第一百八十三章 取之有道

第一百八十三章取之有道

”豬你的鼻子有兩個孔，感冒時的你懷掛著鼻涕牛牛唱…：“豬你有著黑漆漆的眼望呀望呀望也看不到邊唱”。

“豬頭豬腦豬身豬尾巴。

從來不挑食的乖娃娃，天天睡到日曬三桿后。

從不刷牙從不打架。

唱”。

看著在那里教女兒唱歌的方明遠。

坐在窗前的于秋暇俏麗的唇角浮現出了動人的笑意，現在她不猜忌方明遠的音樂稟賦了，那一首又橫空降生，令她當時聽完笑得簡直直不起腰來。

女兒更是愛好得不得了。

非要他教不可。

也不知道這小子是怎么想的，居然能編出這樣的歌詞來。

“豬你的鼻子有兩個孔，感冒時的你還掛著鼻涕牛牛豬你有著黑漆漆的眼望呀望呀望也看不到邊豬頭豬腦豬身豬尾巴，從來不挑食的乖娃娃，天天睡到日曬三桿后”晴兒稚氣的童音在屋子里回蕩，與方明遠的歌聲相比起來，卻更有一番韻味，“從不“從不刷牙從不打架看著晴兒卡殼的模樣，方明遠會心腸接著略道。

“從不刷牙從不打架。”

晴兒唱完了，扭頭看著于秋暇，“媽媽。

好聽嗎？”“好聽，回家后唱給爸爸和爺爺聽，好不好？”于秋暇幾乎可以想像到丈夫和公公聽到這歌時的反響了。

說實話，她是很期待看到的那一天。

“媽媽，那咱們家回頭養豬吧！”晴兒蹦蹦跳跳地來到于秋暇的面前，摟住她的腿小臉上滿是期待地道。

“方明遠”。

好半晌，于秋暇才尖叫道，只是方明遠在她被雷倒時。

就已經避了出去，站在院里放聲大笑。

“方少什么事這么高興？。

從假山后，轉出了郭玉成和孫照倫，看著方明遠在院內大笑，不由得詫異地道。

“哈哈，晴兒童言無忌。

怎么樣，談出什么成果了嗎？”方明遠這才強忍著笑意道。

他們已經在這里停留了三天，這與趙緒安談判的工作自然是交給了郭玉成和孫照倫。

“有些成果，這不是找夫人和方少來匯報一下。”

郭玉成微笑道。

他已經知道，自己在溫泉療養院開業后。

仍然會被留在奉元，一方面是負責這里的業務，另一方面也是贊助方明遠開展在離山區的新業務。

于秋暇考慮到郭玉成和方明遠之間也算熟悉，而且從兩者的關系來看，也還處得不錯，換個其他人來，還需要重新的磨合，不如索性讓郭玉成持續留下來。

對于郭玉成來說，自然也是樂見其成。

他在香港，不過是郭家的外圍人員，哪能比得上在奉元的風風光光。

“你們都進來說吧！”屋里傳來了于秋暇的聲音。

于秋暇摟著猜兒，狠狠地瞪了方明遠兩眼，但是郭玉成和孫照倫在場，她也不好再為方才的事情再問難方明遠，只是她面容俏美，這兩眼的殺傷力有限，方明遠根本就不在意。

“我們已經與趙區長基礎上達成一致，我們的投資將享受華夏政府的合資企業優惠待遇。

同時奉元市和離山區又附送了一年免稅，兩年減半的優惠。

現在還不能斷定的是旅館和家樂福超市的選址問題。

趙區長為我們供給了幾處地點，我們有些難以決斷，所以想讓夫人和方少看看。

這幾處處所哪里更合適。”

郭玉、成恭恭敬敬地道。

經過這兩天的考核，離山區街道現有的建筑中并沒有合適作為家樂福超市店面的這一次，方明遠的手頭充裕，加上如今離山區的地皮即便是在核心區，也是便宜得令他發指，自然是盼望能夠選個好地，不再用倉庫改革，也算是在奉元打響自己的品牌。

