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973章 更大的投入

更新時間:2019-04-19  作者:短刃
看著皺眉沉思的鐘祿,溫朔略顯自嘲般地笑著說道:“您看,我這算不算是給自己挖了一個坑?”

鐘祿聞言露出了忍俊不禁的笑容,曳,卻又一時無語。

“胖子”黃芩芷再也忍不住,秀眉微顰道:“你就別讓鐘伯伯為難了,店面房的價格如果壓得過低,他又該如何面對公司的其他銷售人員?又怎么向總公司解釋?”

“是啊。”鐘祿嘆口氣,道:“我相信你說的這些都是真的,可我不能為了自己的面子,為了人情,傷害了公司的利益。況且,這么大的差價,我也沒辦法向所有人解釋的,換句話說,我做不了主。”

溫朔說道:“如果,我再用現金,預購一部分還未開盤的寧馨苑續的店面房呢?”

鐘祿一愣,旋即正色道:“預購多少?”

“兩千萬,您覺得夠多少套店面房的訂金?”溫朔向前探了探身子。

鐘祿長長地吁了一口氣,瞇著眼快速地思忖一番后,道:“兩年時間,你能不能全部吃下?”

“不好說,那得看價位了。”溫朔說道。

“一年半,支付百分之八十的房款,建成交房前全額支付,能做到嗎?”鐘祿再問。

溫朔想了想,道:“還是得看價位。”

“現在預購,均價三萬八千元每平米,該項目嚴格說起來,已經不能算是普通的店面房,而是稱之為商務樓。建筑計劃為地上五層,地下一層,中部有電梯,建筑面積共九萬余平米。其中,對外可出售的門面有一層和兩層,計十四套,八千零九十七平米,全部是大面積戶型,部分可以自行分割組合。”鐘祿起身到辦公桌旁,從抽屜中取出一個文件夾,走過來遞給溫朔,道:“溫董事長,你看看設計規劃,這是初期的簡略設計和宣傳概要,還沒有對外進行宣傳,談不上什么商業秘密,能看出周邊的大致規劃,如果還滿意的話,準備三千萬的預購款。”

決定投資房產之后,溫朔和黃芩芷在考察和調研時,就已然了解過寧馨苑項目的地理位置。

寧馨苑續項目,位于東四環內,緊鄰一號線,而且早已經開始迅速得發展建設,已然相當繁華。可以說,其地理位置毫無疑問遠超頤園續百倍不止÷朔曾特意開車去那邊看過,方圓數里之內廄一片動工建設的浩大景象,未來之繁榮顯而易見!

在京城場,稍微有點兒常識,關注京城發展的人都清楚,京城三環以內基本沒有了可開發地域,處在了高度飽和的狀態,而京城經濟、人口等各方面都還在高度增長。

所以近幾年,莫說是四環內,就連四環外都開始出現大量破土動工的建設。

頤園續周邊就是明證。

現在看著設計規劃的周邊環境概略圖,溫朔愈發吃驚,忍不卓近些黃芩芷,讓她和自己一起看。

續緊鄰快速路和地鐵,西區東西兩邊,全都是規劃的高端商業區。

其中,緊挨著寧馨苑的華遠廣場標識,令胖子不禁矚目細看了許久,好家伙這都是些什么地方啊,動輒就是什么什么“國際”打頭的中心、花園、公寓、商務、廣場!

用腳趾頭想,也知道這地方將來是什么樣子!

胖子忽然有些動心,把這座商務樓整個兒給買下來,那才給力呢。

“這棟商務樓,賣不?”他想到就忍不住問出了口——乖乖,周邊如此繁華,這商務樓買下來

能不能掙到錢不確定,但,賠不了!

沒出息的胖子用很簡單的邏輯去分析出了這樣一個答案。

“不行。”鐘祿毫不猶豫地果斷拒絕,卻沒有說原因。

“胖子。”黃芩芷哭笑不得,道:“你仔細看”

“什么?”胖子一臉迷糊。

黃芩芷已然確定了,胖子在這方面,確實沒有什么經驗。其實也難怪,畢竟這里的幾張文件中,只是設計規劃的草圖,以及簡單的標注,而且華遠地產在京城投資的宏偉目標,尤其是寧馨苑續的地拿下之后,以此為基礎,隨即開始起草的設計規劃,自然不會讓一個毫無干系的胖子知道。

而黃芩芷,卻是知道目前華遠地產在京城的項目規劃,有多么得龐大。

在這幾張規劃草圖中,其實所有的計劃建筑,只有一個占地面積最大的空白區,沒有標注名稱。

因為,那是華遠地產的項目。

與周邊這些所有標注了名稱,以及沒有標注的區塊相比,寧馨苑賺續只是其中最小的一項,大抵就像是一個盛放羊肉燴面的大碗里,放著的一個幼兒專用小匙子罷了。

圖紙上空出的那塊最大的一片區域,只用標線畫出了其范圍

是華遠一體化的商業建筑群。

該項目定名為京城華遠!

