說完了外匯券，洪衍武對父親大感欽佩。他又談興正濃，就勢順便，繼續拿房地產的問題請教他老子。
報紙上的相關信息主要是“偉人”《關于建筑業和住宅問題的談話》的言論。
這段被反復引用的談話確定了幾個原則。其中最關鍵的是“城鎮居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年還清。但不要超過二十年。”
洪衍武當然知道，這是歷史的必然發展路線，也是加速城市建設和解決居民住房問題的切實辦法。同時他又認為，既然是“偉人”親手發起的政策，下面就一定要執行啊，應該沒什么打折扣的余地。
只是另一方面，在他的印象里卻偏偏沒有相關的記憶。反倒是直到九十年代后，才似乎聽說有成規模的商品房小區出現。等房地產項目四處開花，他自己真干上這行，那都九十年代中末期了。
所以這就產生一個問題了。為什么有了購房政策，十來年房地產業都是近于停滯呢？
說京城人太窮，買不起房子是不可能的。不說有些家庭本身底子就厚，就是隨后也會很快涌現出一批先富起來的人啊。
誰不想改善自己家的居住環境啊？難道就因為那些出現的反對和質疑聲音嗎？難道就因為大家的思想意識太過禁錮了嗎？
這就是洪衍武眼下很想弄明白，卻又弄不明白的問題。
還好，他的父親果然沒讓他失望，洪祿承又好好地給他上了一課。
洪祿承同樣認為這個政策從理論上沒什么問題。房屋完全可以作為商品出售。賺來的錢便可以再投入到新的項目中，借此完成城市建設和民居改善目標。
但盡管路線正確，卻因為面臨的實際困難太多，并不能一蹴而就。
一方面當前社會整體的工資水平低下，買得起房的人很少。另一方面，房地產買賣政策和現行的公房分配制度就是最大的矛盾。
明明能夠通過單位獲得近乎免費的住房，又有多少人愿意自己去買呢？就是有錢的人，也會因看著別人免費分房，自己要花錢購房覺得太虧了。
那么如此，房價定的高就賣不出去，可利潤不高又怎么能完成良性循環，獲取充足的資金再投入到興建房產上呢？
對這些問題，哪怕是“偉人”提出了要調整房租，也沒用，推進強度太小了。各地對政策執行是執行，但肯定流于形式。
別忘了，如果資金緊張還要勉強蓋房，就必定會在怎么節省成本上做文章。而且現行的政策，也讓施工單位根本不能從興建房屋中為自己獲得好處。他們又怎么會有積極性？綜合種種弊病，房屋質量實在讓人堪憂啊。
所以說，最大的問題不但在于缺少消費群體，也在于缺少發展房地產的動力和資金。
唯一解決的辦法就是取消公房分配制度，才能讓購房模式被人們真正接受。
另外，要想讓百姓對房屋的質量滿意，實現整體市場快速良性發展，還必須讓建筑企業從中獲得好處，讓官員與經營分開。
上面給的自由越多，分得越開，效果就越好。因為歷史已經早用實際證明了，任何商業行為如果只是官辦，就很難得到良性的發展。這也正是為什么必須要改革開放的原因。
如果要做不到這兩點，一切白饒，實行私人購房政策就純屬海市蜃樓。也就是看起來很美罷了，根本實行不起來。
不過話說回來，洪祿承對房地產政策實行也不是一味悲觀。
至少上面提出這個政策，也就不會再進行私房公有化的改造了。這種方向性地掉頭，就算是變相加固了私人房產的合法性。那么洪家和完顏家的老宅不就算保住了么？當然也是一件很有必要的大好事。
對這一番分析，洪衍武簡直想要為父親鼓掌了。他的疑惑徹底澄清。
可不是嗎？說到底不就是經濟體制問題？這即是改革的最終目標，也是改革最大的阻力啊。
他便忍不住由衷地贊了一句，“爸，我看您有當大官兒的本事。憑您這水平至少是個財政部長的才能！”
俗話說千穿萬穿馬屁不穿。見兒子心悅誠服，當老子的也高興不是。洪祿承也就忍不住多說了兩句。
“你這話雖然是吹捧，可也不算全無道理。你老子這點本事是經商上得來的，也就在錢財上有點手段。不是我吹，現有困局，別看那些當官的為難。真是讓我來辦，也未必辦不好。至少把京城的某一隅之地劃給我，我是有信心辦出點成績來的。”
這話一說，洪衍武是真有點不信了。他可是有著多年房地產開發的經驗，如今聽了父親的分析，怎么覺著目前就是無解呀。他實在看不出有一絲的發展希望，哪怕是局部呢。
可是呢，做人得識趣。老爺子盡管吹得有點過，他也能理解。誰不吹牛X啊？爸爸輩兒再大，那也是吃五谷雜糧的俗人啊。
于是他就堆著笑敷衍。
“是是是，您英明神武。要有您參與，我相信改革的效率一定大大提高啊。真是埋沒啦，人民的損失……”
但這種態度你得分對誰啊？洪祿承在商場上泡了一輩子了。什么人沒見過，是不是言不由衷能看不出來？
老爺子當然就不高興了。臉一沉，拿過來一份兒京城地圖就指給洪衍武看。
“你爸爸不是誑你。就這塊地方劃給我，只要一兩個工程的啟動資金。別說把這幾條街都蓋上單元樓了。不出十年，我甚至能用高樓大廈、別墅洋房給他堆滿了。什么酒店、飯店、學校、醫院、電影院，也能一應俱全……”
洪衍武定睛一看，沒想到立刻就看呆了。
老爺子指的什么地方兒啊？東環北路一帶！
北到“亮馬橋”，南到“白家莊”。還包括“東直門外大街”和“工人體育場北路”兩條東西走向的大街。把整個使館區幾乎全給包在里面了。
說白了就是日后東三環CBD的核心地帶啊！
翻譯過來是個特別高大上的名字——京城中央商務區！
這讓洪衍武如何不吃驚？敷衍自然變成了認真，怠慢迅速轉為了恭敬。
“爸，您這是想打外國人的主意？”
一句話情不自禁脫口而出，這下反倒換成洪祿承訝異了。
“喲，你這心思轉得夠快的。倒是有幾分靈性。那你能說說后面該怎么辦嗎？這事兒照你看有幾分把握能成？”
這兩個問題洪衍武可說不好了。他只知道外國人有錢，買得起房，可問題是現行政策不允許外國人購房啊。他還真不知道該怎么個操作法。
另外對這整個區域的看法，他也只知道去機場方便，是使館區。日后因外企扎堆兒聚集周邊地區，確實能發展成京城商業區。
可如今還一點苗頭都沒有啊，他真是不明白父親為什么慧眼獨具，偏偏能看上這里。
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(本章完)