這個時間點的皖省,經濟總量且不去說,整個11年才1.63萬億。
單論招商引資這一塊,同樣也不算亮眼。
也就是在這一年,豫省引入富士康,在今后幾年里,外貿額突飛猛進,在中部幾個省份里勢頭最猛,接連超越鄂、皖等省份。
后來享譽全國的合肥模式,差不多要到14年左右才開始。
此刻的招商引資,還沒有特色和章法。
傅彬嘴里的那個郊縣,大概在兩三年之后就會變為大合肥的一個區。
而他描述的那個項目,像極了羅陽曾經見到過的一個案例,兩者不說百分百相同,百分之九十五以上相似度還是有的。
這個郊縣的工業并不發達,當地政府也算是腳踏實地,想搞一個食品工業園區出來。
但是在11年的時候,這個郊縣的房價也才一千出頭。
地方財政甚至要靠上面補貼,說什么自己搞工業園區,根本不現實。
這個規劃藍圖通過某個途徑到了傅彬的手里。
如果單單是土地幾乎不要錢,這個優惠政策對于傅彬是沒有任何吸引力的。
因為這個郊縣的土地本身就不值錢!
俗話講,窮則思變,這個郊縣豁出去了。
整個食品工業園區只要能開發出來,可以讓出40的股權給投資方。
地方上甚至承諾,以縣財政為擔保,分5年回購這個食品工業園區40的股權,而且在回購中間產生的收益,投資方可以按比例獲利。
站在傅彬的角度來看這個招商引資政策,有利有弊。
利好是他與何茂松為代表的浙省小資本有合作,無論是開發資金來源,還是園區建成后的小型企業入駐,都有保障。
弊端還是源于當地經濟。
2010年,這個郊縣GDP不到35個億,財政收入連4個億都不到(從縣域行政單位來講,這種財政收入,一般都要靠上級財政補貼,每年根本不可能有剩余)。
用財政收入擔保回購,傅彬有充分的理由懷疑,以這個郊縣的實力,大概率做不到。
這就是談判中的難點之一:地方上豁出去,愿意用財政收入做擔保,回購產業園股份,而傅彬覺得這個承諾實現不了。
連財政收入做擔保都有很大風險,其他方式就更不靠譜了。
另一個弊端來自于這個園區的規模。
這個郊縣真的是“豁出去”了,一下子劃定將近五平方公里的園區范圍。
按照傅彬的預估,實際上園區面積有1.51.8平方公里就夠了。
因為何茂松也弄不到這么多廠子過去投資(大部分還要是和食品相關的加工類企業),而在那邊搞住宅開發簡直就是開玩笑,所以園區搞大了,根本填不滿。
多余的想都不用想,是當地政府打的一手好算盤,想借用外來投資資金,幫助地方上搞道路、橋梁、電力、給排水等配套施舍建設。
食品工業園區填不滿,沒關系,可以搞成別的類型園區。
反正縣里一直在搞招商引資嘛。
用別人的錢搞好配套,用來筑巢引鳳。
傅彬的建設資金范圍一下子擴大到五平方公里,股權也涵蓋五平方公里.
想想全國長草的園區有多少吧。
收回投資?
風險極大!
所以談判中僵持的第二個難點就是園區范圍,目前雙方的差距比較大,傅彬和當地政府談不攏。
其余還有一些小的問題。
但是相比較這兩個根本性的難點而言,已經不算什么了。
“頭大的很,和當地政府已經談了三輪,我現在甚至有退出的想法。”
傅彬吧啦吧啦一通,說了將近大半個小時。
羅陽大部分時間還是在聽,中間只是偶爾詢問一兩句。
“按照傅總的意思,只要解決這兩個根本性問題,還是傾向于投資的?”
“如果能有更好的回購資金保障,園區面積控制在2平方公里以內,我覺得這個項目還是值得投資的。”
傅彬肯定已經做過項目相關預測,對于投資回報這一塊的數據,已經心中有數。
“我先想一想!”
羅陽假裝思考的模樣,坐到了一旁的高爾夫球車上。
“叮!”
傅彬遞來一支煙,打開ZOOP的蓋子,點火后打趣道:“有助于思考!”
為了不打擾羅陽,他隨后就加入了安穎和喬志遠的“比賽”中。
離開前還特意囑咐羅陽的女球童,不要發出聲響來。
拖了半個多小時,羅陽才讓高爾夫球車去追前面的身影。
“怎么樣,羅總想到解決方案了?”
看到羅陽從車上下來,臉上表情并沒有遺憾和為難之色,傅彬頓時有點小期待。
喬志遠和安穎也停下了揮桿,站在邊上,打算旁聽。
“關于園區面積的事情,整體簽成框架協議,具體落實分階段簽,用建設進度來解決這個難點。”
羅陽先探討第二個難點的解決辦法:“按照國泰自己框定的2平公里范圍為一期,投資集中在這個范圍里,不要涉及其他區域,這兩平方公司也要分幾期建設,建好一批,引入一批企業.”
