《三體》里韋德說過:失去人性,失去很多;失去獸性,失去一切。
按照進化論的觀點,每個人的基因里都存在獸性的基因,只是隨著文明的進步和制度的約束,埋藏的越來越深。
羅陽今晚被誘發了一點點出來。
結果就是叢珊珊變成了被玩壞的布娃娃。
看到這種場面,羅陽自己都嚇了一跳。
而她仿佛天生受圣體一般,哪怕昏睡過去了,臉上還帶著滿足的笑容。
主臥的床,今晚是不能睡了。
羅陽抱著洗澡時候都迷迷糊糊的叢珊珊換到了客臥。
他自己則披上睡衣,坐到了陽臺的躺椅上。
泡上一杯濃茶,點上一支煙,定下神來之后,開始補全剛才謀劃的方案。
首先就是擔保。
其實也就是陽市產業沒有開始整合,否則只需要控股兩家子公司的集團層面授信擔保就可以了。
可別小看擔保這兩個字。
不清楚里面的含義,稀里糊涂的替別的企業瞎擔保,很容易把自己陷在里面。
大概在13年前后,長三角一帶很多民營企業因為互相擔保出了狀況。
簡單比喻就是A經營狀況良好,給B企業做了擔保,結果B企業出了問題,還不上貸款的時候,A來補上!
最為密集的時候,出現過幾十家企業之間相互擔保的情形。
一旦中間某家企業出了狀況,引發連鎖反應,就會讓另外一些根本沒有做貸款,也沒用到錢,且運營狀況良好的企業倒了大霉。
一夜之間負債幾百、上千萬還算好的,破產的都不在少數。
所以在那次風波之后,即便是要好的朋友,也不敢隨意給別的企業做這樣的擔保。
這種現象在羅陽身上就不存在,因為相互擔保的兩家企業都屬于羅陽。
以正陽集團的真實財務數據,不管是銀行機構還是渠道資金方,都會認可它這種優質資產為一窮二白的光帆風能做擔保。
就像叢珊珊說的那樣,只要舍得資金成本高一點,走渠道融資2個億,對羅陽來說輕輕松松。
這兩個億的資金,加上姜遠山那邊的1.5億,以及地方政府扶持的低息貸款1.5個億,光帆風能在項目啟動階段,手里足足有5個億。
除了光帆風能項目本身建設之外,有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地,并同時開工建設。
建設周期內,羅陽在陽市的產業整合必然已經啟動。
等到集團公司組建起來,再以集團的名義,把這個人才小區從光帆風能手里整體買下來。
理由很簡單,光帆集團需要綜合考慮人才房在各個子公司的配置問題。
這時候差不多13年、14年的樣子,小區還沒有建設完成。
雖然正好遇上地產行情低迷時期,但土地成本加上建設成本,人才小區項目整體打包價格怎么著也能賣3個億左右。
這筆錢已經足夠光帆風能還掉渠道融資來的2個億的本金以及利息。
小區繼續建設,而集團把人才小區捏在手里。
放到16年左右,小區全面建設完成,那時候正好遇上房價暴漲,再以人才房的名義分割賣給下面各個子公司。
對于下面子公司而言,購入人才房是為了免費送給引進人才,這種固定資產可以抵扣進項稅。
對于集團公司而言,高價賣掉房子,獲利部分除了可以抵消當初買入小區的成本,其余該怎么納稅,一切按照規章制度來。
整個操盤計劃橫跨45年,利用房價翻五六倍的特性,將融資借貸本金以及利息全部消化掉。
借用人才房的規則,合理為子公司找到避稅途徑。
而地產盈利如此之大,除了解決上述問題外,還能為地方上帶來一大筆稅收。
繳納完所有稅收,粗略盤算一下,集團還能賺上至少兩三個億!
這就是房地產開發的附帶效益。
僅僅還只是運作90畝地!
所以某幾年里有統計數據,國內GDP增長里有10的貢獻來自房地產及帶動產業,真的一點不虛。
飄遠的思緒拉回來,羅陽又想到融資渠道的資金成本問題。
他和叢珊珊初步商議,把成本控制在15個點以下。
出資方占7.5個點,盈利在4.55.5個點左右;銀行信托占1.5個點;中間人占56個點。
他們內部怎么分,羅陽就不管了。
但是叢珊珊拿0.5個點要有保障。
除此之外,就是升職的事情,董主任拿大頭,必須要把叢珊珊再往上拔一級。
所有關鍵節點捋過一遍之后,羅陽無聲的笑了起來。
今晚真是意外收獲啊.
