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第88章 先種梧桐樹,再引金鳳凰

更新時間:2023-11-02  作者:520農民
第二天,大年初八。

這一天各單位開始上班,方柏帶著投資方案來到莫洋的辦公室。

兩人客套之后,方柏坐在他辦公室實木沙發上,莫洋給他倒熱茶。

天氣有些冷,方柏騎摩托車過來時小腿和手都凍了,拿手捂著熱杯子暖和了一下,感覺手沒有那么僵硬了。

方柏保持著云淡風輕的表情,瞧了一眼心如止水的莫洋,才開口道:“莫局,我這邊有個投資初步想法,想跟你溝通一下,到時候幫牽下線。”

他想要買商場附近的地皮,找莫洋最適合了,而不是找陳石。

“哦,說來聽聽。”莫洋眼神一亮,這可是送政績,新年開門紅呀。

“是這樣的,我打算把我那個商場擴張到占地面積五千平方米,甚至更大,就是把周邊的地皮連在一起,打造成溫城第一個大型綜合商場!

不僅銷售家用電器,還有日常生活用品、家居、餐飲、衣服等等,即酒店式公寓、休閑百貨、大型餐飲為一體的全新一代城市綜合體,把市區的民眾吸引過來消費,為甌北發展提供新的生機,同時也能拉動甌江南北岸的經濟發展……”

方柏徐徐道來,同時觀察莫洋的神色,看他聽得越來認真,多半聽進去了。

未來幾年,他商場西邊的幾萬平方米空地區域建造成商貿城,商城占地面積約四萬平方米,其實就是商業綜合體,生意還挺火的,隔壁還有一家酒店和寫字樓大廈。

只不過如今方柏想提前插手這個商業綜合體,建造成為未來的萬大廣場,暫時先建造購物商場,而酒店和寫字樓那是更有錢后的事。

只要能貸款到手,方柏就啥都敢搞,先把地皮圈下來,哪樣賺錢就先搞哪樣。

讓他插手,他的星海廣場發展要比后世的商貿城更好。

未來商貿城的位置優越,靠近碼頭、汽車站,對岸就是市中心繁華地段五馬街。

但方柏目前無法插手五馬街周邊的布局,因為投資金額龐大,需要進行舊城改造。

舊城改造需要數年時間才能完成,涉及太多的利益關系,不是一般人玩得起的,存在被中斷的風險,同時利息費用也很高,幾年的利息可能比本金還多。

因此,投資成本高且回本周期長,不劃算。

方柏有那個精力搞舊城改造,或者在市區搞個大型商場,那還不如跑到申城玩了。

另外,他目前的人脈關系全在甌北這邊,離伸手進市里還遠著呢。

而甌北其它區域,即縣城西邊,全是小作坊和工廠,縣里不可能把商業中心建造在工業區,目前碼頭附近的小作坊和工廠,幾年后都得搬到工業區。

目前城市發展剛剛開始,很多就是瞎搞,出現許多問題。

在1998年的時候,建造東甌大橋,它是溫城市區通向甌北唯一的橋梁,2000年通車,全長5.173公里,江面總跨度八百多米,總投資3.87億元。

這年代搭建橋梁難度很大,這橋才通車十年,就花了大代價維修。

在它規劃的時候,沒有在甌北碼頭附近搭建,而是在西邊3.5公里的江中島嶼上搭建橋梁,與目前的碼頭有些遠了。

但即便如此,星海商場附近的區域發展得非常好。

如果橋梁近一些,甚至在目前的甌北碼頭上建造,直接連接江對面的市中心,方柏有信心把他的商場建造成為溫城最熱鬧的購物商城。

現在,方柏就構想這個江面跨度六七百米的大橋,畢竟未來也要搞3地鐵線,希望能夠影響到未來東甌橋梁的規劃。

于公來說,多一座橋梁,通車更加方便一些。

但只要他的星海廣場建設好,吸引市區人氣,兩岸通船肯定經比目前繁忙許多,溫城領導考慮到一點,也許會改變東甌大橋的搭建位置歷史。

假如東甌大橋是金鳳凰,那方柏的星海廣場就是梧桐樹。

先種梧桐樹,再引金鳳凰。

方柏的心很大,只要銀行敢給他貸款,上千萬上億都敢要,提前布局。

能布橋更好,沒有的話也不影響他的布局。

莫洋聽著方柏的話,瞪大了眼,被震驚到了,感覺方柏玩得有些大了。

占地面積超過五千平方米的大型商城!

全新一代城市綜合體!

拉動甌江南北岸經濟發展!