所以打算在這里置地蓋樓。

至于旅館的所在地，于秋暇和他這兩天也有了目標。

于秋暇隨便地翻看著郭玉成送來的材料，隨口問道：“這幾處地點有什么優毛病，能夠讓你們兩人都難以決定？”“夫人，您看這個。”

孫照倫從手里的材料中抽出一張，遞給于秋暇道，“這里位于新橋街道，與秦陵街和離山街、華清街相隔不算很遠。

這里有一家離山區區屬的機械零件廠。

占地面積足夠滿足家樂福超市的需要，趙區長承諾假如說我們選擇了那里，區里會將這家機械零件廠搬遷到其他處所，我們若是選擇了這里，成本無疑是最低的，但是考慮到它所處的地位和離山區的交通問題，我并不偏向于這里。”

于秋暇微微地點了點頭，看了一眼方明遠，方明遠無所謂地笑道：“秋暇姐比我的眼界寬廣，幫我拿拿主意也好。”

“相比較之下，我倒是更盼望在秦陵街這里購置地皮，建設分店。

這里位于離山晝的主街道，無論去哪一個景點都是必經之道，而且不僅僅是離山區的居民，那些外地的游客們也很多。

這樣可以保證我們的客流量。

而且我聽郭經理說，夫人和方少所選擇的旅館地點也在這四周？”孫照倫又抽出一張材料遞給了于秋暇。

棄明遠摟著猜兒湊過火來看了一眼。

果然是與他們的某一個旅館選址十分地接近。

“但是這里是離山區的住宅區。

有著大批的平房存在。

假如說占用這里，那么如何解決這些人的住宿問題，是雙方間糾結的重點。

假如說咱們選定這里，那么就得幫區懂得決這些人的住房問題。

趙區長的態度很果斷，無論是他們所屬的單位還是區里，都沒有余房和余錢來解決。

也就是說，咱們不僅僅要付這里的土地應用費，還得幫這些人解決住房才行孫照倫點指著材料道，“這樣一來，咱們的成本就會大幅地上升于秋暇沉吟了半晌，商人投資自然是為了求利，雖然說沒良心的買賣不做，但是也要盡可能的尋求利潤。

正如孫照倫所說的那樣，假如說承擔了這些人住房問題，帆本無疑將會大幅的上升。

但是這個地位卻是相當地好，牦”托大程度地保證家樂福超市日后的客流量和營業額。

兩者之間，如何取舍，卻是有些難以決斷。

“夫人，旅館的選址也是如此，假如說咱們是打算在郊區建設。

地皮倒是好辦，但是假如說想設在這兩處平房區，同樣也是要幫區懂得決他們的住房問題。

依我看，趙區長是寧肯在其他處所再做讓步，也擠不出處所安置這些人了郭玉成在一旁補充道。

方明遠點了點頭，果然是不出他所料，這種情況他其實事先已經想到了。

八八年的華夏，商品房的市場幾乎是可以疏忽不計，人們解決住房問題，還是要依附單位。

而且房少人多，各個單位手頭根本就不會有余房。

而且這種事情涉及到多個單位。

就是區里想解決，也不是那么輕易的。

“方少看來已經是胸有成竹了？”孫照倫抬眼看到方明遠嘴角含笑。

不由得丟下了材料笑道。

“明遠，既然你已經心中有數，那刻，快說說于秋暇嗔怪拜方明遠隨手從材料中找出了離山區的街道圖，放在了桌上。

指導、著道：“其實從地點來說，我還是偏向于將家樂福超市和旅館都放置在重要的這三條街道上，目前的問題重要是在于，我們要占這塊地，就必須解決這里居民的住房問題，區里如今是無力也無法解決，只能想措施推給咱們。

而咱們若是要解決這些人的住房問題，又會令我們的成本大幅上升，但是不選這里，又會影響到我們日后的效益，所以問題的要害就是怎么樣來安置這些居民趙緒安還算是個愛民的領導。