由于精神亢奮,羅陽一點都不覺得累。
他第二天很早就起來了,連帶健身、沖澡、吃早飯,趕到科創園的時候也才九點不到。
一上午的忙碌,時間過的飛快。
董萱的電話來的比預想中要更早,下午一點半剛過,她就撥通了羅陽的手機。
感覺要不是叢珊珊起的晚,這個電話很可能在上午就打過來了。
“羅總生意越做越大了!”
開口第一句話就開始捧著羅陽:“離上次融資才過去多久,又開新項目了要是再給您兩三年時間,我們甬城銀行都要裝不下您這尊財神爺了!”
“叢經理跟你說了?”
“可不是?”
電話里,董萱輕笑道:“現在跑點業務真難,我看叢經理傷痕累累的,您下手就不能輕點.她可是我手下頭號干將,下次別逮著她一個人折騰了,換換口味也不錯!”
三十多的女人放下身段,男人還真吃不消。
玩笑過后,言歸正傳。
“羅總那邊只需要2個億?”
董萱誘惑道:“我這邊手里的渠道,5個億以下的資金,絕對沒問題。”
“董主任,你張口就是幾個億的生意。”
羅陽還以顏色道:“關鍵是地主家也沒余糧啊,2個億已經是極限,再多就吃不消了!”
“咯咯咯”
一陣清脆的笑聲透過話筒傳了過來。
笑過之后,董萱認真詢問道:“2個億就2個億吧.羅總,話可要說在前面,這個渠道融資的資金成本不低,您最多能接受多少?”
“董主任給個底吧,我看看能不能消化的了。”
“這要看融資時間長短,如果是12年這種短期的,成本肯定高,現在行情價至少18個點。”
既然談到核心問題了,董萱也實話實說:“如果45年周期的項目融資,資金成本會相對低一些,但也要1213個點的樣子,畢竟分的口子多,羅總能理解的吧?”
“2個億,3年周期!”
羅陽既定計劃里,陽市整合計劃在14年之前肯定要完成,屆時集團公司再從光帆風能手里整體收購小區,時間正好控制在3年以內。
“羅總,你這夾在中間,搞的人不上不下的.”
董萱笑著道:“3年周期的話,15個點怎么樣?”
“14個點!”
“您這么大,幾個億都舍得,還在乎這幾百萬?”
這也就是在電話里。
要換做酒席上,董萱把羅陽胳膊一挽,左右搖晃兩下
15個點還真不一定把持得住。
“15個點也不是不可以!”
羅陽開始提條件:“叢經理能拿多少?”
“喲,這就心疼上啦?”
董萱飛快接上羅陽的話:“要是知道還有這樣的好處,昨晚就是我親自上門和羅總談業務了!”
你敢給,我還不敢要呢。
“昨晚還是叢經理提到了這個路子,我又不想欠人情,只能這么安排了。”
羅陽不退讓的再次問道:“作為中間人之一,叢經理能不能拿到1個點?”
“只能給到0.5個點。”
話說到這個份上,董萱也只答應了0.5個點。
但她也不想和羅陽鬧僵。
隨后就附加了一句道:“這個項目敲定,半年內再提拔叢經理一次,算是補償,但是分的那部分真不能再多了,里面涉及環節很多,每個環節都需要.”
其實對于羅陽來說,融資給到15個點還是18個點,都無所謂。
因為這個小區是作為人才房來建設的,最終是要無償分配給企業引進的高端人才。
只要房子不進入流通市場,折騰來折騰去,總體價值并沒有變化。
好處就是得到了一筆啟動資金,且房子在內部運轉時候,可以將子公司自身的盈利套現出來給到集團。
董萱不知道羅陽的整個計劃全貌。
當然就不知道資金成本上下幾個點都無所謂。
“那就一言為定!”
等到董萱給出自己想要的結果后,羅陽立刻松口,將2個億的3年周期融資成本敲定為15個點。
“下周我會派光帆風能的財務總監來魔都進行細節商討。”
羅陽笑著道:“至于你們行里派出誰來對接,我就不管了。”
“除了叢經理,誰還能勝任?”
董萱又不傻,答應半年內提拔叢珊珊,總要有個理由吧?
這次的對接談判工作交給叢珊珊,等于是在給她積攢功勞,為后續提拔做鋪墊。
最核心的事情談完,后面聊的就比較隨意了。
“羅總今晚有時間嗎?”
董萱積極邀請道:“我喊上兩個同事,一起吃個晚飯?”
“董主任,還是算了吧!”
羅陽笑著道:“我怕吃不消真要吃晚飯,下次我單獨請你。”
下次,卻沒有說具體時間。
“那就下個星期吧!”
說完這句話之后,董萱就迅速掐斷了通話。
根本不給羅陽反對的機會。
主打一個只要我沒聽見,就當你是點頭答應了。
原來她也會掩耳盜鈴.