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第三百五十三章 商業綜合體構思

更新時間:2024-09-25  作者:天不負01
“我看報紙上說,你把和記黃埔的大班韋理給挖過去了?”

包鈺剛的書房里面,包鈺剛笑著沖李長河問道。

李長河聞言,笑著點點頭:“伯父,這點事情都傳到您的耳朵里了?”

“也不是傳,李加誠下午給我打電話了,對于之前的事情他委婉的表示了歉意。”

“正所謂不知者不怪,他那時候,也不知道是你在后面收購置地,作為一個成功的商人,看到截胡的機會對方起心思很正常。”

“你雖然收購了置地,但是在商場上也不可太張狂,港島這邊,江湖跟商業并重,很多時候,還是講人情的。”

“他的意思是,這件事兩家就到此為止,握手言和。”

“你覺得怎么樣?”

包鈺剛此刻微笑著跟李長河說道。

李長河當然不會反對,包鈺剛既然開口,就說明他愿意做這個中間人,既然如此,李長河又怎么能拒絕。

“既然伯父開口,當然沒問題,其實我本身也沒想過拿李加誠怎么樣。”

“找韋理也是迫不得已,目前在港島,能夠掌控置地這么大的企業的職業經理人,沒有幾個,韋理算是最合適的一個,他在港島呆了很多年,又執掌了和記黃埔這么多年,算是有執掌大財團的經驗。”

“更何況我知道韋理跟李加誠不太和睦,兩個人遲早要分道揚鑣,所以我就下手了。”

李長河簡單的解釋說道。

其實挖走韋理,對李加誠執掌和記黃埔有影響,但是影響沒那么大,畢竟李加誠入主和記黃埔這都快一年了,整個公司的大概情況,也算是了解了。

哪怕有些細枝末節,沒了韋理的過渡,最多也就是讓他費點功夫而已,畢竟他是大股東,擁有生殺大權。

“這事也算是陰差陽錯,他本來打算狙擊你,但是畢竟沒動手,你呢,也挖了他的大班,算是給了他回應。”

“如今他主動打電話了,我看你也不要記恨他了。”

“說不定以后在港島,你們還有合作的機會。”

李長河點點頭:“嗯,我知道了。”

其實現在的李加誠,說白了也沒什么值得李長河去覬覦的了。

長江實業和和記黃埔,李長河動不了,其他的,他現在也沒多少資本。

港燈,如今已經在李長河手中了,未來加拿大的赫斯基能源,現在還早呢。

再說到那時候,都是些商業競爭了,無所謂恩怨。

至于人才,李長河也懶得挖了。

人才這個東西,很多時候,依賴于平臺,平臺越大,人才出頭的機會也就越大,越容易展示能力。

就像唐駿,給微軟打工,才被稱為打工皇帝,要是不給微軟打工,那他就是個打工人。

霍建寧這些也是一樣,因為和記黃埔和李加誠的名頭,霍建寧的能力才會被報道。

等以后,李長河成了華人首富或者世界首富,那衛爾思的定位一樣會被報道。

一人得道雞犬升天,就是這個道理。

“對了,伯父,九龍倉的股票,你準備放到哪家公司?”

李長河這時候又沖著包鈺剛問道。

李長河從怡和手里接手了1500萬股九龍倉的股票,算下來這差不多百分之十五的股份,算是九龍倉的大股東了。

不過他對九龍倉沒什么興趣,九龍倉的股票留在手里,也沒什么價值,還不如賣給包鈺剛。

“我在歐洲注冊了一家投資公司,到時候,把九龍倉的股票賣給這家投資公司,正好用你賺的那些美元交易,把那些錢順勢帶回港島。”

“有了這些股份,九龍倉就萬無一失了。”

加上這百分之十五的股份,包家持有九龍倉股份超過百分之六十五,已經是絕對控股線了。

“這樣,我把這些股份作價兩億美金,收購過來。”

“不用,伯父,您這價格太高了,原價給我就行了。”

2億美金,這算下來都接近75元一股了,李長河買才54元一股,這一股升值了近一半,給的價格太高了。

“不一樣,我要是在市面上收購,還不知道得多久才能收到這么多,而且這些美金很多本身就是你幫忙賺的,價格高點低點的無所謂。”

“我算是發現了,資金在你手里,比在我手里,用處大多了。”

“就這么辦!”

“兩億美金太多了,1.5億美金就行了。”

1.5億美金,折算下來8.4億港幣,李長河從怡和手里買過來總共花了8.1億港幣,賺三千萬左右。

看包鈺剛還要說話,李長河急忙繼續說道:“伯父,你要覺得不合適,要不然,九龍倉賣我一塊地吧!”

“嗯?賣地?”

“你還需要地?”

九龍倉持有的土地固然優質,可是置地持有的土地才是最絕佳的位置,李長河都控制置地了,還想要跟九龍倉買地?