“這塊區域,是華遠地產的項目。”黃芩芷微笑著輕聲解釋道。

“嗯?”溫朔愣住,驚愕道:“這得多少錢?京城分公司有這么大的實力嗎?剛剛涉足京城才兩年多的時間吧?”

鐘祿笑道:“去年,華遠地產收購了一家京城的房地產企業,其中就包括這塊地。另外,京城分公司的名稱也正在辦理更改,要不了多久,唔,用是卓總任職總裁之后,正式更名為京城華遠房地產開發有限公司÷董事長,你覺得這里的房子,值得投資嗎?”

“當然。”溫朔想了想,道:“能具體講講,這周邊的建筑,都是要做什么嗎?”

這是一個很外行的話。

都是要做什么?

鐘祿哭笑不得地看了眼黃芩芷,繼而解釋道:“以商務樓為中心,打造國際化的商務聚合體,分為兩個大區域,計劃五年內完成,其中會包含涉外連鎖商業中心、國際商務港、國際精品商城、白金五星級酒店、國級標準頂級寫字樓、特色商業街區等等。”

溫朔聽得一頭霧水:“不太明白,如果商廈、酒店、寫字樓,甚而商業街區都出現了,那我再買這棟商務樓一層的店面房,其價值還有那么多高嗎?競爭力度明顯比不得那些高樓大廈嘛。”

“胖子!”黃芩芷趕緊出聲制止胖子繼續說下去。

這樣的外行話,太容易讓人笑話了!

鐘祿卻并未因此太過輕視溫朔的話,他沒有想到溫朔是真不明白,思維簡潔,而是,覺得這只是溫朔一貫予之的談判手段和策略罷了。

就像之前他裝糊涂,或者化繁為簡的技巧。

溫朔一臉困惑和無辜地看向黃芩,道:“怎么了?”

黃芩芷撇撇嘴,也不好當著鐘祿的面直接點出溫朔剛才那番話的幼稚錯誤。

鐘祿以一位合格稱職總裁的身份和思維,認真地辯駁道:“溫董事長,你看一下,在寧馨苑續的周圍,全部都是以商務為核心的群體建筑,以這塊區域所處的地理位置,你用能和清楚地看出,將來這里將會是國際性的商務中心,在整個京城,恐怕都很難找到能與之相提并論的地塊,此地的繁華程度,以及其金融、經濟地位,將不次于中關村。所以,我們在續外投建的這棟商務樓,其價值和未來的升值空間,非常高。”

“就是貴了些,近四萬元一平米啊!”溫朔撇著嘴,一副肉疼的涅。

這不是在做作,而是真的肉疼。

在他的理念中,一平米三萬八千元,拿著百元大鈔一張張地鋪開,也不夠買這塊地,那比燒錢還兇!

鐘祿嘆口氣,道:“溫董事長,想來對華遠地產寧馨苑續的房子,沒什么興趣咯?”

“不是。”溫朔擺擺手,道:“這棟樓你們賣不賣?!”

“不賣。”鐘祿哭笑不得,道:“華遠地產有自己的戰略規劃,開發房地產如果僅僅只是賺續,那不符合華遠地產的戰略,賺續的開發,只是其中的一項而已。如果這棟商務樓也出售的話,等同于我們華遠,只是在做一個相對高級一些的承建公司而已。”

溫朔在心里盤算了一會兒,三億零七百多萬啊!

一年半的時間里要交納百分之八十,兩億四千多萬,自己從哪兒來這么多錢?

他稍作沉默后,扭頭神色認真地問黃芩芷:“公司有沒沒有預算,明年能收入多少?”

“朔遠控股,還是所有的公司收入?”

“當然是朔遠控股,以及你我的股權紅利收入。”溫朔強調道。

黃芩芷想了想,道:“按照目前的經營狀況,用能達到兩個億,也許更高,但前提是”她猶豫了一下,突然間意識到,溫朔這家伙要如曾經出現的過那次,超前支出,搏一把大的了,所以她很謹慎地說道:“期間不能出現意外,你知道,朔遠網絡技術培訓學校蜀川分續剛開始組建,未來的經營狀況還不確定,或許需要更多投入,另外,臥狐嶺景區今年后半年就要落成,經營狀況如何,是否需要后續投入也不確定的。”

鐘祿認真地看著溫朔,也在聽著黃芩芷的分析。

溫朔思忖一番后,大手一揮,道:“鐘總,不用再說什么討價還價的話了,三個億,咱們今天就簽合同,按照你說的,分期付款,交房之前將三億房款付清。”

“合作愉快!”鐘祿也毫不猶豫地伸出了右手。

溫朔笑了笑,伸手與鐘祿相握,兩人同時用力,面帶誠摯的笑容——這就是生意!

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