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第二十五章 老爺們兒的事,你別管

更新時間:2023-06-29  作者:萬古青天一株柳
孫紅兵搖了搖頭,“這方面你確實不在這行不明白里面道道。

其實這27個產業園都有一個總體的解決思路,只是具體細節需要具體分析。

宋儒華當時拿地,拿的很便宜,地方上幾乎是半賣半送,甚至有的地方壓根兒沒要錢。

比如瀟湘省的星城,一分錢都沒要,直接給了252畝。

這一點,放在當時,是招商引資的配套措施,放在現在Top要暴雷了,就是天大的罪過。”

卿云一聽便明白了過來。

如果園區是正常使用狀態還好,Top暴雷就暴雷,無所謂的。

無非是宋儒華和銀行等債權人之間的債權債務關系處置問題,園區公司的股份劃轉,并不影響園區的正常運轉。

就業人口在、周邊消費在,沒地方什么事。

但偏偏Top的27個園區,除掉西部產業園,其他的基本都是正在開工建設未完工的狀態。

這一停,全是空置的爛尾樓,甚至還有很多地方全是空地。

輿論追責之下,招商引資的措辭又站不住腳,這地方的責任可就大了去了。

輿論嘛,它們只需要話題度,根本不管地方死活的,帶起節奏來,吃瓜群眾再一吆喝,再遠見卓識的公人都頂不住的。

不做事,最輕松。

孫紅兵也在發著牢騷,“多干多錯,少干少錯,不干不錯,是個人都知道以后該怎么選。”

說道這里,他嗤笑了一聲,“他們也不想想,郊區,窮鄉僻壤的,地方拿什么來招商引資?

沒有招商引資,哪來的就業崗位?到頭來,那幫年輕人才會明白,他們砸掉的是自己的飯碗。”

卿云見狀趕緊拉回話題,“孫哥,我還年輕,暫時沒有去唱鐵窗淚的想法。”

孫紅兵聞言笑了笑,“怕啥?我唱了四年。”

不過他也沒有再發牢騷,繼續說著,

“宋儒華很聰明,所有的土地全部辦了證的,地方還沒辦法收回來,現在都是市場經濟,要講契約的。

而且即使收回來,也帶來不了利益,反而會被責難讓別人白嫖了那么多年。

此刻,地方也迫切的需要把自己給摘出來。

只要我們承諾依規把土地款按照區域的住宅用地市價交齊,這算是用市場行為替他們合理解套,土地性質當然就能變。

有些地方,比如春城那里,我們可以為工業園區做商業配套,直接的增加地塊的吸引力,地方也樂意。

但至于怎么交齊,幾年交齊,這就需要談了,這是后續處理的重點,但原則上都是各退一步的事情。

這一點,我的想法還是那晚我說的,在地價快速上漲的階段,寧肯多付一點錢,把賬期拉長,用金錢換時間。

三線城市快進快出的打短平快,一二線城市可以考慮稍微放慢節奏,等待房價的上漲。”

卿云呵呵了兩聲,“這個度需要測算一下,看看資金成本、機會成本和持有成本孰高孰低。

只要算的過賬來,一二線城市我個人建議還是放慢節奏。

什么等待房價上漲?孫哥,不要那么俗氣,我們只是在和時間做朋友嘛。”

他突然反應了過來,倒是自己的思維被后世的條條框框給圈住了。

這個年代,在國N條、國N1、N2、NN條出臺前,合法合規的土地變性確實不難。

孫紅兵聞言愣了一下,而后不得不豎起了大拇指,“特么的還是你無恥些!”

捂盤就捂盤,還扯什么“和時間做朋友”!

不過……

孫紅兵心里微微一嘆。

這毛都沒長齊的小子,特么的和那逆天的高考成績一般,是個十足的妖孽!

智柳吹捧他是“能夠一眼看穿行業本質的人”,此刻他認為,卿云更符合這句話。

商業,其實就是算賬,賬算的過來,怎么做都行。

他晃了晃腦子,手指點了點卿云拿出來的紙筆,端起了茶杯,

“我這塊沒什么問題了,不過,卿總,交易架構,你是不是可以明確了?

