有,要人脈關系也沒有。
他是如何在短短兩年時間里創下這么大的家業,甚至還能抽出2個億的現金來。
姜遠山設身處地的想過。
即便換做他來,站在羅陽當時的處境里,也做不到。
這是一次極佳的敞開心扉的機會。
羅陽打算和姜遠山來一次坦誠交流。
因為對于一個已經擁有很多財富的父親來說,女兒將來一輩子所托付的得是良人。
尤其當這個父親還是個女兒奴的時候,婚嫁條件就不是錢越多越好了。
“要說這兩個億從哪里來,話還要從兩年前的9月份說起”
聊這些的時候,兩人已經從辦公桌挪到了茶海:“.當時我媽特意去了趟學校,往我卡里存了10萬塊錢,算是保障我未來三年大學的學費以及生活費等一應開支,我意識到家里出事情了”
其實羅陽并沒有回家調查什么,他是基于記憶知道的前因后果。
這里穿插了一個善意的謊言。
無傷大雅。
“當時我想著,家里已經到這樣的地步了,我作為兒子,總要做點什么。”
羅陽一邊泡著茶,一邊道:“于是就開始抽周末時間出去打工”
這就說到自己在地產公司弄到第一桶金的事情了。
工資、賣房的提成、獎金、蟹卡、炒股.
“電瓶車外形設計專利是帆帆幫著你賣給我的吧?”
姜遠山腦子里不由自主的冒出這件事來:“我記得賣了70萬的還有蟹卡,我說帆帆突然怎么開竅了,原來是你在背后出主意!”
“專利賣的70萬投進了無人機里。”
羅陽微笑著道:“帆帆賣蟹卡的錢,我沒拿,她當成我倆的戀愛基金存起來了!”
“你膽子倒是不小。”
在姜遠山看來,羅陽當時手里沒幾個錢,這時候就敢將70萬資金投入一個陌生領域,還是從頭起步那種,魄力幾乎可以和自己相提并論了。
“那是基于自己已經不怎么缺錢了。”
既然打算坦誠,羅陽自然要提到情趣內衣的事情。
反正姜帆也知道了,正陽集團的總部也在陽市,這個沒什么好隱瞞的。
吧啦吧啦一通,說的姜遠山一愣一愣的。
“不是,我說你一個學土木專業的大學生,在地產行業上展露天賦不稀奇,搞無人機創業,也可以視作大學環境的一種延伸.可是你搞情趣內衣的念頭是從哪里來的?”
當聽到幾片布就賣幾十塊,毛利潤高達95以上的時候,姜遠山震驚了。
“額”
這個問題有點難以回答啊。
好在羅陽急智,故作羞澀的抓了自己頭發道:“爸,你可能不知道,當代大學生的電腦里,總有那么幾個G的小電影”
姜遠山一時間沒有反應過來。
“那個.蒼井空、小澤瑪利亞、波多野結衣您知道吧?”
姜遠山:“.”
面對這樣的問題,他說知道好呢,還是說不知道的好?
羅陽也反應過來。
這個問題怎么回答都不好,趕緊岔開。
“.反正當時投資也不大,幾十萬就搞起來了。”
羅陽把談話拉回主線:“靠近魔都邊上的姑蘇千燈,現成的廠房、縫紉機、隨處可招的熟練工人,淘寶這個無需成本的網購平臺.這一切將我的試錯成本降到最低,沒理由不嘗試一下。”
仔細咀嚼一下這番話,姜遠山也不得不承認,換做他在那種情形下,也一定會做這樣的選擇。
“難怪你有辭掉百萬年薪崗位的勇氣。”
知到羅陽發展的時間線之后,姜遠山發出了感慨。
“之前一直拖著,就為了讓我爸能接到金城地產總包的活。”
羅陽開始說起羅建國的事情,中間穿插了金城地產也三泰、陽光一起承接閔行拆遷項目,最后三家分晉的事情。
當然,里面岔開了梁雨欣。
“當初和唐局聊起土地的事情,也是存了私心。”
羅陽當著姜遠山的面很坦誠。
他直白的道:“爸,既然我打定主意要回老家發展,那就必然要考慮到將來的人脈關系,借助這次投資,推自己小姨夫往上走一把,這是雙贏的選擇”
“雙峰鎮的喬世安?”
姜遠山點了點頭:“現在還是副職吧?”
“嗯,分管建設、規劃口。”
羅陽回應道:“在國泰這個項目之后,希望他能向上跨一小步。”
沉思片刻之后,姜遠山突然提到了羅陽的三叔。
“為什么不考慮羅建民?”
在老姜看來,羅建民畢竟姓羅。
“三叔前年才上來,資歷淺,要成績不難,但是短時間里向上的可能不大了。”
“你這就狹隘了。”
終于在某件事上可以教育“女婿”了,姜遠山心情莫名愉悅。
“啊?”
就算是重生者,在這方面該欠缺,一樣欠缺。
但是眉眼高低還是有的,趕緊擺正態度,遞煙給老丈人。
嘖.居然還是紅雙喜。
姜遠山看了羅陽一眼:好歹你也是能拿出2個億現金的人了,抽8塊錢的紅雙喜,磕磣不磕磣?
“家里儲藏室經常少煙,帆帆沒少給你拿吧?”
他不動聲色的提醒。
“都送人了,要不就是給我爸抽。”
羅陽笑著道:“下次,下次一定改華子。”
姜遠山嘴角抽抽:“自己下面這么多企業了,行政辦公室也備一點好煙好酒,你以前在魔都這樣大城市,或許還沒什么,但是蘇南這邊的小縣城里,華子都不怎么拿的出手!”
受教了,羅陽點頭記下。
“回頭我找一下老陳,看看你三叔能不能換個位置。”
見到羅陽虛心接受,老姜舒坦很多,繼續前面的話題道:“平級調動,換到開發區去。”
“啊?”
不懂就問
“爸,我三叔現在本身就在重要部門,平級調動到開發區這里面有什么說法嗎?”
事關自己三叔的未來,羅陽當然關心。