說到底,雙方都有自己想要的目標。
那就放在框架協議里。
具體建設就落實為走一步看一步,先滿足2平方公里的投資范圍。
在這一點上,雙方是能達成共識的。
因為地方上的確需要建設食品工業園區,搞成了,就是實實在在的業績;而對于國泰來講,也是愿意投資這兩平方公里的園區的,搞成了,也有想要的收益。
“兩平方公里的園區建設,分期的話,搞個兩年,問題不大。”
這里的園區建設不光是道路等配套設施,也包含標準廠房建設,這么大范圍的建設,兩年的周期并不算長。
當然,這個工期也不算短。
豫省為了引進富士康,創造過120天搞成一期建設的進度。
至于火神山的建設進度,那就更不要講了,沒有視頻的話,說出去都沒人敢相信。
基建狂魔的名號可不是吹出來的。
“我懂你的意思!”
傅彬微微皺眉道:“框架協議的約束力雖然不大,但涉及回購股權,地方上始終有拿捏我們的手段.”
“再回到第一點!”
羅陽打了一個響指:“傅總在合肥那邊不是有關系嘛,可以試著花點時間和代價打聽一下.我聽聞過一個消息,皖省有意打造大合肥,這個郊縣在近兩年左右的時間里,很可能會被合并成區!”
“嘶”
傅彬倒吸一口冷氣。
郊縣一旦被合并成區,納入大合肥范圍里.
財政收入做擔保會不會被納入大合肥的框架里?
而且郊縣變區,除了城市擴大能級(人口、地域面積等)的需求外,主要就是為了解決土地指標問題。
原有城市緊湊,發展速度加快的情況下,大規模工業區或新城區建設用地指標湊不起來,那就只能將郊縣變區,統籌所有用地指標.
一旦實現由縣變區,光是園區的土地價值.不說飆升,翻倍或翻個幾倍,問題不大。
而且一旦由縣變區,招商引資力度等,也會變得不一樣起來。
到時候這五平方公里.
思路延伸到這里,傅彬的呼吸都變重起來。
“不好意思,我先去打個電話!”
不用想,他肯定是去交代人趕緊打聽大合肥概念的事情,打探這個郊縣有沒有被納入這個范圍.
“羅總!”
喬志遠沖羅陽豎起了大拇指。
“老傅最近為了這件事,愁的眉毛都快掉了。”
他是真心佩服:“這么大一個團隊,前后談了快一個多月了,還卡在那里結果到了羅總這里,兩個小時不到,基本解決思路就出來了你要是不去搞地產開發,真的是一種遺憾啊!”
安穎戴著半指套的手里握著球桿,這時候抓的緊緊的。
看向羅陽的眼神,滿是傾慕。
別說喬遠山這樣的老法師了,就算邊上的幾個女球童都能看出來,這兩人肯定有一腿!
傅彬的電話打了十幾分鐘,大概交代了其他一些事情。
回來后,他臉上布滿了笑容。
“羅總,今晚我請客,一定要給個感謝的機會!”
“就我們幾個!”
昨晚剛采摘安穎,他可不想傅彬今晚搞出什么花頭來,對于心腹愛將,在外面的場合里還是要給予一定尊重的。
至于私下里怎么折騰,那是情趣。
“就我們四個!”
安穎這么大個人戳在邊上,傻子都能看到她眼睛里都快溢出來的愛意。
傅彬肯定不會得罪枕邊風的。
事情談的順利,接下來的打球就變得輕松愉快起來。
到吃晚飯的時候,羅陽在飯桌上順帶提了關于那90畝地做粗略方案的事情,并提及了今后開發話題。
這個項目后續肯定是要開發的,工程交給國陽建設沒問題,但是羅陽手里沒有開發資質。
到時候很可能要從三泰借資質,甚至借一套管理班子。
對于這種互利的事情,傅彬當然來之不拒。
一頓晚飯吃的賓主皆歡。
離開傅彬的會所之后,羅陽讓司機先送自己回松江大學城,再送安穎回住處休息。
下車后,正考慮要不要今晚先回學校宿舍一趟,就接到了盧浩打來的電話。
“羅陽,現在說話方便不?”
聲音很輕,似乎在刻意壓低。
“我現在一個人。”
“你回江雯一個電話吧,她有急事找你,電話都打到我這里來了!”
羅陽:“.”
從來不主動打電話給自己,尤其是周末幾天,甚至連消息都不發的江雯,居然繞彎到盧浩那里.
他隨即撥通了江雯的手機。
“找我什么急事?”
“羅陽.”
江雯在電話里猶豫了片刻才開口道:“現在你方便嗎,高佳雨求到我這里,想要約你見一面.”
終究是怕了!