在前世里，為了招商引資，侵占百姓土地，強逼拆遷的事件簡直是多如牛毛。

為了拆遷，各種卑鄙下流如同黑社會般的手段無所不用，不知道有多少百姓流離失所，甚至于為此丟了生命。

前世里的方明遠每當看到類似的消息，無不對那些貪婪而又恬不知恥的官員們恨得咬牙切齒吧不得這些人明天就被雷劈逝世。

如今自己站到了開發商的立場上，又應當怎么做？方明劃日信，只要自己保持要這兩塊地，并且拒絕負責安置平民的工作，否則就拒絕投資的話，離山區政府最終也只有讓步的余地。

趙緒安即便是再反對，最終也會屈服于上峰的壓力。

這種事情，在前世里。

他在網上看到太多太多了，那些極極極少數的不配合官員，自然會被上級平調或者說冷藏起來。

換上聽話的人來。

方明遠眼力順著三條街道一直向外延伸，一直到了街道的盡頭。

“孫經理，郭經理，假如說我們在這里要一塊地的話。

區里會批準嗎？。

“批準，那有什么不批準的？”郭玉成希奇地道，“可是我們要那里的地做什么？地位太偏了”。

方明遠笑了起來，用手點指著那里道：“批準就好！明天，你們和區里提條件，我們負責安排這些居民也可以，但是必須在這里批給我們一片建筑用地，在這里，咱們打算建一座以六層板樓為主的居民小區，所有被占地的居民，都可以以他們現在平房的面積一比一地置換小區里的樓房小區的住房面積最高限就定在六十平米吧，多蓋一些三四十平米的小戶型，平房面積與他們所選的樓房兩者之間的面積差額收他們的成本價。

你說住在平房里的這些人愿不愿意搬遷？”“那還用說，一比一的置換。

從平房到樓房，過剩的面積只收成本價。

不愿意才是傻子呢。

可是這樣一來，咱們的成本也不低啊？。

郭玉、成打算了半晌道。

“那就要看咱們爭取下來的地皮有多大了，假如說在安置完了這兩塊地的居民外，還能余出來一部分可供出售的樓宇，這成本就可以抹平了”。

孫照倫沉聲道，“這樣倒是可行。

但是三處一齊動工，對于咱們的資金壓力較大。

這一點方少考慮過了嗎？”“居民區，這里，還有這里的的皮錢，要分批的給，第一期最好能夠拖到主體建筑完工百分之七十，這樣的話，我陸續地還能再籌集一批資金供周轉，而且到了那個時候。

也可以以此抵押向銀行貸款，資金方面應當問題不大！”方明遠自負地道。

于秋暇微張唇，但是最終還是一個字都沒有說出來。

方明遠的這一提議，她已經可以想到，離山區區委區政府確定會批準，用一塊無足輕重的地皮換取全部投資的啟動。

而他們所需要付出的不過是地皮應用費的延遲收取，就解決了一個大累贅，這樣的美事，他們還能有什么不足？但是這樣一來，對于已方來說。

資金上的壓力就要大不少，據于秋暇所懂得，進入華夏的港資企業。

在于各地的投資談判中，無不盤踞著主導地位，各地的政府，無不是拿他們當大爺般地供著，所有的投資障礙。

當地政府都會替其掃平，像這樣協議，恐怕是絕無僅有的吧。

不過她又想起了方明遠那天所說的話，假如說這奉元的樓市真的如方明遠所猜測的那樣的話，只要這地皮入手，最多不過五到十年地價就可以翻著跟頭的上漲，那么無論現在做出多大的付出，都是有賺無賠的。

假如說是那樣的話，這點付出也算不得什么。

“我曾經看到過這樣的一段話。

“賺一百萬是公羊的，賺一百二十萬也是可以的，但是只拿九十萬，會給你帶來更多賺錢的機會，我感到很有道理方明遠以記憶中張恪的名言作為結束語。

孫照倫和郭玉成的眼力轉向了一直悄然無聲地于秋暇。

于秋暇嫣然一笑道：“你們看我做什么，明遠才是大股東，我可是才拿著百分之三十股份的小股棄。

當然是他說了算！（），如欲知后事如何，請登陸肌兇叭支撐正版閱凹曰混姍旬書曬）小說齊傘

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