“伯父,我想買銅鑼灣那里X港電車廠老廠區那塊地。”

“置地在銅鑼灣那邊,還有一片土地,正好在電車廠旁邊,如果兩者聯成一片,會有很大的一塊面積。”

“我的構思是,把這塊地連起來,然后做一個高端的大型商場,這樣它跟海港城一起,就同時位于紅磡海底隧道的兩側,以紅磡海底隧道兩側的車流和人流,我們可以占據最優質的地帶,打造最繁華的商業區。”

李長河認真的沖著包鈺剛說道。

銅鑼灣那邊的土地,本來就歸怡和和置地所有,后來賣了一部分給利家,零零散散的又賣了一些,但是置地在銅鑼灣,還是有一些地塊的。

李長河在看置地持有的土地區域圖的時候,恰好看到,有一塊地,正好在X港電車廠附近。

其實X港電車廠原本也是怡和的產業,但是它的股份沒在怡和和置地旗下,而是在九龍倉手里。

所以電車廠這片地,就歸屬了九龍倉。

這塊地的位置很好,未來吳光政會把這里拆掉然后蓋起一座商業中心,就是后來港島大名鼎鼎的時代廣場。

也就是說,未來港島最賺錢的兩個商業中心,海港城和時代廣場,都是九龍倉旗下的產業。

不過現在,李長河打算看看能不能把這塊地從包鈺剛的手中買過來,然后連同自己手里的地塊,做一個更大的商業綜合體。

當然,這件事他不強求,包鈺剛愿意賣就賣,不愿意賣,也無所謂。

“你是說,銅鑼灣電車廠那塊地?”

包鈺剛思索了一下,隨后沖李長河問道。

“對,我想把兩塊地連成一片,做一個大型的商業綜合體。”

李長河笑著說道。

“商業綜合體?”

聽到李長河這個詞,包鈺剛有些詫異,他總是能從李長河的口中,聽到一些比較新奇的名詞。

“這是我看了置地旗下的一些商業規劃,構思出來的一個大致方向。”

“其實就是不再是單純的建商超,而是把商超,酒店,美食廣場,寫字樓,文旅等一些元素融合在一起,整體規劃,全面布局,做成一個有特色的城市綜合建筑體系。”

李長河簡單的把這個概念給包鈺剛說了一下,其實也就是名詞比較新穎而已,整體上并不見得多先進。

置地自己打造的交易廣場等概念,其實已經差不多有這種理念了,只不過現在沒有完整的概念而已。

而聽道李長河的描述,包鈺剛眼前一亮。

“如果按照你的這個想法,其實我覺得海港城,也適合這種設計。”

包鈺剛這時候笑著說道。

“是的,不過海港城的面積,要更大,如果改造的話,投入的資金會更多。”

“而且這種城市綜合體其實有一個不足之處,那就是空間面積浪費太大。”

城市綜合體,有很大一部分面積,是必須給綠化景觀和行人通道讓路的,要空出足夠的公共面積,讓游客休息甚至賞景。

而這個思路,對于港島的商業來說,其實不合適,因為港島人多地少,尤其是銅鑼灣尖沙咀這種商業區。

每一分土地都有巨大的商業價值。

所以港島的很多商超和食肆,進去之后第一感覺就是擁擠,商戶會盡最大的努力分割出最多的商業區,然后進行售賣。

所以李長河這個理念,其實對于如今的港島商業理念來說,很不一樣。

“這倒是,如此優越的地理位置,就算你租金上來了,空間浪費太多的話,其實一樣總利潤會減少。”

明明能做100個商鋪的面積,你非要做五十個,如此一來就算租金上浮,整體損失也是不小的。

除非你能做到比周圍的商鋪租金翻倍,那樣才只是收益持平而已。

“你這知道有這個缺陷,還要這樣設計?”

“你怎么想的?”

包鈺剛有些好奇的問道。

李長河笑了笑:“其實我主要是想做嘗試,如果成功了,就可以給國內的商業地產做個模板。”

“任何一個國家,只要經濟發展,不可避免的是都是房地產更替,就像人有錢了,自然而然要把自己家里裝飾的好一些。”

“雖然目前國內房地產市場沒有明確的變動意向,但是我覺得這一天遲早會來的。”

“既然置地是一家地產公司,這個時候,不妨做一個先行者,進行一番嘗試。”

李長河笑著跟包鈺剛說道。

包鈺剛聽完之后,面色復雜的看向了李長河,對方考慮事情,果然很多時候,不光是從商業上去考量。

“長河,你的想法,很多時候,比我們要高太多了。”

“行,電車廠那塊地,就賣給你了。”

“我也很想看看,你這個商業綜合體,到底是怎么樣的。”

包鈺剛這時候大手一揮,豪氣干云的說道。

“謝謝伯父!”

李長河拱手,誠懇的說道。

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