這想法真夠大膽,但不得不說,方柏的眼光很具有前瞻性。

莫洋甚至覺得,這個想法真有可能實現。

不過,這種規劃大事,已經超過他的權限了,那得縣領導點頭了。

莫洋問道:“方總,這個投資規模得多大?”

“如果僅是那五千平方地皮,把地下一二樓建好,再建一樓,裝修好的話,估計得上千萬了;

如果建造地上五樓,兩三千萬肯定要的。

當然,我希望獲得更大的地皮,把附近的幾萬平方米地皮都攬下,目前沒有能力建造,但我相信三年后有那個能力。”方柏知道莫洋的沒這個權利,得縣領導決定。

不這么折騰,根本得不到縣里重視。

只要搞通縣領導這層關系,方柏才好辦其他事,比如他年前想的刮獎活動才好拿到批文。

莫洋聽完,不由自主地咽了幾口水,略震驚說:“好大手筆呀,資金方面有沒有困難?”

“當然有困難,不可能一下子抽出這么多資金,目前只能抽出兩三百萬元,今年年底沒問題,但我希望能夠得到銀行的支持,加快建設。”方柏明說,到時候他們還是會問的。

實際上,他目前有兩百萬現金,卻只能抽出一百多萬資金支配,但等到縣里調查清楚,再下決定時,多半要較長時間,說不定那會已經有兩三百萬元資金了。

搞投資嘛,不吹下牛比怎么行。

兩百萬資金撬動千萬投資,這很正常。

這都不算什么了,有些房開公司,還不花自己一分錢呢,只要你有好項目,敢承擔銀行貸款利息的責任,兩伙人一合計,有啥不敢玩的。

如今,方柏就是要打通,他才能在溫城混得如魚得水。

他是土生土長的溫城人,自己努力賺錢,也算是為溫城做貢獻,他可是合法納稅人積極分子呀。

要是這個能入dang,方柏覺得他有這個資格。

要不然,前期做的工作不利用起來就可惜了。

有一些騙子,就弄一個方案,就可以把騙得團團轉,騙走大量銀行貸款,說明被騙的地區是急需招商引資的。

現在方柏已經把一座商場建造起來,自己投進去真金白銀,還是土生土長的溫城人,比那些騙子強多了。

“方總,你這個投資有沒有跟其他部門領導提過?”莫洋估算了下,這個初步投資規模的確得上千萬了,就算方柏夸大了說,少說也要七八百萬元。

而后期的規劃,更上數千萬元,甚至過億。

莫洋覺得,方柏那個投資五千平地皮的方案真有可能獲得通過。

至于那投資占地幾萬平方的方案,以方柏目前的實力,很難獲得通過。

“哈哈,我跟莫局熟,當然先找伱呀,這是詳細的投資方案,一。”

方柏聽明白了莫洋的話中話,如果搞得好,這是極大的政績,如果他還跟其他縣部門領導說,那莫洋就是與其他領導搶功勞了,這肯定是有沖突了。

莫洋聽得心暖暖的,感覺當初沒幫錯方柏呀,看他杯里熱水快沒了,親自給他倒上,接過投資方案。

封面上寫著《星海廣場投資方案》,打開第一頁就是項目目錄,項目概述、投資規模和資金需求、收益預測和風險評估、投資回報率和期限、運營和管理計劃等。

翻開第二頁,就是項目概述的內容,簡要介紹項目的背景、目標和價值,概括項目所涉及的行業、市場和競爭情況。

總的來說,這份投資方案寫得很棒,也講到了對當地和經濟發展有哪些好處,直接抓到了領導的痛點。

總之,莫洋是第一次見到寫得這么正規的投資方案。

莫洋只是大概看了一下,深呼吸了下,說:“想不到你連詳細的投資方案都做出來了,而且思路清晰,很有前景,考慮到了未來規劃和可能產生的問題,真不多得。

嗯,這事我得向縣領導匯報,規劃這么大的地皮已經超出我的權限范疇了。

這樣吧,我先打個電話,看看領導在不在,爭取支持你的項目,你稍等一會,這是好事。”

縣里領導分為幾派,莫洋主管城鄉規劃和建設,他的上級領導是副縣長,但不是常務,主管負責國土資源、城鄉規劃和建設、市政公用事業、房產管理等部門。

要匯報工作,不能跳過自己上級領導,直接向常務副縣和縣長匯報。

“好的,我對這個項目非常看好,希望能為甌北的商業發展做出一點貢獻。”

方柏點了下頭,站起身到辦公室外走一走。

(本章完)

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