畢竟……

我這邊立刻就需要啟動。”

卿云笑了笑,而后一邊在紙上比劃著,一邊緩緩說道,“整個交易很簡單,我們采取五方換股的并購模式……”

“噗!”

孫紅兵一個沒忍住,嘴里的水噴了出來。

好在,他還有理智,沒噴到卿云的臉上,危急之時側頭噴向了窗戶。

“你特么的說的是人話不?五方?簡單?”

孫紅兵被氣笑了。

這年輕人,口氣挺大!

卿云嘿嘿的笑著,“是很簡單啊,我們先成立一只傘型基金。”(2015年被禁止)

他手里快速的紙上畫著結構,“整個母基金的出資分成三級架構,母基金層面,

優先級資金我來負責找,固定年化利率大概在8左右,同時享有10的超額利潤;

你現在賬上的19.5個億資金作為夾層資金,沒有固定收益,享有70的超額利潤;

我出資5000萬,作為劣后級資金,同樣沒有固定收益,享有20的超額利潤。

這個大框架你有沒有異議?”

孫紅兵閉上眼睛考慮了良久,“母基金層面原則上沒有意義,但是,基金管理人層面,至少投決會我要有一票否決權。”

投向房地產市場的資金,這優先級資金的利息不算高。

當然也附帶了超額利潤的分享權,總體算下來條件很是正常。

他的資金作為夾層,超額利潤的大半都歸了他,不要利息也是應該的。

卿云點了點頭,“合理。基金管理人,我們新注冊一家公司來擔任,我獨資。

投決會三方各派一人,重大事項全票表決通過,非重大事項三分之二通過。”

孫紅兵嘶了一聲,不是覺得卿云吃獨食,而是……

“你才18歲,就準備站在前臺了?”

說罷,他舔了舔嘴唇,“小伙子,我必須給你個忠告,你這么單獨的站出來,你岳父可就護不住你了。”

孫紅兵一直以為卿云只是操盤,站臺還是秦天川出面站臺。

沒想到最后是這個少年自己站了出來。

卿云疑惑的看了他一眼,而后雙手一攤,無良的笑著,

“關我爸什么事?這所有的一切都是我自己的操作啊。

這個企業姓卿,不姓秦。”

孫紅兵聞言頓時瞪大了眼珠子,伸出手指顫抖的半天說不出話來。

好半天,他皮笑肉不笑的開了口,

“卿總,你要明白一件事,你現在能做這件事,大家是看在你未來岳父的面子上的。

不然……”

他看了一眼旁邊的秦縵縵,而后壓低了聲音,“你懂的!”

卿云笑了笑,聳了聳肩膀,“我懂啊。”

“你懂個屁你懂!你們還沒有法律關系,誰特么的敢信你!你到哪兒去找優先級資金?”孫紅兵頓時暴跳如雷。

當初他重新起家,也是智柳給的50萬。

錢不過,但是智柳的金字招牌讓他有了在市場上博弈的可能。

卿云遞過去一支煙,“優先級資金你別管,你放心,肯定有。”

孫紅兵推開他的手,暴怒著,“我放個屁的心!”

半響,他自己拿過了煙,皺著眉頭沒滋沒味的抽了一口,然后抬頭定定的看著卿云那張年輕的過分的臉龐,緩緩的開了口,

“你小子不會是在詐我吧?用我的夾層資金,再去市面上找優先級資金?”

空手套白狼是吧!

這種招數,孫紅兵見多了。

他嗤笑了一聲,“小子,這也不是不行,只要你手段高超,這也是一條路。

但你考慮過沒,我現在在資本市場上的信用,幾乎為零,我來做夾層,你找優先級可不是那么好找的。”

話雖然打了他自己的臉,但做生意,臉皮算個屁。

“我簽無限連帶責任擔保。”

坐在另外一邊做題的秦縵縵頭也不抬,淡淡的說了一句。

孫紅兵頓時心平氣和了,氣定神閑的吹著沫子喝著茶。

此時他也不會客套的說不用。

這世界本來就是如此,“秦縵縵”這個名字和她與秦天川的父女關系,就注定了,僅憑這個名字,市場上的優先級資金會蜂擁而至。

根本不愁還不起錢。

看著面前的卿云,孫紅兵心里輕哼了一聲,真是好運的小子!

這飯,真夠軟的!

卿云對他眼神里的含義心知肚明,扭頭罵了一句,“老爺們兒的事,你別管!做你的題去!”

秦縵縵撅起小嘴,乖乖的哦了一聲。

孫紅兵看得眼睛一愣一愣的。

呦吼!

這小子……

家庭地位還挺高的哈!

軟飯硬吃是吧!

不過……沒有秦縵縵的擔保,屁大爺相信你!

19.5個億,是他賬面上所能拿出來的全部資金,由不得他任性。

孫紅兵拍了拍卿云的肩膀,“卿總,你的計劃很宏偉,但是操作性上,還需要考慮,要不你先把優先級資金落實了吧?”

說話的同時,他又瞟了秦縵縵一眼。

卿云嗤笑了一聲,這小動作……

就是想逼那婆娘出來簽擔保嘛!

做夢!

雖然秦縵縵的做法讓他很是感動,但是他絕不會做。

老婆出來簽無限連帶責任,這是創業者被資金方逼的無可奈何。

有人因此而離婚,也有人無怨無悔的跟著老公共同面對一切。

都是個人選擇,后者是愛情的偉大,但是男人的擔當,高下立判。

對“賈會計”的手法,卿云是嗤之以鼻的,但是對“賈會計”的男人擔當,他是很佩服的。

禍不及妻兒。

至少跪在地上的賈會計,為自己的妻女擋住了那滿天的暴雨。

孫紅兵的擔心,他也理解,19.5個億,不是19.5萬,更不是19塊5,而且這錢是瞬馳的所有此刻停留在賬上的流水資金,不是沉淀利潤。

卿云笑了笑,摸出電話,當著孫紅兵的面,打開了通訊錄。

孫紅兵冷笑了一聲。

啊對對對!

你作為秦天川的女婿,認識一幫大佬,你很值得驕傲。

可拋開這層身份不談,你算個屁!

人脈資源,僅僅是認識就夠了?

真把自己當盤菜了?

卿云也不理他臉上的鄙夷,直接摁通了一個電話。

孫紅兵眼睛有點痛,趕緊揉了揉。

石玉柱!

難道……那個網癮患者會出來站臺?

電話那邊的聲音可不客氣,“小子!你最好有充分的理由解釋這通電話!

我特么的為了接你這通電話,一個麻痹戒指沒有了!”

卿云嗤笑了一聲,想來對面的屏幕肯定已經灰了,“多大個事!重新買一個就完了嘛。”

那邊的石玉柱罵罵咧咧的點燃一支煙,打火機甩在桌上的聲音通過話筒,讓孫紅兵都嚇了一跳。

“有話就說,有屁快放!”

卿云揉了揉鼻翼,無奈的看了一眼臉上冒出紅光的孫紅兵,對著話筒說著,

“石叔,你那邊錢準備的如何了?這兩天就要啟動了,我現在等米下鍋。”

對面的石玉柱很不耐煩,“早800年特么的就準備好,就連基金我都給你找了個殼,具體的事情,自己聯系你程姨。

事情我全部交代給她了,我的80億已經先期到位,到時候你直接工商變更完事。”

說罷他氣呼呼的吼著,“就這事?”

卿云嘿嘿兩聲,“就這事!”

對面的電話掛的很干脆,快的孫紅兵還聽見半句,“艸!居然敢搶我的教主……”

面對卿云戲謔的目光,孫紅兵的脖頸抽搐了兩下,尷尬的笑了笑。

這小子的運氣真特么的好!

居然說動了石玉柱來做優先級!

而且和這小子談話這么簡單粗暴,都不是子侄輩的關系了。

孫紅兵心里明白,卿云能夠和石玉柱搭上線,毋庸置疑肯定是秦天川的功勞。

但是能從石玉柱手里薅出錢來,這就是他自己的本事了。

石玉柱脾氣琢磨不定的,特別是巨獸之變后,坦率的說和神經病沒什么區別,一般人根本沒法和他打交道。

特別是電話里石玉柱提的“程姨”。

石玉柱離婚后考慮到女兒的感受,沒有再娶,但圈內所有人都知道這個“程姨”是他的枕邊人。

卿云這么熟絡,說明關系非同一般。

特么的!到底是誰的女婿?

孫紅兵看了看卿云的臉龐,又瞥了瞥那邊的秦縵縵,趕緊晃了晃腦袋,趕緊把腦子里的惡趣味趕了出去。

卿云也不多說什么,繼續說著,“第一支子基金,為你原有的業務提供資金支持。

但不得用于新拿地塊,同時基金對瞬馳的經營進行監章監戶,公章法人章財務章發票章你都得交出來。

對資金的使用,包括但不限于重空憑證監管、支付密碼器監管、U盾監管。

這支子基金固定收益9,同時按照比例對瞬馳原有業務的整體利潤享有20的超額收益。”

孫紅兵嘬了一下牙花子,想要吐槽,又沒法吐。

這一步相當于是救活瞬馳,別人要監管財務和運營也是題中應有之義。

9的固定收益和20超額收益,不低,但對于瞬馳這種瀕死的企業來說,絕對不算高。

見孫紅兵點頭無異議,卿云接著往下說,“第二支子基金,用于收購Top產業園項目及所有債務所構成的資產組,以及后續的開發運作。

這支子基金是整個母基金的主要利潤來源。”

說道這里他笑了笑,“到底賺多少,這就依賴于孫哥你的專業能力了。”

孫紅兵撓了撓頭,面上露出為難的表情,“卿總,盈利是肯定沒問題。

但是盈利多少?我心里完全沒數。

現在最困難的事是……Top到底欠了多少錢?”

Top的土地這么多,哪怕只能變性一半,也絕對可以覆蓋其所有的負債。

畢竟2000萬方土儲,簡單算按每平米只賺1000元,光地面面積就賺200億了。

房子又不僅僅只是地面面積,只是容積率3,建筑面積就賺600億。

要是能做到56……

孫紅兵的口水都差點掉下來。

萬可還跟老子玩個屁!

搶地都可以搶死它。

孫紅兵收起YY的心后,瞬間便皺起了眉頭。

Top到底欠多少錢,這特么的就是個未解之謎。

前期的調查他不是沒做過,光是西蜀一地,Top欠銀行便欠了20個億,對外擔保還有20來個億。

卿云聞言也只能聳聳肩膀,“我只能說,肯定有賺,它欠多少我是真不知道。”

孫紅兵頓時翻了個白眼,“廢話!那堆土地絕對賺,我特么的是想知道,我們的資金夠不夠接!”

100億的母基金規模,按說不小了,但在Top的巨大未知黑洞前,他總覺得不保險。

“我覺得你想多了。資金肯定夠。”卿云淡淡的說道。

數字,精確的他記不住,大致上他有譜。

而且,有些債務,在暴雷之后才算是負債,暴雷之前是不能算的。

如果出手及時,很多債務不會爆,會構成企業良性運轉的有機組成部分。

孫紅兵覺得有點蛋疼,“不是,卿總,我現在也明白,有石玉柱站在身后,你也確實不缺錢。

但是,你連負債總額都不清楚,怎么做交易對價,基金去并購資產包總要作價吧!”

卿云呵呵一笑,“你放心,沒那么難的。”

孫紅兵有點氣不順了,他查了好幾天了,動用了無數的力量,都只理清楚Top西蜀這邊的債務。

27個產業園,基本代表27個地方,宋儒華去當地建設產業園,當地沒有貸款才是怪事。

而且……

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